中海地产18.43亿接盘雅居乐旗合营公司广州利合集团26.66%股权

地产八卦
摘要:雅居乐集团在公告中表示,预期于交易完成后公司将会录得估计收益约6.99亿元,交易所得款项净额拟用作集团一般营运资金及其日后业务发展。

雅居乐再一次将大本营广州的优质资产摆上货架,这一次接盘的是实力央企中海地产。

1月24日,雅居乐集团发布公告,拟将其合营公司广州利合集团26.66%的股权以18.43亿元人民币出售给广东中海地产。

卖方已于2022年1月21日与买方订立买卖协议,代价包括13.8亿元现金及买方应付予广州利合集团的贷款金额463,868,800元,总代价约18.43亿元。

雅居乐集团在公告中表示,预期于交易完成后公司将会录得估计收益约6.99亿元,交易所得款项净额拟用作集团一般营运资金及其日后业务发展。

广州利合的主要资产,是一座名为“广州亚运城”的商住综合体,总建面约585万平方米,占地面积约252.1万平方米。

目前,广州这个地标级“超级巨无霸”项目,约406万平方米的建面已开发为住宅及商业单位以及停车场,余下约179万平方米仍在施工中,预期将于2025年底竣工。该综合体约347.3万平方米的建筑面积(包括住宅及商业单元及车位)已出售。

当然,面对近600万平方米体量的超级综合体大盘,即使一两家房企开发,估计也吃不消,所以这个项目涉及四方参与,且均是一线大鳄。

上述出售之前,广州利合由雅居乐、中海、广州市鸿盈绿化工程有限公司(碧桂园)及上海穆蕾企业管理有限公司(世茂)拥有26.66%、20%、26.67%及26.67%。

反观合作方之一的中海,作为头部地产央企,一向以财务稳健著称,在业内又以“利润王”著称,此次接盘雅居乐在亚运城的股权资产及代偿债务。

对双方而言,均是一种“双赢”。一方面,中海借机在广州亚运城的权益提升到46.66%,从最小股东跃居最大股东,将实现对该超级项目的绝对控盘;另一方面,雅居乐将获取“真金白银”,进一步提高公司资金链的安全阀。

此外,雅居乐曾在2021年7月1日至12月31日,累计出售了14项非核心物业,共套现28亿元。具体来看,这14个项目包括酒店(含酒店用地)5个、商场2个、售楼部3个、小区商业配套3个、公寓1个。雅居乐称,其中的订金或销售款合计约11.49亿元已经在2021年收取,余下的16.51亿元预计在2022年收取现金回款。

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