在实施城市更新的过程中，各地开展了许多创新实践，受到市民欢迎。不过，看似热闹的背后，也存在不少问题。比如，有的城市更新项目呈现形式较为零碎，无法构成人们对城市历史文化的整体认知，前来参观的人们还停留在“看热闹”“多拍照”阶段；还有不少大手笔“网红”城市更新项目虽然盛名在外，但实际使用率不高。
大手笔投入，大幅度提升城市颜值，为啥成为“鸡肋”？原因在于有的地方对城市更新的认识没有到位。城市更新是城市功能的重新定位，也是城市发展动能的重新发现，目的是保持城市的活力，增强城市的生命力。如今市民和游客已经不仅仅满足于“到此一游”的摆拍了，而是对城市历史文脉延续有了更高要求，经济发展也对城市功能提升有了更高期待。
因此，在城市更新之中，不能只看重颜值，应该通过重大功能的导入，持续推动城市功能更新，为城市发展提供新的经济增长点。
各地城市更新在建设模式、功能设计上要坚持高起点，具有前瞻性。城市更新最核心的是“新”，不是简单的“以旧换新”，而是要在产业及运营模式方面创新，利用科技力量提升更新项目和区域的品质，发展新业态、新模式，推动城市发展更高效、更合理、更智能，更适应未来需求。比如，上海杨浦区在滨江工业遗存的改造中已经开始延续工业文明的历史脉络，并引入在线新经济，为滨江岸线发展提供新动能，力图通过这些举措，让杨浦滨江重新展现昂扬向上的新生机。
城市更新，让生活更美好，既要有颜值，打造城市新意境、助力应用新科技；又要有内涵，发展城市新经济、完善城市新功能。要通过城市更新调整空间布局结构、升级公共基础设施、补齐公共服务短板，为产业升级和新经济发展创造良好环境，为居民消费就业提供更好条件。