又一个省会城市松绑楼市调控政策，取消限售！
据哈尔滨市政府网站3月23日消息，哈尔滨市住房和城乡建设局发布公示，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。
此前，《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》指出，实行区域性限售政策。自即日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受前款规定限制。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，哈尔滨对一些过去阶段性的收紧政策进行废除，也是基于市场和形势变化而调整的。废除限售政策，标志着房地产政策约束和捆绑的内容减少，也是楼市政策放松的重要体现。
去年四季度至今，楼市调控基调由冷转暖，而哈尔滨一直冲在调控适度放松的前列。去年10月份，哈尔滨市住建局便联合多部门发布“救市”政策，包括买房最高补贴十万元、放宽二手房公积金贷款房龄年限、助力房企加快项目建设等。
附：哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知
哈政办规〔2018〕12号
各区、县（市）人民政府，市政府各委、办、局，各有关单位：
为认真贯彻落实国家和省、市有关房地产健康发展的决策部署，经市政府同意，现就进一步加强我市房地产市场调控工作通知如下：
一、有针对性地加强土地供应。落实供给侧改革政策，强化土地供应的计划管理，加大调控力度，根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。对于房地产用地需求较大的哈西、松北等地区，适当增加住宅用地供应，并加快土地供应节奏；对于香坊区等老城区旧城改造释放的住宅用地，及时组织供应；对于商品住宅库存规模相对较多的阿城区、利民开发区等地区，适当控制住宅和商服用地供应，并根据市场状况适时进行调整。
二、实行区域性限售政策。自即日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受前款规定限制。
三、提高公积金贷款条件。进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。此项政策实施前，申请贷款职工已与开发企业签订联机备案的《哈尔滨市商品房买卖合同书》、交足购房首付款并取得增值税普通发票的，或者已办理《批准存量房公积金个人贷款评估通知书》、交足购房首付款并取得资金票据的，仍执行调整前公积金个人贷款还贷能力系数。
四、严格执行差别化的住房信贷政策。深入贯彻落实国家住房信贷调控政策，严格控制二套以上购房的首付和利率标准，根据市场运行情况，及时调整公积金和商业性个人住房贷款各项标准，抑制投资和投机购房需求。
五、强化房地产市场监管。规范房地产市场秩序，重点强化商品房价格备案和预售审批管理，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。加大联合执法处罚力度，严厉查处捂盘惜售、炒作房价等行为。严格房地产中介管理，对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，由市场监管部门依法清出市场。
此前我市出台的房地产市场调控及促进房地产市场平稳健康发展有关政策规定有与本通知相关规定不一致的，按本通知执行。
哈尔滨市人民政府办公厅
2018年5月5日
有借鉴意义
国家统计局最新数据显示，2月份，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅销售价格环比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续七月下跌，今年2月环比跌幅有所收窄，不过仍在低谷。
从房价具体数值上看，安居客平台数据显示，哈尔滨3月二手房均价9515元/平方米，环比上月下跌1.53%，同比去年同期下跌4.90%。在哈尔滨一些郊区地段，部分老旧二手房售价不到十万元，不少业主直言“价格可大谈”。
据同策同程发布报告显示，哈尔滨楼市之所以呈现疲态，根源在于供需失衡。在过去的2021年，哈尔滨住宅供应422万平方米，同比下降58%；成交361万平方米，同比下降28%；成交金额373亿元，同比下降32%。
该机构称，哈尔滨近五年住宅年平均供应量达848万平方米，年平均销售量仅699万平方米，市场供应规模过大，需求难以满足供应去化，供需结构失衡，库存量增大。同时，产品集中入市，市场需求倾向饱和，造成产品去化乏力，新房空置率提高。
此外，自去年至今，哈尔滨数次遭受疫情冲击，房地产业的正常运行受到一定影响。在疫情常态化状况下，居民消费也趋于理性，贷款意愿逐步降低，持币观望态度加剧。
亿翰智库研究总监于小雨告诉第一财经，哈尔滨本身没有限购政策，限贷政策也是跟随央行统一规定。这次限售政策打开，预计会让二手房市场更加活跃，但效果比较有限，因为三年限售是从网签开始算的，三年时间基本交房后没多久就可以办了。
不过于小雨认为，对哈尔滨来说，已经没有其他政策可以松了，地方政府已把能够出台的政策相当于全部打开，这是一个比较明确的信号，期待其他二线城市跟进。
严跃进表示，哈尔滨废除既有政策，也是政策放松的新形式，对全国其他城市有借鉴意义。
郑州此前已同步放开限购限贷！
今年3月1日，河南郑州出台了18条楼市新政，其中最为引人关注的一条举措是，已拥有一套住房并结清贷款的家庭，购买二套房时可按照首套房政策贷款。
郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。
据央视财经报道，受政策利好，郑州楼市市场活跃度提高。据悉，新政发布后，在新建楼盘较多的郑州市经开区，看房人数明显增多，有楼盘数百人排号等开盘。
二手房方面，数据显示，郑州二手房与去年12月周均相比，3月前两周周均带看量提升38%，而成交增幅则更明显，提升70%。
相关数据显示，郑州今年2月份商品住宅成交套数为5309套，可售面积约为940万平方米；1月份商品住宅成交6686套，可售面积约为976万平方米。业内人士表示，目前郑州见底企稳迹象较为明显。
中原地产首席分析师 张大伟表示，对于市场来说，郑州因为2021年出现疫情，包括洪水等特殊情况，所以使得购房者对于购房的选择相对谨慎。但是在新政的影响下，核心区市场有明显复苏迹象，但是远郊区县可能因为供应量库存量都比较大，这个市场有可能还要调整一段时间。
六部委发声，释放房地产维稳信号
因城施策、给楼市松绑的背后有一个大政策环境。
此前3月16日，六部委发声，释放稳地产预期信号。
六部委提出要积极化解房地产企业风险，提出向新发展模式转型的配套措施；
财政部表示，今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；
发改委称，要扩大保障性租赁住房供给；1-2 月房地产开发投资同比+3.7%；商品房销售面积同比-9.6%；
证监会称，要开展公募REITs扩募扩围；
深交所表示，要积极组织推动保障性租赁住房基础设施REITs试点。
因城施策方面，北京表示“十四五”期间争取建设筹集保障性租赁住房40 万套；
广东表示，采用微改造方式推进城市更新，开工改造1000个以上老旧小区。
多城出台支持楼市政策
实际上，今年以来，全国多地的楼市政策都在进行微调松绑。
中原地产研究院统计数据显示，2022年1月以来，全国房地产调控政策发布次数累计超过70次，其中有36个城市发布了稳定楼市的政策。相比往年的收紧，2022年开年以来，房地产调控基本以稳定楼市、宽松政策为主。
目前，全国至少有7个城市出现首付比例下调的利好政策，包括公积金首付比例下调的三个城市，即北海、自贡和南宁，以及商业贷款下调首付比例的菏泽、重庆、赣州和佛山。
