北京新房周报:2023年第4周商品房销售面积为15.16万㎡,环比下滑46.01%

诸葛研究院
摘要:2023年第4周(01.16-01.22),北京商品房成交下滑,商品房销售面积为15.16万㎡,环比下滑;46.01%成交套数为2068套,环比下滑43.11%。其中,商品住宅成交面积7.11万㎡,环比下滑67%;成交套数为601套,环比下滑69.63%。

一、本周新房市场成交情况

(一)周度成交情况

2023年第4周(01.16-01.22),北京商品房成交下滑,商品房销售面积为15.16万㎡,环比下滑46.01%,成交套数为2068套,环比下滑43.11%。

其中,商品住宅成交面积7.11万㎡,环比下滑67%;成交套数为601套,环比下滑69.63%。

 

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数据来源:住建委(房管局),诸葛找房数据研究中心整理

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数据来源:住建委(房管局),诸葛找房数据研究中心整理

(二)日度成交情况

从日度成交数据看,商品房平均日均成交296套,其中,商品住宅平均日均成交86套。

2023年第4周北京新房日度销售面积及套数
时间 01月16日 01月17日 01月18日 01月19日 01月20日 本周合计 环比
新建商品房 成交套数(套) 533 432 410 539 154 2068 -43.11%
成交面积(万㎡) 3.77 4.46 2.92 3.44 0.57 15.16 -46.01%
新建商品住宅 成交套数(套) 247 172 95 80 7 601 69.63%
成交面积(万㎡) 2.74 1.83 1.41 1.02 0.12 7.11 67%

数据来源:住建委(房管局),诸葛找房数据研究中心整理

二、在售人气榜

截止到01月22日,据诸葛找房网统计,北京在售楼盘个数为518个楼盘,其中,大兴区楼盘较为集中,为49个,其次是朝阳区,为46个。根据诸葛找房浏览指数,推荐以下在售人气楼盘, 人气NO1项目为中海寰宇天下丨天赋,该项目位于石景山,价格为75000元/㎡,建筑类别有高层、板楼、小高层;主力户型为二室(建面78㎡)、三室(建面104㎡)、三室(建面115㎡)、三室(建面125㎡)、四室(建面158㎡),开发商为北京鑫安兴业房地产开发有限公司,项目特色是地铁沿线、品牌地产、配套完善、大型商超。

2023年第4周北京在售楼盘人气TOP10
序号 楼盘名称 行政区 商圈 物业类型 物业公司 价格 浏览指数
1 中海寰宇天下丨天赋 石景山 金安桥 住宅 中海物业管理公司 75000元/㎡ 40825
2 北京悦府 丰台 其他 住宅 润嘉物业管理(北京)有限公司 112000元/㎡ 5460
3 北京城建天坛府 东城 天坛 住宅 北京城承物业管理有限责任公司 126000元/㎡ 4683
4 中海和瑞叁號院 丰台 大红门 住宅 中海物业管理有限公司 95000元/㎡ 3952
5 中海首开湖光玖里 顺义 中央别墅区 住宅 北京中海物业管理有限公司 55000元/㎡ 3878
6 大兴·星光城 大兴 黄村 住宅 中建壹品物业运营有限公司 54000元/㎡ 3823
7 北京城建·龙樾天元 丰台 岳各庄 住宅 北京城承物业管理有限责任公司 85000元/㎡ 3759
8 中海富华里 海淀 海淀北部 住宅 中海物业管理有限公司 85000元/㎡ 3515
9 京投发展·北熙区 朝阳 东坝 住宅 睿德物业 79000元/㎡ 3437
10 北清橡树湾 昌平 回龙观 住宅 华润物业 60000元/㎡ 3418
数据来源:诸葛找房官网

三、在售改善盘推荐

改善性购房需求逐渐成为购房的主力,诸葛找房根据客户的浏览情况、项目的品质、周边发展情况推荐下述改善楼盘,供购房者参考。其中,硅谷ONE、中绿东岳府、北京东直门8号优先推荐。改善盘中硅谷ONE以奥森ONE为源代码,擎动20版互联生活,匠心打造约158万m²的理想定制社区。由25栋615层的精奢小高次序组合,整体规划采用院落式组团布局,顺应城市肌理,为中国科创阶层,重序未来美好生活方式。 外立面: 通过更年轻化的建筑形象与科创新生代对话。建筑风格采用简洁的现代风格,立面以通透玻璃面为主要底面,强调水平线条,塑造通透、轻灵而又不失均衡的外观形象。建筑颜色以米白色为主色调,灰色为辅,加以金色点缀,传递时代硅谷的现代简约风。 景观: 以科创新生代的生活方式为景观设计理念,构建一个雅致、自然的社区生活场景。通过小品、幽径、花海、林下广场等景观造型,营造兼备仪式感与诗意性的归家体验,让每一次回家,都是穿越风景的旅行。

2023年第4周北京在售改善盘推荐
楼盘名称 行政区 商圈 物业类型 价格 开发商 物业公司
硅谷ONE 昌平 北七家 住宅 54000元/㎡ 北京怡畅置业有限公司 待定
中绿东岳府 朝阳 王四营 住宅 71000元/㎡ 北京中绿园房地产开发有限公司 鲁能物业
北京东直门8号 东城 东直门 住宅 150000元/㎡ 北京莱福世纪置业有限公司 碧朗湾物业管理有限公司
中建壹品·学府公馆 海淀 中关村 住宅 100800元/㎡ 北京壹品信和置业有限公司 待定
招商中建·顺义臻珑府 顺义 马坡 住宅 39000元/㎡ 北京智地顺欣房地产开发有限公司 北京招商局物业管理有限公司
金融街武夷融御 通州 政务区 住宅 66000元/㎡ 北京武夷房地产开发有限公司 金融街物业
保利首开新航城·和悦璞云 大兴 天宫院 住宅 29800元/㎡ 北京兴和航泰置业有限公司 保利物业服务股份有限公司
保利·锦上 朝阳 王四营 住宅 71000元/㎡ 北京保营善筑置业有限公司 保利物业服务股份有限公司
京投发展·檀谷 门头沟 永定镇 住宅 45000元/㎡ 京投发展 高力国际
首开卓越建工·熙悦晴翠 丰台 长辛店 住宅 68000元/㎡ 北京首开卓越盈泰置业有限公司 卓越物业
数据来源:诸葛找房官网

四、即将开盘楼盘

据诸葛找房监测,近半年内北京暂无开盘楼盘

数据说明:

成交数据为当地住建委、房管局公布的数据;

在售人气榜单根据诸葛找房的新房浏览量、成交量、关注量、评论量等统计数据计算得出;不能完全反映市场真实情况,仅供参考;

在售改善盘是诸葛找房数据研究中心根据诸葛找房浏览量、项目品质、项目周边发展进行评分推荐;

即将开盘楼盘为未来半年内开盘的楼盘。

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