上周楼市整体成交上升，各线均升。分城市来看，一二三线环比皆呈现上升态势。监测城市库存总量环比下降1.37%，杭州库存降幅较大。整体供求环比走高，北京收金逾981亿领衔；房企融资类型以票据为主，拿地城市主要集中在北京、厦门等城市。
政策：第七次人口普查主要数据发布，中央召开房地产税改革试点工作座谈会；
交易：上周楼市成交同环比皆升，一二三线均呈上升态势；
土地：北京交易活跃，无锡近41亿新推4宗宅地。
交易
▌交易：上周楼市成交同环比皆升，一二三线均呈上升态势
▌周度整体：楼市整体成交上升，环比升幅显著
▌一线城市：整体成交上升，北京升幅较大
上周一线城市整体成交环比上升14.3%，北京升幅较大，约为124%；深圳居其次，升幅约为60%；仅上海成交环比下降，为30%。同比来看，楼市整体成交下滑，降幅为10.5%。其中，上海降幅较大，约为40%；北京居其次，下降23%。
表：一线城市成交面积同环比情况
▌二三线城市：近9成城市成交环比上升，东莞升幅明显
二线代表城市环比上升53.2%，同比上升37.6%。环比上升的城市中，武汉升幅显著，约为128.3%；济南居次位，升幅为125.9%。三线代表城市成交量环比上升32.6%，东莞升幅较大，约为551.6%。同比来看，三线代表城市整体下降8.7%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
▌库存：库存总量小幅下滑，杭州降幅显著
监测的7个代表城市库存环比整体下降1.37%。监测的城市中，杭州库存降幅较大，约为4.9%，深圳降幅为3.9%，位列第二，广州降幅为2.1%，位列第三；监测的城市中，仅温州库存环比均有所上升，约为3.2%。
表：上周重点城市库存水平变化
商办
商业地产
▌爱琴海集团年内将在天津新开三座购物公园
爱琴海集团今年内将在天津新开三座购物公园，分别位于天津生态城、天津蓟州和天津东丽。三座新商场正处于招商阶段，预计在今年全部开业。
其中，生态城爱琴海购物公园作为爱琴海在天津开业的第二个项目，将于8月28日正式开业；天津蓟州爱琴海购物公园计划将于12月25日开业；同时，天津东丽爱琴海购物公园计划将于今年开业。
▌远洋资本售出中关村钻石大厦予安狮资产
近日，远洋资本旗下城市更新基金实现首个项目——北京钻石大厦项目顺利退出，收购方为安狮资产 (ACR asset crafters)，这也是安狮资产首度落子北京。
据悉，该项目位于中关村软件园一期，物业产权建筑面积约为2.3万㎡，由头部科技企业整租，系园区内少有的100%对外出租项目。
▌印力携手富士康科技打造上海商业办公新标杆
近日，印力集团（以下简称“印力”）与富士康科技集团（以下简称“富士康科技”），就共同打造上海闵行区华漕镇的购物中心及办公物业签署合作协议。
根据协议，印力与富士康科技集团合作开发位于上海市闵行区华漕镇293街坊2/3丘地块，双方各持股50%。
土地
整体供求环比走高，出让金总额增加
5月10日-5月16日，全国40大中城市推地总量环比增加48%，14个城市无推出，济南、青岛推出量较大；成交方面，主要城市成交量增加76%，18个城市无成交，青岛、北京成交量较大；整体出让金增加22%，宅地出让金环比增加26%。
一线城市整体供应量降逾两成，成交方面量价双涨，宅地成交量显增，一线城市均无宅地供应；二线城市整体供求较上周走高，成交均价及收金走低，宅地供求较上周走高，成交均价及收金走低。
40个大中城市土地市场情况（市本级）
▌出让金：榜单总额增近两成，北京收金逾981亿元居首
▌宅地总价：榜单总额走高，北京一城占据榜单八席
▌宅地单价：榜单均价走高，三四线城市为榜单主力
注：本次周度数据均为初步统计数据。
企业
碧桂园额外发行5亿美元优先票据
中海+国贸联合体以92.3亿元夺厦门一宗地
上周，重点监测企业中，23家房企公布4月份销售业绩，22家房企销售业绩实现同比稳定增长，其中，中国恒大以681.4亿元的销售额位居第一，同比增长4.5%，与2021年3月相比，中国恒大销售额环比增长5.2%。房企融资类型以优先票据为主，部分企业通过资产证券化、公司债等方式获取资金。房企积极拿地，拿地城市主要集中在北京、深圳、厦门等城市。
▌投融资：碧桂园额外发行5亿美元优先票据；中海+国贸联合体以92.3亿元夺厦门一宗地
上周，房企融资类型以优先票据为主，部分企业通过资产证券化、公司债等方式获取资金。其中，碧桂园额外发行本金5亿美元利率3.125%的优先票据；合生创展计划发行3亿美元优先票据，年利率7%；万科12.64亿元购房尾款ABS状态更新为“已反馈”。
上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在北京、深圳、厦门等城市，其中，金地+华润+保利联合体50.94亿+2.2万平公租房摘北京朝阳区崔各庄一宗地；首开+卓越联合体62亿+3.25万平公租房夺北京丰台张郭庄村一宗地；中海+国贸联合体92.3亿+3.62万平方米配建夺厦门思明商住地。
▌其他重大事项：碧桂园+华发联合体中标佛山小布村工业区改造项目；中南旗下中南高科在港递交招股书
5月12日，碧桂园+华发联合体以42.55亿元底价（包含35.05亿元土地补偿款）获取广东佛山顺德区小布村工业区改造项目，该项目土地面积约50.41万平方米，其中，旧改项目协议出让用地面积约41.06万平方米，商业约7.82万平方米，住宅约22.76万平方米，市政道路约10.47万平方米。
5月12日，据港交所最新信息显示，中南高科产业集团有限公司递交了招股书。中南高科是以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，提供集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及产业园综合运营服务于一体的综合服务。
政策
第七次人口普查主要数据发布
中央召开房地产税改革试点工作座谈会
国家统计局发布七普主要数据：全国总人口14.12亿人，较2010年增长7206万人，增长5.38%；央行：坚持“房住不炒”的定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度；财政部召开房地产税改革试点工作座谈会。宁波发布9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格；河南、廊坊发布户籍政策，放宽郑州、固安落户条件。
表：上周房地产市场重点政策及事件汇总
