国家正面回应楼市现实问题,10大人口净流入城市出炉,其实王健林早提醒过

光宇吐楼市
摘要:当前的形势下,房地产是需要信心的,不是给炒房者开口子,房地产调控大局不会改变,房价稳定大局不会改变,维护房地产市场平稳健康发展的目的不会改变,维护购房者合法权益的初衷不会改变。

鉴于当前经济和房地产市场的复杂性,国家在对房地产的定调和表述上确实有微妙的变化。所以,有个别专家兴致有点高,尾巴都翘起来了,以为国家政策听他的了,以为调控逆转了。其实他心里真没数吗?吹呗!

的确,当前国家在房地产调控表述上有一些新的提法,比如加强预期引导,探索新的发展模式,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

这些说法在过去算不得什么,但放在今天说,大家都心知肚明,这是利好消息,而且结合最近的一些降准和房贷利率下调等消息,那是不是意味着调控方向变了?

近日,经济日报发表文章称,“今后,将更好满足购房者的合理住房需求。可以预计,首套和改善型住房的按揭需求将更好得到满足。但房子是用来住的不是用来炒的定位不会改变,仍有炒房心理的投机者应该放弃幻想。加大监管力度,严格控制用于支持实体经济的贷款辗转违规进入楼市。”

只要房住不炒的定位不动摇,那么调控方向就不可能改变,维护购房者合法权益的目标也不会变。即使有利好,也是自住购房者的利好。

当前的形势下,房地产是需要信心的,不是给炒房者开口子,房地产调控大局不会改变,房价稳定大局不会改变,维护房地产市场平稳健康发展的目的不会改变,维护购房者合法权益的初衷不会改变。

针对当前形势,经济日报还说,房地产市场的降温容易向其他环节传导,当二手房交易量降低,一个环节停滞,容易让整个市场转不动。此次再次强调房住不炒,表明底线不容突破。不应再抱有炒作房地产的心态。

同时,12月15日,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出,部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响,房地产市场下行压力有所增加,一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务问题上升。尽管存在这些问题,房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件,比如经过市场调整,市场参与者更加理性,房地产长效机制也在逐步完善。

其实这是辩证思维,一方面正视现实问题,另一方面积极解决问题,改善现状。“探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设”不就是在解决问题吗?

这个我们先不说,但有一点,除了买房时要注意一些盲目扩张高负债企业需要避开外,在城市选择上,统计局也有所交代。人口流出型城市也是要保持谨慎态度的。

我们经常说,长期看人口、中期看土地,短期看政策。所以,人口对一个城市房地产的影响是深远的,是一个持续永久性的状态。那么,作为购房者就可以逆着刚才说的问题,避开人口流出严重的城市。

人口净流入城市有哪些呢?其实,之前我们说过很多次,像一些人口净流入型城市,比如一线城市和热点二线城市,如果有资源有产业支撑,基本上人口流入就比较有活力。一些三四线城市甚至五六线城市,可能二手房都不好卖出去,甚至连租都很难。因为没有什么人。

近日,一财再次发布有关人口净流入城市报告,人口净流入最多的十个城市分别是深圳、上海、广州、北京、东莞、成都、苏州、佛山、杭州和郑州。其中,8个在东部沿海地区,中部和西部各1个。分别位于几个城市群,其中珠三角4个,长三角3个,京津冀1个,成渝城市群1个,中原城市群1个。而上一次的人口净流入十大城市中,珠三角4个,长三角4个,京津冀2个。

除了一线城市外,最值得关注的就是,东莞都接近北京了,此外,成都、苏州、杭州、郑州、武汉、宁波、西安、天津、无锡等强二线城市,近些年人口聚集都比较猛,越来越多的人留下来在这里居住生活。

但天津退出了前十,成都和郑州挤进了前十。全国看,这些城市都不错,但如果是在头部的城市中,天津略显落后。

人口流向决定了房地产发展方向,很显然,大城市疏解的人口很多是不可能回老家的,就北京而言,大部分都流向了周边城市,也就是我们常说的环京。所以,我说,未来房地产的机会一定在大城市周边的城市,即与大城市形成的城市群。

未来一些大城市应该跟周边的城市融合发展,这是必然之路。王健林有一句话也是这个意思,“未来10年一二线城市的房价还会上涨,但对于人口净流出的三四线城市房价没有多大上升空间。”实际上,站在10年的角度,并不是说一二线城市房价不会跌,而是一种着眼长远的态度。

小城市的房产最后会逐渐失去投资价值,只有真正刚需的人才会购买。大城市或者说一二线城市集中了核心稀缺资源,那么房价的支撑就更有刚性。但要知道,大城市的房价也不可能大涨,房住不炒和房价稳定的大局已经铁定,房价不会大涨大跌。

那么也就意味着很多人在大城市是不可能靠买房实现居住梦想的,所以,可以看到,国家在大力发展保障性住房,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。等于要照顾到所有人,能买商品房的通过市场解决,稍微资金不足的可以选择跟别人共有产权,最后还可以租房住,但需要国家在各种制度上加以完善,才会让人们住得安心踏实。

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