7月8日，西安市住建局正式发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。
该通知提出，为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，落实《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》（市政办发〔2021〕20号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，经西安市政府同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。该通知自发布之日起施行。
环球网房产获悉，西安市房产交易管理中心将以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，通过调查分析，形成二手住房成交参考价格，并在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。
通知规定，房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。
通知要求，涉及二手房交易各环节的有关机构要以二手住房成交参考价格为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。
该通知指出，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查，对于不按规定执行的，要抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。
此外，7月8日西安市住房和城乡建设局、市场监督管理局、市互联网信息办公室、市工业和信息化局还联合下发通知，旨在进一步规范房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台的房源发布行为，维护购房群众合法权益。通知要求，严禁发布不符合交易条件、禁止交易的房源信息。
事实上，上个月中旬，西安市场上就已有“即将出台‘二手房指导价’政策”的传言。
6月21日，曾有本地媒体曝出“西安对某二手房平台的挂牌在售房源进行了限价关黑处理，挂牌价较高的二手房信息被迫下架”的消息。
与之相呼应，6月17日国家统计局发布的《2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，5月西安新建商品房住宅销售环比上涨0.5%，同比上涨8.0%——这已经是西安新房连续上涨的第62个月。
如无意外，国家统计局即将发布的《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中，西安会拿下新房第63个月连涨的记录。
据环球网房产统计，2021年1-6月，西安城六区+长安区+临潼区+沣东新城，共有127个项目供应了30554套房源。意向登记购买人数达到357898组，核验通过289946组。
截至7月8日，西安今年共诞生了12个“万人摇”楼盘。2021年是西安楼市实行摇号政策以来最火热的一年。自2020年7月第一个“万人摇”诞生后，2021年短短半年多的时间里出现了12个万人摇。很多西安购房者今年一直忙于摇号。早前曾有本地媒体报道，西安今年上半年曾有购房者7次摇号买房未中。
“今年西安楼市频出万人摇、一直高热不退的主要原因就是供应不足，以及一二手房价格严重倒挂，部分楼盘二手房每平米高于在售新房5000元以上，摇中一套新房就等于赚了50万，购房者怎么能不热衷摇号？因此，出台《二手住房成交参考价格发布机制》十分必要。”西安本地一房产媒体人士说道。