最近几年，房地产市场一直都不景气，似乎房地产的元年已经过去，开始走起了下坡路，众多的房产企业纷纷陷入资金链趋于崩塌的危机中。在这一背景下，有的房产企业积极寻求改革，试图转型升级度过这次的危机。而有的企业还是坚持以往的模式，不寻求突破，最后面临的就是破产清算的下场。
在积极改革的企业中，不得不提的就是美名远扬的万达集团。万达自17年遭遇危机，资金链岌岌可危，负债高达百亿，一时之间成为了众矢之的。随后王健林开始对万达进行了大刀阔斧的改革，转卖万达资产，换取现金流。从重资产转变为轻资产，降低杠杆率，从侧重房地产开发，转变为侧重酒店管理模式，最终万达复活了。
跟万达相比，另一个曾经辉煌享誉盛名的企业就是恒大了，同样是房产大佬，但恒大的目前的行为不仅让人对他的未来产生担忧。恒大也曾采取过降价销售房产的做法，但效果不明显。恒大也曾转卖过旗下的一部分公司，但也都不足以解决恒大的远火，效果仍是不够明显，目前恒大的负债率更是连年上升，未来发展堪忧。
还有一个公司，跟万达恒大都不相同，那就是光耀集团。光耀集团14年就开始出现资金链的危机，于18年申请破产重整，试图通过重整程序挽救岌岌可危的企业，然而梦想破灭了。9月26日，光耀集团被惠州市中级人民法院宣告重整失败，结束两年的重整程序进入破产清算阶段。简单来说就是宣告了光耀集团的死亡。
一、 光耀集团的曾经
光耀集团曾经也是享誉盛名，一度被评为房产企业的百强企业，一时风光无限，但风光还真是一时。从02年成立到21年宣告破产，中间不过是短短十九年的时间。从初期走到巅峰用了近十年的时间，从巅峰走到灭亡同样是近十年的时间，这期间光耀集团究竟是经历了什么?
2002年，光耀集团在惠州一个偏安一隅的小城镇成立，老板是潮汕人郭耀名。跟传统的潮汕人相同，郭耀名也是一位有着典型商业头脑的人。据查询得知，光耀集团在2002年成立时的注册资本就已经是达到了惊人的1.2亿元。
随后在不到五年的时间内，郭耀名就带领光耀集团，一举夺得了惠阳的销售桂冠。其中不得不提的就是曾轰动一时的先生的湖这一楼盘，这一楼盘的前身是一片烂尾楼，经光耀集团接手后打算改造后重新售卖。
先生的湖紧邻湖边，被定位为小别墅，风格选择的是英伦皇家风格，深受众多富人的喜欢。光耀曾在附近开办了一家酒店，专门用来接待前来看房的人，内部设施应有尽有，每到周末夜夜满客。由此可见，这一房产有多受欢迎，甚至有的人当场就签订合同订购一套住房。
这一项目直接打开了光耀在房地产业内的名声，成为了光耀的成名之作。正如对潮汕人的评价一般，什么苦都能吃，敢拼敢干，野心很大。郭耀名也是如此，他的野心怎能仅仅屈尊于一个小小的惠州，他的目标是，从惠州扩展到深圳再度扩展到全国。
2009年，郭耀名开始将光耀的总部迁往深圳，随后的三年时间内，光耀集团开始不断拓展范围，北京、上海、威海等地均有涉猎。销售额也是不断地攀升，从初始的仅仅7亿元，提高到了六十亿元，直线型增长。
而危机也逐渐找上了光耀集团。众所周知，一个房企的扩展离不开的就是拿地，建房，销售，再拿地，再建房，再销售等等一系列行为循环往复。其中离不开的就是资金的投入，一旦资金链短缺，其中的风险是难以琢磨的。为此郭耀名开始考虑上市，想要享受资本的红利了。
但两次的上市失败，给光耀带来了致命的打击。两次都想要借壳上市，但是由于业务不兼容，导致借壳未能成功，这两次的收购都花费不小，光耀资金告急。
随后为了能再次的笼络资金，光耀开始铤而走险，选择民间借贷。其他企业也都存在民间借贷的情形，但是一般借贷的时间比较短，数额上也较少。但光耀的借贷数额达十五亿元，仅是利息一说就高达十几亿。这一举动更是加速了光耀的破产。
虽然光耀集团的业务发展到了几乎全国各地，但是百分之八十左右的销售额仍旧是出自于惠州。而惠州的房产主要受众是深圳广州等地的人流，因此导致惠州的房屋入住率很低，多数只是买来作为资产储备，因此购房人流上极其不稳定。把重心放在不稳定的受众上，这也为光耀破产起了推动作用。
二、 光耀集团的现在
2014年开始，光耀集团就开始面临危机。起初，郭耀名认为公司仅仅需要三五亿的资金弥补缺口就能够重新复活，这大概也是2018年公司申请重组的初衷吧。但事实却给了光耀沉重的一击。
光耀资金链的短缺可不是三五亿就能解决的，由于资金匮乏，诸多项目缺乏资金投入纷纷停产，出现了诸多的烂尾楼。起先已经购买期房的客户随后开始纷纷要求光耀赔钱，每年都有数不尽的诉讼败诉需要赔钱。
其中烂尾的宏伟蓝图中不得不提的就是曾经让光耀享誉盛名是先生的湖项目，曾经有多么的辉煌，现在就有多么的破败。酒店，楼盘都已落败，项目停产已久，门可罗雀。当初的买房客们。钱没了，楼房也没得到，可谓是钱楼两空，惨淡至极。
据天眼查显示，光耀集团早已被列为是失信执行人，后面面临的就将是漫长的还债期。我国的破产程序中，对于债务债权相对简单的企业来说，破产期可以短至两年。但对于债权债务复杂的企业，尤其是像房企这种，拥有复杂的购房债务人，破产清算期十分漫长，清偿率也最高不到10%。对于债务人来说损失巨大。
三、小结
一代房企终落幕，二十年的时间里从伊始走到巅峰又回归起点，不免让人惊叹和惋惜。作为光耀集团的领头人，据传言，郭耀名为了逃避追债已经奔赴香港。郭耀名曾在2020年被东莞市法院发出了价值160万元的悬赏令公开悬赏上，征集能提供郭耀名线索的群众。