炸锅!大股东爆雷,千亿房企上演“机长跳伞”,朱荣斌下一站会去哪?

不良资产头条
摘要:朱荣斌曾透露,中民投的问题对阳光城在资本市场上是个隐患,因而再找战投就不能走老路,要找一个“神队友”。

朱荣斌是房地产行业知名职业经理人,16岁就考入清华土木工程系,被誉为“地产神童”,曾有在中海、富力、碧桂园任职高管的经历。2017年6月加入阳光城任执行董事长、总裁,任期内带领阳光城实现了销售规模千亿和两千亿的跨越。创造了阳光城发展最迅猛的时代。

朱荣斌的离职主要原因是险资入局房地产引发的连锁反应。

随着一年来地产行业下行,民营房企融资陷入困境、流动性碰壁,这一场被资本、对赌协议裹挟的离职,在长达一年的博弈之后,终于被市场推向了终点。

阳光城资本局沉浮纠葛,观者叹息。

曾牵头引战泰康保险 对赌失败

2019年“巨无霸”中民投自身深陷流动性危机,拿回曾认购阳光城股份的钱,彻底撤出,这件事对阳光城也造成不少负面影响,此后长达一年阳光城都在给自己找战投。

朱荣斌曾透露,中民投的问题对阳光城在资本市场上是个隐患,因而再找战投就不能走老路,要找一个“神队友”。

2020年,拥有资产总管理规模2.7万亿的“大金主”险资泰康系,被朱荣斌牵头引入阳光城,以33.8亿元受让上海嘉闻所持阳光城股份,成为阳光城二股东。朱荣斌曾称,泰康的入股,是阳光城2020年最浓墨重彩的一笔,泰康便是阳光城一直要找的那个"神队友"。泰康要求阳光城的职业经理人团队保持稳定,朱荣斌本人也因为阳光城与泰康的对赌协议,至少未来5年不离开。

确切地说,朱荣斌与阳光集团创始人林腾蛟心生间隙,也是从引战泰康开始的。

泰康入局之后,朱荣斌与林腾蛟,一个是系出自中海的知名职业经理人,一个是驰骋商界多年的创始人,两者的碰撞,在行业的下行周期中滋生出矛盾。

这一年,林腾蛟选择了更多地介入公司运营管理。林腾蛟在2021年10月进行过两轮组织架构调整。21世纪经济报道记者从接近朱荣斌人士处了解到,朱荣斌与阳光城的关系其实在2021年9月已经结束,但2021年10月,阳光城三季报经营状况恶化之后,泰康要求阳光城出具审查结果。或许是在泰康与公司经营的双重压力之下,朱荣斌以执行董事长的身份继续履职,但已淡出公司运营管理。

朱荣斌就任阳光城执行董事长兼总裁后,被老板赋予了较大的权力,同时他耗费巨资增持股票,与阳光城深度捆绑。

而在1月5日抛售股票后,已经亏损3000多万元。按上市公司公开信息,朱荣斌在阳光城一年的薪酬为600万元,以工作四年半计算,报酬为2700万元,并不足以覆盖朱荣斌减持阳光城的亏损。

地产危机爆发 险资排队撤离

2021年10月,阳光城的流动性危机已经捂不住了。

11月,阳光城宣布对即将到期的三笔美元债获得展期,算是暂时躲过了爆雷,但是其大股东福建阳光集团于12月10日3亿美元债实质性违约。

2021年12月27日,泰康系减持其所持有9.41%阳光城股份,浮亏50%,向市场释放险资看空房地产的信号。

此消息一出,阳光城的股价连续下跌,28日当天甚至一度接近跌停。

其实,当平安银行成为华夏幸福“冤大头”开始,险资就开始陆续“撤离”地产了……今年以来,“清仓式”减持房地产更是几乎成了险资的共同动作。

据不完全统计,近期大幅减持地产股的就有中国人寿、大家人寿、君康人寿、和谐健康、华夏人寿、阳光人寿等,而被减持的对象,也不乏万科、招商蛇口、金地集团、首开股份等龙头或规模型房企。

今年年初,中国人寿减持招商蛇口1.63%的股份,目前持股比例为2.46%;今年9月以来,大家人寿多次减持金地集团、金融街股份;泰康人寿在第三季度不仅减持阳光城,还对保利发展进行减持;君康人寿减持首开股份;和谐健康;减持金融街……

在地产环境好时,险资大肆举牌地产股,二者关系甚是亲密;但一旦地产环境恶化,影响到险资利益,其便开启了跑路模式。据统计,险资持仓的地产股,二季度平均下跌5.8%。

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