最近，楼市有点躁动情绪，不过不难理解，因为无论从国家层面还是各部门甚至到各地方，都在引导或出台一些利好政策，这是必要的。但如果就此理解成房地产将要重新回到过去，基本上是痴心妄想。
四季度以来，相比此前，房地产的风向有了微妙的变化，虽然整体上大趋势没变，主基调没变，但是结构性调整是大家有目共睹的，除了信贷等政策上的适度宽松，特别是对合理住房需求的支持，更是直接释放了刚需和改善购房者的利好信号。
甚至对房地产的地位重提，更是给大家注入了信心。其实最重要的就是给大家传递信心，可是我们不能盲目利用这个信心，将其演化成炒作房地产市场的筹码，那你就失算了。
当前我们的经济面临“需求收缩，供给冲击，预期转弱”等现实问题，而且明年又是一个特殊之年，“稳增长”的意义显得更加强烈。所以，利好是现实需要，并非目的所在，但客观上会给市场带来一定的积极影响。
底线一：“房住不炒”的定位坚持不动摇，为房地产调控政策制定了红线。
因为房子是用来住的不是用来炒的这个定位自从2016年提出，到现在整整5年时间，可以说毫不动摇地坚持了下来，哪怕在最困难的时候也丝毫没有改变。这足以看出，房地产变革的决心是非常大的，这是严厉打击投机炒房，让房地产回归居住属性的必然选择。
只要房住不炒的定位不变，那么以后的调控大方向就不会改变，总基调依然以偏紧为主。你根本不用担心房住不炒的坚持会让某些城市逃脱稳定的框架，因为还有因城施策、分类调控，这就是平衡市场的手段。目的还是为了稳增长。
底线二：“良性循环”是确保房地产市场平稳健康发展的前提和动力。
房地产固然重要，但绝对不是纵容。既然重要，就更应该珍惜。有问题不讳疾忌医，而是应该去努力想办法解决问题。这正是当前房地产调控的意图所在。无论松与紧，其实，都是为了确保房地产市场平稳，实现软着陆。
不仅仅是防问题，还要求发展。那么就必须实现良性循环。过去是恶性循环的，因为无论是地方还是开发商还是购房者，都是对房地产的过度依赖，一旦上瘾就失去了主动权，被动的依赖导致这种惯性不能自拔，明知对“身体”不好，可还是要放纵，寻求一时的感官依赖，这就是恶性循环。
当“良性循环”提出后，就是要打通各环节，在生产、分配、流通和消费每个环节中都能正向发展，而现在看，每个环节都有问题，尤其是现在流通和消费上，除了大问题，购房者或开发商在买房和拿地上没有积极性了。深层次的原因不用我多说，但解铃还须系铃人。
所以，先把市场稳定下来，才有资格去谈其他的。良性循环是未来房地产发展的前提，也是动力。这是新时代房地产发展的基本要求，这就预示着不会像过去那样一味追求速度和高增长，而是要有健康的可闭环的正向发展。
底线三：“回归居住”是最大的民生，民之根本，这是底线。
房住不炒和良性循环要求下，房地产必须回归居住属性，但同时绝对不是只要居住属性，房子天然的具有自住和投资功能，只是二者之间的关系不能失调，过去步入恶性循环就因为投资功能被过分放大，忽略了自住的居住属性，而居住是本能，是根本需求，更是民生。刚需和改善自住需求才是最基本的。
所以，不是说房地产不能投资，而是说要守住居住的底线，否则不但破坏了民生大计，而且经济的健康也会受到影响，更谈不上良性循环。所以，要探索新的发展模式，就目前来看，房地产的调控思路是，市场的归市场，保障的归保障，在加大住房供给的同时，还要优化供给结构。即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最终实现所有人的住有所居的梦想。
“房住不炒”、“良性循环”、“回归居住”这是房地产新阶段的三大底线，如果破坏了这个底线，所有的利好都会化为乌有。冰冻三尺非一日之寒，解决房地产的问题也不能一蹴而就，需要慢慢化解，这就是稳定的必要性，稳定不是为了让房地产市场回到过去大涨时代，而恰恰是用时间换空间，延缓房地产问题出现，或者说让房地产问题一一化解掉，这是最理想状态。
房地产政策已经很清晰，鼓励合理住房需求，房地产很重要，但也是指实体部分，不可能再搞过度投资化，既然要良性循环，那么就要确保稳定增长，也就需要良性循环，是住的循环，也是市场的循环。只要三大底线还在坚守，那么市场总基调就不会变。但2021年市场很不正常，为了“稳增长”需要，肯定是需要做出一些调整的，只可意会不可言传，2022年的房地产市场不用多说了吧。