房企今年1月融资总额不及上年的三分之一,市场信心未能全面修复,年内到期债券总额接近万亿

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摘要:2月9日,贝壳研究院统计,2022年1月境内外债券融资到期债务规模约1051亿元,较上月大幅增加79.4%,同比下降27.3%,到期债务净额570亿。2022年仍然是房企偿债的高峰之年,年内到期债券总额接近万亿,其中1月、3月、4月及7月到期债务规模超过千亿。

2月9日,贝壳研究院统计,2022年1月境内外债券融资到期债务规模约1051亿元,较上月大幅增加79.4%,同比下降27.3%,到期债务净额570亿。2022年仍然是房企偿债的高峰之年,年内到期债券总额接近万亿,其中1月、3月、4月及7月到期债务规模超过千亿。

但是2022年1月整体融资情况未得到明显改善。根据贝壳研究院统计,2022年1月房企境内外债券融资累计约481亿元,同比大幅下降70%。

中指研究院称,2019-2021年的1月融资总额分别为2823.3亿元、2246.7亿元及2664.6亿元,分别占到全年融资总额的12.2%、9.4%和15.1%,可以说房企在1月的融资情况对全年来说至关重要。然而今年1月的融资总额不及上年的三分之一,延续了上年四季度的疲软态势,未能形成良好开局。

贝壳研究院表示,2021年年末,政府端积极释放金融利好信号,国内融资环境适度调节,但在执行层面发债规模尚未得到明显改善。结合上年房企风险的集中爆发,资本市场观望情绪犹在,风险出清尚未完全,市场信心未能全面修复。

虽然融资规模下降,但从融资目的看来出现了新变动。2022年1月,招商蛇口、建发分别发行12.9亿元和10亿元的并购债,表明关于推动收并购融资的政策已经在央企、地方国企层面落地。同时浦发银行也成功发行首单并购主体债券,主要用于收并购类贷款的发放。中指院认为,结合政策导向可以推断,收并购类融资将成为优质房企新的融资渠道。

与此同时,2月份有5家房企的交换要约获得同意,在债券到期前成功展期,避免了违约风险,说明海外投资人对相关房企的资产质量、经营能力有一定的认可,认为其可以在未来一定时间内缓解流动性压力。

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