世茂出售资产的首个接盘方浮出水面。
1月21日晚，世茂集团（00813.HK）发布了公告称，将上海黄浦路的一宗地块以10.6亿元的总价出售，买方为上海久事集团旗下公司，隶属于上海国资委。
公告显示，世茂方面与上海久事于1月21日签订了出售协议，出售上海世茂置业发展有限公司的全部注册资本。出售完成后，世茂将不再持有上海世茂置业的任何权益。
降负债以来首次出手的项目
世茂本次出售的位于上海市黄浦路的地块，使用权面积为4988.5平方米。该土地可用作开发商业物业及办公室。截至1月21日，该项目尚未进行开发。公开信息现实，该地块位于上海市黄浦路229号，位于世茂旗下外滩茂悦大酒店东侧。
“由于该土地尚未开发，且在产生现金流量前需数年开发，本公司认为进行出售事项及变现该土地价值将对本公司有利。”世茂方面表示。
这是自1月11日世茂集团对外称将出售资产以降低负债以来，首次出手的项目。此前亦有消息称，位于上海南京东路的世茂广场也已初步确定由上海国资接手，但世茂方面对外表示，尚未就出售上海世茂广场订立初步协议。
世茂方面预计，通过此次出售，其将获取收益约2.7亿元；出售事项所得款中，将有约90%用于降低负债，10%用于其他一般企业用途。
换言之，世茂此次溢价34%出售资产溢价。相比2021年12月中旬，世茂亏损7.7亿港元出售香港资产，此次位于上海市中心项目的变现能力显然高出不少。一个月间，市场已发生变化。
房地产迎来两大利好
就在1月20日，房地产行业基本面迎来两大利好：全国住房和城乡建设工作会议召开，首次强调“增信心、防风险、稳增长”，提出在房地产领域“建立部省市调控责任机制”、2022年继续保持政策连续稳定，但讲究协调性、精准性。
同日，央行宣布LPR“双降”。1年期LPR报3.70％，较上个月报价下调10个基点；5年期以上品种从4.65%下调5个基点至4.6%，此前连续20个月维持不变。过去一周，受到市场多重利好消息影响，世茂集团股价单周上涨超20%。
世茂以资产换取流动性的步伐不会就此停止。据世茂方面此前披露，其已经设立专门的资产管理平台，以推动位于一、二线核心城市经营性资产的处置，加快回笼资金，降低负债。
2021年，世茂已处置了34.21亿元内地产资产，以及香港西九龙项目资产。21世纪经济报道统计，世茂近期通过处置资产已累计获得55亿现金。2022年，世茂集团的资产处置力度和规模将在此基础上进一步加强。
另据披露，2021年，世茂集团累计实现合约销售总额2691.1亿元，集团的累计合约销售总面积为1528.63万平方米。
实力雄厚的上海国资
值得一提的是，此次接手该地块的上海久事集团，隶属于上海国资委，资本实力雄厚，是上海市最主要的交通基础设施投融资主体，主营业务包括城市轨道交通建设和运营、城市公交运营、出租车运营等，业务投资规模大；同时涉及涉及体育产业、地产置业、资本经营等。
其中，上海久事的地产板块立足“外滩核心区域、徐汇滨江区域、板块相关区域”三大重点区域；2018-2020年间，其房地产销售、租赁板块业务收入分别为25.12亿元、14.39亿元和8.03亿元。
据新世纪评级2021年7月发布的评级报告显示，上海久事在建房地产项目1个，为徐汇区一幢13层办公楼；截至2020年末，该公司住宅土地储备项目1个，于1997年取得，由于尚未完成拆迁事宜，目前项目无启动计划。
另外，截至2020年末，上海久事在租楼宇（及楼宇部分楼层）共30幢，在租楼宇主要为外滩核心地区一带、黄浦区其他周边、静安区等区域的办公楼，其中有外滩18号、上海市总工会大楼、上海外滩华尔道夫酒店、上海财政局大楼等16栋知名度较高的历史保护建筑。
房企资产“大甩卖”
无独有偶，早已开始资产处置的雅居乐则收获颇丰，1月10日，其对外披露，自2021年7月以来，已陆续出售了共计14项非核心物业，包括酒店（含酒店用地）5宗、商场2宗、售楼部3宗、小区商业配套3宗和公寓1宗。
上述物业合计售价约为28亿元，雅居乐在2021年收取了其中的约11.49亿元，剩余约16.51亿元的现金回款将于2022年收回；物业出售的所得款项净额用作一般营运资金。
中国奥园的海外资产也已在出售中，香港的一处物业已于2021年11月售出。有消息称，目前仍有约4至5个海外项目在洽谈买家，预计交易金额在30亿元左右；而禹洲集团近日则以10.6亿元的总价，将旗下负责物管的禹洲物业打包出售给了华润万象生活；融创的文旅项目亦有摆上货架的消息。
对于曾经选择高杠杆扩张的房企来说，如今处理资产，是降低负债最直接有效的方式，不过，市场上可售资产规模太大，使得交易难度远高于过去。
有房地产业内人士分析，现阶段卖资产自救面临有价无市的局面，民企也没有多余的现金流去做收并购，而国资下场应该还有一段时间，或许要到2022年年中，起码也是过了一季度后，国资才会真正下场扫货。