“盼望着，盼望着，东风来了，春天的脚步近了。”
这是朱自清的散文《春》的开头。
11月30日，广州等多地优化疫情防控措施，越来越多的城市将紧随其后。同一天，武汉寒潮袭来，气温降到零摄氏度。这一天，武汉正式入冬。
与武汉的气温相比，武汉楼市一直处在“寒冬”。
11月，武汉新房网签5801套，位于今年的冰谷谷底。从8月份开始，武汉新房网签量持续下滑，受到疫情、推盘节奏、市场销售等因素的影响。
1-11月，武汉新房累计网签约9.9万套。从成交量上看，武汉新房市场“寒气逼人”。
随着疫情防控政策的优化与新房“市场底”的出现，武汉楼市将慢慢走出冬天。
01
11月份，武汉新房网签前三强区域，依次是，汉阳（902套）、洪山（864套）与光谷（573套）。
光谷与洪山，从10月开始奋起直追，两个月的新房集中入市，带来区域市场的回暖。
这两大区域，与10月份对比，光谷有下滑，洪山维持平稳。10月份，光谷新房成交907套。而11月份，下滑到573套。
同时，11月份，东西湖等三环外的新房成交回落。
1-11月份，武汉新房网签前三强是东西湖（12193套）、汉阳（10684套）与硚口（9242套）。
汉阳，是今年楼市的热点区域。11月与1-11月，汉阳新房网签均位居前三强。
汉阳与硚口，位于武汉二三环之间区域，今年的新房成交的粮仓区域。
东西湖，刚需的红海区域，在价格战里登上今年的“销冠”区域。
江汉（2321套）、武昌（2855套）与青山（4046套），三大主城区在新房网签上位居排行榜尾部。这与区域的新房供应量、市场需求、产品结构、库存量等有着密切关系。
02
1-11月，武汉新房网签前三强项目是，万科光澜道、新城桃李郡与武汉城建华发时光。其中，武昌滨江的福星惠誉月亮湾壹号，在3万＋高端楼盘中，业绩位居第一。武汉二十四城，东西湖“销冠”；城投融创国博城，汉阳“销冠”。
11月，武汉新房网签前三强是，美好长江首玺、城投融创国博城与坤合云海城。其中，光谷中心城3万＋项目——香港置地云庐，青山滨江的华侨城红坊与经开核心的招商武汉城建未来中心，均是区域销冠。
从新房供应上看，11月份，武汉新房取证32个。其中，备案价持平11个，首开项目8个，上涨项目6个，下跌项目7个。
价格持平多，跌多涨少。备案价格上涨最高的项目，是汉口三眼桥某项目，上涨3956元／平米。下跌最多的是汉阳四新某项目，下跌2002元／平米。
从取证项目区域看，光谷5个，江岸3个，汉阳2个，武昌2个，洪山2个，东西湖2个，经开2个，黄陂3个等。主城区新房上市极少，多数区域新房取证2—3个，与疫情反复有很大关系。
同时，新房的取证量，直接影响着当月及下个月的区域新房成交量。12月份，预计有35个楼盘入市。其中新盘14个。大汉口有18个，光谷有7个。
03
豪宅市场，是武汉楼市的“晴雨表”。
11月份，除武汉天地外，没有一个4万级豪宅取证。
11月25日，武汉天地云廷三期的洋房开盘，20秒售罄。
单套总价1500万左右，最高备案价6.4万元／平米，打破区域单价“天花板”。
东湖九号、武汉城建中央云城、武汉·江城府等一批豪宅项目即将入市。
在二七滨江，保利天珺推出“首付2成，先入住后月供”的促销。
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11月，武汉4万级以上豪宅累计网签102套。
网签前三强项目，依次是万达御湖汉印(13套）、武汉瑞府（11套）与宸嘉100（9套）。在二七滨江，新希望D10天元网签6套，表现不俗。
1-11月，武汉4万级以上豪宅累计网签1456套。
网签前三强项目，依次是武汉瑞府（186套）、万达御湖汉印(142套）、宸嘉100（135套）。
总体上看，武汉豪宅主要分布在两大区域：一个是二七滨江，另一个是沙湖与东湖。
［后记］
春江水暖鸭先知。
楼市就是武汉经济的那只“鸭”。
三年前的12月1日，武汉通报第一例不明原因肺炎。
三个冬天，武汉人经历了太多的压力、焦躁与恐惧，生活与工作的多次暂停。
三年时间，武汉楼市有过回暖、复苏、低迷，一批房企暴雷与楼盘烂尾，也有从秋到冬的“急转弯”。
三年后的今天，房企融资“三箭齐发”，鼓励刚需与改善买房，躺在ICU里的楼市，正在被抢救。目前，多家房企已拿到“止血包”。
据观点指数研究院统计，11月份全国前100房企实现权益总销售金额4236亿元，环比上升32.4%，同比下降26.9%。
悲观者往往正确，而乐观者往往成功。多数人站在冬天，看见的是冬天；少数人站在凛冽的冬天，预见春天的春