当月要点：
1、重点房企拿地总额同比下降16.2%，降幅明显收窄
2、从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国
01 拿地总额同比下降16.2%，降幅明显收窄
2023年1-2月，TOP100企业拿地总额1207.6亿元，拿地规模同比下降16.2%，降幅较上月收窄13.2个百分点，降幅明显收窄。TOP100门槛值为5亿元，较上年同期基本持平。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.6%。
从新增货值来看，华润置地、中建国际投资、龙港国资占据榜单前三位。2023年1-2月，华润置地以累计新增货值198亿元占据榜单第一；中建国际投资、龙港国资紧随其后，累计新增货值规模分别为104亿元和93亿元。TOP10企业2023年1-2月新增货值总额628亿元，占TOP100企业的22.2%，新增货值门槛为22亿元。
图：2022-2023年2月50家代表房企每月拿地总额
数据来源：中指数据CREIS
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
50家代表企业拿地总额同比降幅收窄。2023年2月，50家代表房企拿地总额同比下降29.9%，降幅较上月大幅收窄。2月，北京、苏州、杭州多个热点一二线城市进行了集中供地，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复，代表房企拿地总额较上月有明显增长。
02 优化集中供地政策，减轻房企拿地资金压力
对集中供地的完善，最重要的就是明确供地计划和信息透明，同时放宽全年供地批次数量限制，进一步缓解房企因资金压力带来的投资困难。近日，自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”。自然资源部2月3日回应证实：“该文件是自然资源部印发的，对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。”
本次文件做出的调整主要是进一步提高市场透明度，有利于企业全面掌握土地供应现状，做出理性判断，避免因信息不对称引发无序竞争和资源浪费。另外，调整是对过去集中供地模式的进一步优化，及时消化库存，助力市场更加合理的调整供求平衡。过去两年集中供地模式处在试点阶段，同时对稳地价、稳房价、稳预期的作用有目共睹，房地价持续维持在合理区间，及时有效的优化政策，可以更好的利于市场运行。此次政策优化后，房企有更长的时间进行市场判断，结合地方政府供地次数适当放开，房企因资金压力带来的投资困难有望缓解。
03 重点区域房企拿地
从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2023年1-2月，长三角TOP10企业拿地金额280亿元，居四大城市群之首。其中，华润置地拿地金额为39亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额223亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额97亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以332万平方米位居四区域首位，超越长三角TOP10企业。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，2月入榜地块中多数位于长三角地区，成交金额门槛为18亿元。入榜地块中，苏园土挂（2023）01号地块以总价36亿元位居榜首，杭州共入榜6宗地块，总成交金额为143亿元；苏州入榜2宗地块，总成交价为68亿元；北京入榜2宗地块，总成交价为59亿元。
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数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地