通州区玉桥街道街区级城市更新于本周正式启动。在此前老旧小区改造成功经验基础上，玉桥将在更大尺度范围的街区层面进行居住环境改善、产业功能优化、文化风貌提升，建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文居所，打造城市更新的“玉桥样板”。
和乐公园“尝鲜”示范
进入四月，花开满园，玉桥街道玉桥南里社区的小广场经过改造后，焕然一新。记者前来探访时，写着“跑起来，有微风哦”的塑胶跑道上有不少人正健步走，一旁的“小老虎之家”儿童乐园里，小朋友在摇摆的秋千上开心到尖叫，彩虹议事廊下，一群牌友切磋正酣……小小的“和乐公园”里，居民们自得其乐，生活气息浓郁。
小广场的活力变身，来自于玉桥街道引入社会资本参与老旧小区改造的尝试。“和乐公园仅仅是个开始，接下来玉桥南里社区将迎来全方位的综合提升改造，包括楼本体改造、架空线入地、静态交通动线规划等等，14个自行车棚也将有序改造成为便民菜站、社区食堂等，通过改造，老旧小区将注入新的活力。”参与社区改造的愿景集团相关负责人介绍。
跳出社区更新城市
在玉桥南里社区取得成功经验的基础上，玉桥街道决定引入专业规划设计团队和社会资本力量，以街区为单位，着手进行更大尺度范围的城市更新。
参与街道城市更新项目的企业有清华同衡、中建七局、愿景集团等，这些企业将共同参与制订街道城市更新实施计划，从实施运营角度赋能工作开展，推动城市更新方案实现市场化、金融化、规模化，弥补政府投资的资金缺口，建立长效更新管理机制，推动玉桥街道“蓝图落地”。
“街区级城市更新具有鲜明的特点，就是跳出传统的社区在街区层面做提升，这就意味着不再是点状小区的分散提升，而是对城市风貌的系统性更新。”玉桥街道党工委书记孔钢城介绍，“而且我们要将产业融合放进城市更新当中，例如位于街道辖区的通州区粮油直属库、古船面粉厂等也将纳入改造范围，通过专业团队进行调研规划，找到新的符合城市副中心定位的产业发展空间，并带动居民就业，从而将玉桥地区打造成宜居、宜业的活力城市。”
责任双师参与改造
目前，玉桥街道正对全领域进行“体检”，对包括生态系统、绿地系统、公共空间、历史与文化空间、城市风貌、居住与社区空间、公共服务设施品质、交通系统、市政基础设施系统等在内的可利用资源做全面梳理，并形成《精细化体检评估报告》。为此街道成立了由行政管理、专家、企业、居民、规划编制五方共同组成的工作坊，多角度论述更新的落地工作，并将利用近半年时间，形成《玉桥街道城市更新实施规划》和《玉桥更新五年行动计划和项目库》。
清华同衡规划设计研究院城市副中心02组团片区规划师黄菁告诉记者：“我所负责的组团就在玉桥街道范围内，这边有一支包括责任规划师、责任建筑师在内的规划团队，前前后后走访调研了柳馨园、运河居、玉桥39号等多个社区，收集了包括老人活动设施、幼儿活动设施、自行车棚改造、行道树遮挡等众多意见建议，接下来将启动包括玉桥家园中心多个民生改造项目，推动街区结构优化、功能完善和品质提升。”