世茂10.6亿出售上海黄浦路一地块,溢价2.7亿

不动资产管理学院
摘要:世茂本次出售的位于上海市黄浦路的地块,使用权面积为4988.5平方米。该土地可用作开发商业物业及办公室。截至1月21日,该项目尚未进行开发。公开信息现实,该地块位于上海市黄浦路229号,位于世茂旗下外滩茂悦大酒店东侧。

世茂出售资产的首个接盘方浮出水面。

1月21日晚,世茂集团(00813.HK)发布了公告称,将上海黄浦路的一宗地块以10.6亿元的总价出售,买方为上海久事集团旗下公司,隶属于上海国资委。

公告显示,世茂方面与上海久事于1月21日签订了出售协议,出售上海世茂置业发展有限公司的全部注册资本。出售完成后,世茂将不再持有上海世茂置业的任何权益。

降负债以来首次出手的项目

世茂本次出售的位于上海市黄浦路的地块,使用权面积为4988.5平方米。该土地可用作开发商业物业及办公室。截至1月21日,该项目尚未进行开发。公开信息现实,该地块位于上海市黄浦路229号,位于世茂旗下外滩茂悦大酒店东侧。

“由于该土地尚未开发,且在产生现金流量前需数年开发,本公司认为进行出售事项及变现该土地价值将对本公司有利。”世茂方面表示。

这是自1月11日世茂集团对外称将出售资产以降低负债以来,首次出手的项目。此前亦有消息称,位于上海南京东路的世茂广场也已初步确定由上海国资接手,但世茂方面对外表示,尚未就出售上海世茂广场订立初步协议。

世茂方面预计,通过此次出售,其将获取收益约2.7亿元;出售事项所得款中,将有约90%用于降低负债,10%用于其他一般企业用途。

换言之,世茂此次溢价34%出售资产溢价。相比2021年12月中旬,世茂亏损7.7亿港元出售香港资产,此次位于上海市中心项目的变现能力显然高出不少。一个月间,市场已发生变化。

房地产迎来两大利好

就在1月20日,房地产行业基本面迎来两大利好:全国住房和城乡建设工作会议召开,首次强调“增信心、防风险、稳增长”,提出在房地产领域“建立部省市调控责任机制”、2022年继续保持政策连续稳定,但讲究协调性、精准性。

同日,央行宣布LPR“双降”。1年期LPR报3.70%,较上个月报价下调10个基点;5年期以上品种从4.65%下调5个基点至4.6%,此前连续20个月维持不变。过去一周,受到市场多重利好消息影响,世茂集团股价单周上涨超20%。

世茂以资产换取流动性的步伐不会就此停止。据世茂方面此前披露,其已经设立专门的资产管理平台,以推动位于一、二线核心城市经营性资产的处置,加快回笼资金,降低负债。

2021年,世茂已处置了34.21亿元内地产资产,以及香港西九龙项目资产。21世纪经济报道统计,世茂近期通过处置资产已累计获得55亿现金。2022年,世茂集团的资产处置力度和规模将在此基础上进一步加强。

另据披露,2021年,世茂集团累计实现合约销售总额2691.1亿元,集团的累计合约销售总面积为1528.63万平方米。

实力雄厚的上海国资

值得一提的是,此次接手该地块的上海久事集团,隶属于上海国资委,资本实力雄厚,是上海市最主要的交通基础设施投融资主体,主营业务包括城市轨道交通建设和运营、城市公交运营、出租车运营等,业务投资规模大;同时涉及涉及体育产业、地产置业、资本经营等。

其中,上海久事的地产板块立足“外滩核心区域、徐汇滨江区域、板块相关区域”三大重点区域;2018-2020年间,其房地产销售、租赁板块业务收入分别为25.12亿元、14.39亿元和8.03亿元。

据新世纪评级2021年7月发布的评级报告显示,上海久事在建房地产项目1个,为徐汇区一幢13层办公楼;截至2020年末,该公司住宅土地储备项目1个,于1997年取得,由于尚未完成拆迁事宜,目前项目无启动计划。

另外,截至2020年末,上海久事在租楼宇(及楼宇部分楼层)共30幢,在租楼宇主要为外滩核心地区一带、黄浦区其他周边、静安区等区域的办公楼,其中有外滩18号、上海市总工会大楼、上海外滩华尔道夫酒店、上海财政局大楼等16栋知名度较高的历史保护建筑。

房企资产“大甩卖”

无独有偶,早已开始资产处置的雅居乐则收获颇丰,1月10日,其对外披露,自2021年7月以来,已陆续出售了共计14项非核心物业,包括酒店(含酒店用地)5宗、商场2宗、售楼部3宗、小区商业配套3宗和公寓1宗。

上述物业合计售价约为28亿元,雅居乐在2021年收取了其中的约11.49亿元,剩余约16.51亿元的现金回款将于2022年收回;物业出售的所得款项净额用作一般营运资金。

中国奥园的海外资产也已在出售中,香港的一处物业已于2021年11月售出。有消息称,目前仍有约4至5个海外项目在洽谈买家,预计交易金额在30亿元左右;而禹洲集团近日则以10.6亿元的总价,将旗下负责物管的禹洲物业打包出售给了华润万象生活;融创的文旅项目亦有摆上货架的消息。

对于曾经选择高杠杆扩张的房企来说,如今处理资产,是降低负债最直接有效的方式,不过,市场上可售资产规模太大,使得交易难度远高于过去。

有房地产业内人士分析,现阶段卖资产自救面临有价无市的局面,民企也没有多余的现金流去做收并购,而国资下场应该还有一段时间,或许要到2022年年中,起码也是过了一季度后,国资才会真正下场扫货。

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