4月4日，上海太平洋置业约14亿元成功拍下第三次上架阿里拍卖的绿地瀛通大厦。据悉，上海瀛通绿地置业发展有限公司已经于2021年8月13日被上海市金融法院查封，申请人为东方资产管理有限公司上海分公司，两次被执行标的总金额为12.96亿元。
6折成交
上海黄浦区瀛通绿地大厦的部分资产首次上架阿里拍卖是在2021年12月28日，当时的起拍价17.45亿元。今天上午，经历了先后的两次流拍，该物业终于以约14亿元的价格成交。
图：绿地瀛通大厦
据悉，拍卖资产包括包括地上116套办公房产、地下一层3套商业房产和地下二层254个车位。
其中116套办公房产位于日晖东路555号，建筑面积合计3.58万平方米。该栋楼共19层，部分楼层的办公房产已经被散售，这一次拍卖成功的为还未出售的剩余办公房产。
3套商业和254个车位位于开平路88号，其中商业建筑面积4609.11平方米，地下车位254个，建筑面积1.18万平方米。该栋大厦有20层，地上办公楼已经于2013年整售，这次拍卖成功的商业和车位分别位于地下一层和二层。
按照面积与成交价格来算，剔除30万一个的车位价格，上海瀛通绿地大厦的成交单价仅约32,665元/平方米。
上海瀛通绿地大厦为双子座大楼，这个成交价格，对比另一栋被恒丰银行于2013年以59,000元/平方米收购的单价来说，基本是打了不到6折。
此前抵押给东方资管
据悉，上海瀛通绿地置业发展有限公司已经于2021年8月13日被上海市金融法院查封，申请人为东方资产管理有限公司上海分公司，两次被执行标的总金额为12.96亿元。
截至2021年10月27日，东方资产上海分公司对瀛通绿地公司的债权本金余额为9.89亿元，利息4.8亿元，共计14.69亿元。
瀛通绿地大厦项目于2008年拿地，2012年竣工。工商注册资料显示，瀛通绿地公司由瀛通集团持股52%，上海瀛丰投资发展有限公司持股48%，实控人为陈伟峰；瀛通物资经营公司的实控人同为陈伟峰。
在与东方资产上海分公司的借款条款中，瀛通集团、瀛丰投资、陈伟峰及相关股东曹清婉和陈璐同为作为担保人，瀛通绿地大厦抵押给了东方资产。
根据国城土地房地产资产评估有限公司的评估，拍卖资产估值24.9亿元，其中116套办公房产估值21.8亿元，3套商业估值2.07亿元，254个车位估值1.02亿元。
瀛通绿地大厦位于黄浦江西岸，与上海绿地万豪酒店相邻。按照2021年的首次起拍价算，办公房产成本价只有4.8万元/平方米，比估值少2.1万元/平方米。2011年瀛通绿地大厦开盘销售时，成交价格就达到了5.8万元/平方米。
绿地集团原来持有瀛通绿地公司48%股权，不过，已经在2019年8月退出，根据绿地集团财报，退出前，绿地在瀛通绿地公司的投资权益为4.74亿元。
根据绿地集团财报披露，2019年退出项目前，瀛通绿地公司对绿地集团借款余额从2.9亿元下降至1.3亿元。截至2021年6月31日，借款余额进一步将至2900万元，已经全部列入坏账准备。
虽然绿地集团已经退出瀛通绿地公司，不过绿地集团财报中，瀛通绿地公司仍被标注为其他关联方。