市场，往往变幻莫测、难以捉摸。
今年开年以来，广州楼市成交火热，新增供应却寥寥无几。
据克而瑞数据统计，今年1-2月，广州一手新房成交19374套，仅新增9995套供应，供求比达0.48。
供不应求的背后是，是新房库存量的急剧缩减。
截至2月底，广州一手新房存量达1008.46万平，共计86277套，去化周期缩短至9.6个月，创下近三年新低。
不仅如此，一批昔日的供货大户，如今却供不应求，齐齐陷入缺货状态。
纵观全市63大板块，现今已有3大板块断供，19大板块一手新房去化周期低于8个月，其中还不乏备受关注的热门板块。
从上表可知，良口镇、龙溪及梯面镇3大板块由于地域、配套等条件限制，再加上无新增宅地入市，断供也就自然而然了。
除此之外，还有19大板块也逃不过缺货命运，按最近12个月去化速率计算，去化周期仍明显低于警戒线，库存严重告急。
其中，长岭居、东圃、知识城及旧黄埔4大热门板块严重缺货，存量最高仅够卖3.5个月，这些昔日的供货大仓，为什么突然那么缺货了呢？
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长岭居板块
首先我们来看看最为缺货的长岭居板块。
作为“广州东部绿色生态宜居新城区”，长岭居一向以来给人以山清水秀之感，是承接广州中心区外溢购房需求的热门板块之一。
经8年开发，板块生活配套逐渐完善，教育和医疗更是拿手王牌，多个一手新盘也已进入清尾货阶段，可售数量不多。
据统计，截至2月底，长岭居板块一手新房存量达6.48万㎡，存量仅余569套，若按最近12个月去化速率计算，仅够卖2.1个月！
此外，自2018年以来，长岭居板块仅成交过2宗宅地。
其中，五矿壹云台已于去年4月入市，主推88-165㎡的3-5房；而天健天玺仍尚未开盘，预计今年入市后将会给片区的供应带来“新血液”。
目前，长岭居在售一手房价格为3-4万/㎡左右，最贵的中冶超5万/㎡，五矿壹云台的别墅项目更是顶破6字头。
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东圃板块
东圃板块库存也是严重告急。
作为离天河CBD不远的板块，东圃可以说是很多人的置业选择。
据统计，截至2月底，东圃板块一手新房存量达5.32万㎡，存量仅余525套，若按最近12个月去化速率计算，仅够卖2.1个月！
究其原因，一来，板块内一手新盘已陆续进入交楼阶段，新增供应寥寥。
二来，板块新盘青黄不接，仅剩保利天汇、珠江花城及金地天河峯睿等少数项目撑市。
但与早些年板块内龙湖天辰原著、华润天合、招商雍华府、兰亭盛荟等多盘瓜分广纸天下的热闹场面相比，如今明显更加落寞。
庆幸的是，金地天河峯睿已于1月中旬开盘，而城投珠江·天河壹品项目已开放中心生活美学馆，预计将于今年入市。
未来，还有地价5万+的合景牛奶厂项目，吹风价已达10万+，或将带动板块房价再次冲高。
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知识城板块
知识城板块，向来是楼市的焦点之一。
作为中心六区中的房价洼地，知识城符合了大多年青一代的购房需求，因此源源不断吸引了慧眼识金的置业人流板块内，各类产品均供不应求，供求比不断走低。
究竟，知识城有多缺货呢？小编已在一文中详细介绍了，回顾可戳。
4
旧黄埔板块
旧黄埔板块，是黄埔的传统中心，也是黄埔承接市中心置业需求的第一站。
在地铁的拉动、规划的利好、产业的升级等因素助推下，旧黄埔板块的新房房价早已突破4字头。
但由于发展较早，旧黄埔板块现面临阶段性缺货，价格还在不断刷高。
据统计，截至2月底，旧黄埔板块一手新房存量达9.42万㎡，存量仅余928套，若按最近12个月去化速率计算，仅够卖3.5个月！
目前，板块内在售产品类型丰富，但洋房产品不多，仅五矿招商·鹭山府、海伦堡海伦时光、宝夏花园、富力南驰·富颐华庭4盘有一手洋房在售，板块供应紧缺。
此外，万科城市之光、中鼎君和名城·珺合府仍尚在建设中，具体开盘时间未定。
