2021年，房地产行业可以说始终都处在风口浪尖，地产艰难前行的一年，房企已经告别了过往的高增长模式，然而祥生内部营销副总裁一职却已经空缺超过4个月了。
2020年4月，周琦嘉离职，祥生地产营销工作暂时由营销中心总经理龙鑫源负责。龙鑫源在旭辉时便是周琦嘉的下属，后跟随周琦嘉跳槽至祥生，先后在祥生地产温州、浙北担任营销职务。
值得一提的是，接棒的龙鑫源依旧按照此前周琦嘉既定的模式执行，这与接过祥生地产集团的“二代”陈弘倪似乎产生了矛盾。
因为陈弘倪上任总裁开始主管营销业务后，半年多的时间里，就多次修改了指标，具体来说是指标与具体工作的衔接出现了问题。
随后，2021年1月底，祥生决定撤销原浙南区域，组织架构调整下也伴随着人事动荡，营销中心总经理龙鑫源确定离职。
龙鑫源的离职也宣告着，当年跟随周琦嘉来到祥生的“旭辉系”旧部们，在周琦嘉离开半年多后，陆续告别了祥生。
与此同时，龙鑫源确定离职的当月，甘玫入职，担任祥生集团副总裁，分管营销与品牌工作。
据悉，甘玫毕业于浙江大学，曾就职于绿城、万科等企业。2016年，甘玫加盟中南置地担任副总裁，分管集团营销与品牌工作。此后于2019年，甘玫加盟北京紫光海阔科技有限公司，出任营销副总裁。
在祥生的话语体系里，甘玫的到来是这家千亿房企登陆资本市场后的“自我调整”。
然而，好景不长，甘玫离职的消息在去年6月便有传出，而后在9月落定，这位业内明星营销经理人与祥生的缘分半年多时间宣告结束。
甘玫与祥生并未碰撞出太多火花，其在祥生的“存在感”并不强，多名祥生营销条线人员评价甘玫“很有激情，但营销管理抓手不足”。
实际上，甘玫的离开，在祥生内部似乎早有征兆，有接近祥生的人士回忆，“去年以来，总裁陈弘倪几次在内部会议上表达了对营销工作的不满。”
对此，内部人员对表示，甘玫任期内未能建立一套适用的营销管理机制，公司内部依然延用周琦嘉在任时搭建的管理模式。
也因为此，不少祥生营销条线人员对甘玫的营销风格与打法印象较为模糊，“缺乏直观感受”。
此后，祥生曾试图从碧桂园、万科等龙头房企物色合适人选，但始终未有实质进展。
截至2021年12月末，祥生控股2021年全年合约销售额约为803.4亿元，同比增长2.78%；归属公司合约建筑面积约为5893039平方米，归属公司平均合约售价约为13633元/平方米。
总之，新年伊始，祥生分管营销工作的副总裁一职已经空缺了数月，营销条线正在等待着新的掌舵人到来，不知下一个会是谁?