众所周知,房地产行业始终不缺热点话题,仅从房价下跌和买房来看,即使是外界常规操作,但在各大专家和机构的解读下,也会变得扑所迷离。事实上对于我国楼市格局而言,买房的理念几乎深入骨髓,也许是传统观念在影响。
客观来讲,近些年楼市并非一路高歌,其中不免掺杂了强势的政策调控,但最后结局均是触底反弹。表面上来看,这一次国家准备相当充分,但现实很打脸,从过去5年数据来看,房价涨幅翻倍已然是常态之事,甚至对于一二线城市来说,5倍也是意料之中。
从结果来看,这一次调控也许很失败,但不代表没有任何效果。或者说随着近些年的布局,一些市场拐点正在潜移默化发生,例如一二线城市吸虹效应弱化,当代年轻人喊着“逃离北上广”,最本质原因还是买不起房。
仅从这一点来看,基本可以断定明年起,“囤房族”或全面消失,原因很简单,无论是持房成本还是快速套现,都将面临前所未见的困难,或者说更多呈现的是2大问题接踵而至。
从楼市布局来看,今年土地市场发生翻天覆地的变化,集体建设用地的入市,使其被闲置的土地最大有效化,一方面提高老百姓收入,另一方面缓解一二线城市相形见绌的土地供应。其次旧改的崛起导致棚改户区的房子进入贬值通道,这对于前几年过度囤房的人来说,无疑是晴天霹雳,即使是降价抛房也无人接盘。
总的来说,楼市多维度因素均存在天花板,这对于购房群体来说,这并不是好消息,毕竟套现周期被无限拉长。若此时市场连接盘群体都没有,你觉得房子还卖的出去吗?
事实上对于这一点,黄奇帆戳中要害,表示调控逐渐加码但房价却未出现实质性下跌,最本质原因就是城市经济有了依赖性,来自于土地财政的资金满足感使其无法拒绝楼市发展,甚至在关键时刻,刺激市场才是必然趋势。
在我看来,此时卖房比买房难早已成为现实,也许网上一直过多宣传一二线城市火热,但这终究只是高端市场的折射。
对于购房者来说,与其犹豫不决,还不如手握现金流,少赚钱永远比不上不亏钱。