泰禾集团股票总市值只有50亿出头,华融强执泰禾26亿资产,占市值一半!

不良资产大事件
摘要:日前,北京通州法院准许北京住建委对泰禾1200余万元的罚款进行强执执行。这并不是泰禾最大的麻烦,华融旗下投资公司芜湖融普明对泰禾投资26亿财产强执,相当于泰禾集团市值的一半。

北京第一中级人民法院2022年1月发布公告,对2019年12月强制查封扣押、冻结泰禾投资集团有限公司价值25.93亿财产恢复执行。申请执行人是芜湖融普明投资中心,为中国华融旗下华融融德管理的基金。

而泰禾集团股票总市值目前也只有50亿出头。

2017年,泰禾集团向中国华融借款40亿元,使用的抵押物是泰禾北京院子二期土地。多名泰禾业主反馈:经过查询公开信息发现,中国华融下属公司华融融德在泰禾招拍挂竞得土地后,才一个月就放了贷款,且债务履行期限开始之日早于土地签约时间。因此,业主怀疑中国华融也涉嫌违规贷款,并用这笔40亿元贷款资金违规帮泰禾缴纳了土地款。

2018年10月,泰禾丽景家园以6.7万元左右的均价入市销售,2020年10月,离交房只剩8个多月时间,整个项目却还有相当一部分楼栋只挖了个基坑。央视记者调查后发现:购房款大部分都被用于还债,只有少部分用在了项目建设上,这才导致工程进度缓慢。

调查称,泰禾为偿还集团债务,先后将房款悉数挪用,其中有十几亿还债给了华融融德。也就是说,当时华融还有超25亿未能收回。

同时,泰禾挪用预售资金致项目烂尾遭到北京住建委处罚。

北京市住建委根据其房屋市场处提供的违法线索,发现泰禾锦绣公司在未取得涉案项目31-38号楼《北京市商品房预售许可证》的情况下,擅自预售涉案项目31-38号楼房屋,并收取了预付款。

截止2020年10月14日泰禾锦绣公司共收取74户业主共计12.86亿元房款。据了解,这74户被骗人购房人买的房子为合院产品。由于泰禾没有预售证,无证销售最终导致购房人买房三年无法网签。

最终,这些购房款不知去向,房子建了一半烂尾。

同日,北京市住建委对其做出处罚。

但泰禾由于资金链紧张两次延期,最终并未缴纳。于是北京一中院裁定准予强制执行申请执行人北京住建委罚款1286万元。

泰禾是2020年疫情后首个爆雷的千亿房企。

2021年前三个季度,泰禾集团累计实现营收15.82亿元,同比下降43.64%;累计实现净利润-7.62亿元,虽同比增长了61.36%,仍为亏损。

负债总额为2045.22亿元,资产负债率91.82%。

短期借款为45.97亿元,应付票据及应付账款为56.51亿元,而其账上资金仅有19.21亿元,现金流紧张的事实并未改变。

截至2021年11月30日,泰禾已到期未归还借款金额为495.63亿元。”

截至2021年12月30日,泰禾集团累计已有8只债券违约,共117.54亿元。

泰禾集团董事长黄其森提出了多个自救计划,包括:全力推进“复工复产复销,重塑信心”;放弃规模化,选择“小而精、小而美”战略转型;强调要“保安全、保品质”进行项目交付。不过,有不少业主反映,很多项目的复工和收房进展,并不像泰禾官网发布的那样乐观。

2021年12月15日,河南郑州泰禾东府大院项目用地被拍卖,信达地产以6.22亿起拍价拿下。

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