鉴于当前经济和房地产市场的复杂性，国家在对房地产的定调和表述上确实有微妙的变化。所以，有个别专家兴致有点高，尾巴都翘起来了，以为国家政策听他的了，以为调控逆转了。其实他心里真没数吗？吹呗！
的确，当前国家在房地产调控表述上有一些新的提法，比如加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
这些说法在过去算不得什么，但放在今天说，大家都心知肚明，这是利好消息，而且结合最近的一些降准和房贷利率下调等消息，那是不是意味着调控方向变了？
近日，经济日报发表文章称，“今后，将更好满足购房者的合理住房需求。可以预计，首套和改善型住房的按揭需求将更好得到满足。但房子是用来住的不是用来炒的定位不会改变，仍有炒房心理的投机者应该放弃幻想。加大监管力度，严格控制用于支持实体经济的贷款辗转违规进入楼市。”
只要房住不炒的定位不动摇，那么调控方向就不可能改变，维护购房者合法权益的目标也不会变。即使有利好，也是自住购房者的利好。
当前的形势下，房地产是需要信心的，不是给炒房者开口子，房地产调控大局不会改变，房价稳定大局不会改变，维护房地产市场平稳健康发展的目的不会改变，维护购房者合法权益的初衷不会改变。
针对当前形势，经济日报还说，房地产市场的降温容易向其他环节传导，当二手房交易量降低，一个环节停滞，容易让整个市场转不动。此次再次强调房住不炒，表明底线不容突破。不应再抱有炒作房地产的心态。
同时，12月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务问题上升。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。
其实这是辩证思维，一方面正视现实问题，另一方面积极解决问题，改善现状。“探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”不就是在解决问题吗？
这个我们先不说，但有一点，除了买房时要注意一些盲目扩张高负债企业需要避开外，在城市选择上，统计局也有所交代。人口流出型城市也是要保持谨慎态度的。
我们经常说，长期看人口、中期看土地，短期看政策。所以，人口对一个城市房地产的影响是深远的，是一个持续永久性的状态。那么，作为购房者就可以逆着刚才说的问题，避开人口流出严重的城市。
人口净流入城市有哪些呢？其实，之前我们说过很多次，像一些人口净流入型城市，比如一线城市和热点二线城市，如果有资源有产业支撑，基本上人口流入就比较有活力。一些三四线城市甚至五六线城市，可能二手房都不好卖出去，甚至连租都很难。因为没有什么人。
近日，一财再次发布有关人口净流入城市报告，人口净流入最多的十个城市分别是深圳、上海、广州、北京、东莞、成都、苏州、佛山、杭州和郑州。其中，8个在东部沿海地区，中部和西部各1个。分别位于几个城市群，其中珠三角4个，长三角3个，京津冀1个，成渝城市群1个，中原城市群1个。而上一次的人口净流入十大城市中，珠三角4个，长三角4个，京津冀2个。
除了一线城市外，最值得关注的就是，东莞都接近北京了，此外，成都、苏州、杭州、郑州、武汉、宁波、西安、天津、无锡等强二线城市，近些年人口聚集都比较猛，越来越多的人留下来在这里居住生活。
但天津退出了前十，成都和郑州挤进了前十。全国看，这些城市都不错，但如果是在头部的城市中，天津略显落后。
人口流向决定了房地产发展方向，很显然，大城市疏解的人口很多是不可能回老家的，就北京而言，大部分都流向了周边城市，也就是我们常说的环京。所以，我说，未来房地产的机会一定在大城市周边的城市，即与大城市形成的城市群。
未来一些大城市应该跟周边的城市融合发展，这是必然之路。王健林有一句话也是这个意思，“未来10年一二线城市的房价还会上涨，但对于人口净流出的三四线城市房价没有多大上升空间。”实际上，站在10年的角度，并不是说一二线城市房价不会跌，而是一种着眼长远的态度。
小城市的房产最后会逐渐失去投资价值，只有真正刚需的人才会购买。大城市或者说一二线城市集中了核心稀缺资源，那么房价的支撑就更有刚性。但要知道，大城市的房价也不可能大涨，房住不炒和房价稳定的大局已经铁定，房价不会大涨大跌。
那么也就意味着很多人在大城市是不可能靠买房实现居住梦想的，所以，可以看到，国家在大力发展保障性住房，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。等于要照顾到所有人，能买商品房的通过市场解决，稍微资金不足的可以选择跟别人共有产权，最后还可以租房住，但需要国家在各种制度上加以完善，才会让人们住得安心踏实。