潘苏通旗下资产流拍 广州松日总部大厦13年烂尾难重生

观点地产
摘要:12月9日,据阿里资产司法拍卖平台显示,广州富大房地产KXC-D2-2地块土地、在建工程及办公用品项目因无人出价而流拍。项目评估价为25.6亿元,起拍价约20.5亿元。

房地产行业由于其市场巨大,经常吸引一些外行人的加入,但是能真正从中获利的却是少数。

潘苏通就是一个很好的例子。

12月9日,据阿里资产司法拍卖平台显示,广州富大房地产KXC-D2-2地块土地、在建工程及办公用品项目因无人出价而流拍。项目评估价为25.6亿元,起拍价约20.5亿元。

地块在盖的项目工程正是广州松日总部大楼。事实上,该地块由广州富大房地产有限公司(下称“富大地产”)于2009年竞得,其实际控制人为松日集团的创始人潘苏通。

据富大地产表示,广州松日总部大楼因资金链断裂已于2018年停工,工程只完成了80%,项目未投入使用,也未销售,目前被人民法院查封。

不过这并非潘苏通首次在房地产行业受挫,在这之前,他以20.26亿元拿地投资建设的高银金融117大厦,建筑高度近600米,目标直奔“中国第一高楼”,最终却因为资金短缺等原因而被迫烂尾。

尽管潘苏通在地产方面野心勃勃,却没有足够的经营能力和经验,两个地产项目的烂尾也说明,潘苏通对于旗下资产的处置仍存在不少麻烦。

13年烂尾

2009年8月21日,富大地产竞得KXC-D2-2地块,成交总价为1.02亿元,折合楼面地价仅为57元/㎡。

KXC-D2-2地块位于广州黄浦区科学城创新路以东、光谱东路以北,距离地铁21号线科学城站约1公里,周边有优托邦、高德汇、万达广场、玉树公园、科学城体育公园等完善的配套和设施。

与彼时科学城楼面价动辄过万的商业地块相比,KXC-D2-2地块可谓是“白菜价”进驻。

该地块土地使用权面积为18005.00㎡,建筑面积225919.40㎡,土地性质为商服用地,使用截止期限至2049年8月30日,目前仅剩27年使用权。

根据公开资料显示,项目最早于2012年7月31日开工建设,拟建造广州松日总部大楼,按当时的说法,项目规划高度为195米,是要打造广州东部地区新地标。

然而好景不长,2014年项目封顶后,2015年便陷入停工,之后又于2017年复工,此后一直进展缓慢。直到2018年因资金链断裂再度停工,此后烂尾至今。

值得一提的是,2021年10月,富大地产以其不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力,但具有重整价值为由申请破产重整。今年10月,由于管理人未按期提交重整计划草案,富大地产被广州市中级人民法院裁定终止重整程序,并宣告破产。

至此,广州松日总部大楼项目的烂尾已尘埃落定,再难有翻身机会。

富大地产表示,广州松日总部大楼只完成了80%,项目未投入使用,也未销售,目前已被人民法院轮候查封。

据观点新媒体了解,目前广州松日总部大楼由两座塔楼、一座裙房及地下室组成,楼塔一为47层的酒店,建筑面积79025.5㎡;楼塔二为21层的办公楼,建筑面积28738.7㎡;裙房5层,用作商业、酒店,建筑面积29826.9㎡;地下室5层,建筑面积88328.3㎡。

从项目的实拍情况来看,广州松日总部大楼主体已经基本完工,外立面部分楼层进行了简单装修,但底部仍是毛坯状态,底层摆有钢筋、水管等装修材料。

流拍背后

阿里资产司法拍卖平台显示,广州松日总部大楼项目最终被流拍,总共1.2万人围观,无人报名。

尽管令人唏嘘,但这并不让人感到过多意外,因为潘苏通旗下另一房地产投资项目--“新京津·高银天下”也早已经烂尾。

据了解,潘苏通和他的松日集团最早从事电子产品行业,后来他接连在香港收购2家上市公司,分别更名为高银地产控股有限公司(下称“高银地产”)、高银金融(集团)有限公司“(下称”高银金融“),从此便踏上地产投资的道路。

不同于其他跨行业的老板,潘苏通一上来就瞄准了高规格的商业项目。

“新京津·高银天下”包括高银金融117大厦、国际商业中心(CBD)、富国高银住宅项目、国际马球会及其他生活配套设施,总投资超过400亿元。

其中117大厦由高银地产以20.26亿元摘得,于2008年9月正式开工,共建设117层,其结构高度达596.5米,潘苏通希望能将它建造成“中国第一高楼”。

事与愿违的是,高银金融117大厦于2015年9月封顶后便因资金短缺而停工。与此同时,配建的住宅项目仅售出12套,总成交金额约1.2亿元。

之后该项目出现现金流短缺,潘苏通不得已与中国信达等公司签订框架协议,共同设立合伙企业,为高银地产资产重组提供不超149亿元的资金支持。

不过由于项目本身销售情况不理想,始终难以回流现金,这给高银地产带来了沉重的债务压力。而正是因为“新京津·高银天下”的债权纠纷,于2016年,富大地产的100%股权被质押给合伙企业,这也使得广州松日总部大楼项目被摆上拍卖台。

然而,由于潘苏通等方仍未偿还相关款项,中国信达于今年7月表示,合伙企业已向有关法院起诉相关企业及潘苏通,并有权就相关资产进行拍卖或变卖。

可以推测的是,“新京津·高银天下”项目或许也难逃被拍卖的命运。

事实上,无论是广州松日总部大楼项目还是“新京津·高银天下”项目,都是大手笔的商业项目,这对于首次进军房地产行业的潘苏通来说,确实是一次不佳的定位,而对于广州松日总部大楼项目来说,也很难找到一个合适的接盘方。

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