核心观点：
1、二手房市场均价为56446元/平方米，环比下降2.07%
2、怀柔环比涨幅居首，朝阳挂牌房源量领先
3、本周涨价房源占比为11.42%，相比上周占比扩大
4、涨价房源量八里庄北里小区小区居首，降价房源量天通苑东一区小区居首
一、二手房市场均价为56446元/平方米，环比下降2.07%
2021年第44周北京二手住宅市场均价环比下降2.07%：据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第44周北京二手住宅市场均价为56446元/平方米，环比下降2.07%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
二、怀柔环比涨幅居首，朝阳挂牌房源量领先
2021年第44周北京13城区市场均价下跌，3城区环比上涨：据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第44周北京13城区市场均价下跌，3城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，怀柔市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为0.51%,朝阳跌幅居首，环比下跌1.57%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
第44周北京朝阳挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为31290套；其次是房山，挂牌房源量为15212套。从环比变化来看，门头沟跌幅居首，环比下跌23.47%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
三、本周涨价房源占比为11.42%，相比上周占比扩大
2021年第44周涨价房源量占比为11.42%，相比上周扩大0.78个百分点：2021年第44周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的88.58%，涨价房源占比扩大至11.42%。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
四、涨价房源量八里庄北里小区小区居首，降价房源量天通苑东一区小区居首
八里庄北里小区小区涨价房源量居首，天通苑东一区降价房源量居首：本周八里庄北里小区小区涨价房源量为9套，数量居首，市场均价为69575元/㎡，涨价幅度为9.66万元/套。天通苑东一区降价房源量居首，为35套，市场均价为35641元/㎡，降价幅度为15.69万元/套。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
附:二手住宅市场均价说明
二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。
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