4月11日，正荣地产公告称，在过去的数周内，因上海新冠疫情，正荣地产的部分运营已暂停，销售及资产处置的进度推迟。且受房地产市场环境、金融环境等诸多不利因素、上海封锁的规模及持续时间都无法预料，正荣集团的流动资金出现周期性问题。
致使未能于4月9日宽限期最后一日前对2020年5月票据及2021年6月票据支付总计2042万美元的利息，构成2020年5月票据及2021年6月票据项下的违约事件。
据悉，2020年5月票据、2021年6月票据、2020年9月票据、2020年6月票据及2020年1月票据的条款，正荣地产有30天的宽限期支付利息。
公告还提示，由于上述情况，正荣地产预计可能无法在宽限期支持2020年9月、2020年6月及2020年1月发行的三期票据，这三期的票据利息分别为1287万美元、830万美元及1142万美元，他们的宽限期的最后1天则为2022年4月10日、2022年4月14日及2022年5月14日。
对此，公司表明正尽最大努力以履行所有债务义务，计划不迟于2022年5月31日支付2020年5月票据、2021年6月票据、2020年9月票据、2020年6月票据及2020年1月票据各自的利息。同时，公司还称希望能给予更多时间安排付款。
公告显示，以上预计不能支付的票据，不会引起下表所列示债券的的交叉违约。
最后，公司称可能无法支付展期于2022年4月13日到期的年利息5.98％，本息共计2336万美元的优先票据。
债务压顶
据媒体稍早统计，正荣地产一年内到期的短期债务有203.4亿元。最棘手的显然是美元债。
Wind数据显示，正荣地产目前共有16笔未到期境外券，存续规模约40亿美元，平均票面利率为7.30%，其中一半债券将在年内到期。11月19日，惠誉将正荣地产的评级展望由正面调至稳定，并确认其长期发行人违约评级为“B+”。
正荣地产面对的债务压力并不小。根据财报，截至2020年底，正荣地产总债务达到672.9亿元，近三年平均复合增幅为20.3%。而到2021年中报时，公司总债务规模已达713.3亿元，同比增长12.2%。
按照房企“三条红线”的要求，正荣地产尚有剔除预收账款的资产负债率还未达标。2021年中报显示，公司剔除预收账款的资产负债率72.4%，相比2020年末下降4.2个百分点；净负债率57.2%，较2020年末下降7.5个百分点；现金对短债比2.2倍，短期负债在债务中的占比继续下降至28.5%。
值得一提的是，房地产行业的再融资渠道较紧，正荣地产“借新还旧”这一招，怕是短期内难奏效。
在此背景下，正荣在今年1月份开始，陆续开始甩卖项目股权。1月30日，正荣（厦门）置业有限公司转让厦门市荣璐置业有限公司49%股权，平安信托有限责任公司接盘。
“改善大师”
正荣地产是正荣集团下面的地产集团，后者除了地产还有正荣产业和正荣资本两大业务板块。创始人欧宗荣1964年1月出生在福建莆田。
在住宅开发方面，正荣地产立足“改善大师”的定位，专注改善人群，从项目择址到产品设计，均坚持以中高端客户的需求及喜好为中心，致力打造品质人居住宅产品。
作为闽系房企江湖的一员，曾经的速度是很快的。公开数据显示，2014年正荣集团的营业收入才30.4亿元，到了2017年，已经接近200亿元。
随后正荣将总部搬迁至上海，并于2018年在香港上市，当年正荣地产销售规模也突飞猛进，正式跨入千亿房企的行列。
据公开披露，正荣2021年累计合约销售金额约为1456.43亿元，同比增长2.64%；合约销售面积约为880.26万平方米，合约平均售价为每平方米16500元。正荣地产在克尔瑞2021内地房企销售排行榜中排在第25位。