#房课地产日报# 成都住建局:给予重点企业开发贷款展期;佳兆业理财产品正实施偿还措施,已申请复牌

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摘要:11月24日,成都市住房和城乡建设局发布关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知,推出12条措施以推进重大项目建设,其中针对促进房地产平稳健康发展提出四条措施;11月24日,有投资者向泰禾集团提问其关于解决债务危机措施,对此,泰和集团回复称,债务危机以来,公司积极主动寻求适当解决方案。

1、成都住建局:给予重点企业开发贷款展期、降息

11月24日,成都市住房和城乡建设局发布关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知,推出12条措施以推进重大项目建设,其中针对促进房地产平稳健康发展提出四条措施。

通知要求,提高房地产审批效率。强化并联审批,统一市区两级办事流程,实行价格指导、预售许可、开盘销售等全流程限时办结,将总体审批时限压缩三分之一以上。

鼓励项目加快上市销售。建立房地产项目上市调度机制,全面梳理年内可达到预售条件的房地产项目,建立清单逐一进行服务指导,对在土地出让合同约定的销售时限内提前上市的项目予以信用激励。

要求协调金融机构加大支持力度。协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。

2、海口19.57亿“单限单竞”挂牌2宗宅地

11月24日,海口市自然资源和规划局挂牌2宗地块,分别位于江东新区及西海岸南片区,总起价约19.57亿元,总出让面积7.54万平方米。

据了解,其中,海口市江东新区JDGJ-02-B12地块,总面积为1.19万平方米,土地用途为城镇住宅用地(市场化商品住房项目),使用年限70年,起价3.11亿元。

根据规划要求,宗地用于开发建设市场化商品住宅项目,须配建1处社区服务中心,包含社区服务站建筑面积不小于1000平方米,文化活动站建筑面积不小于1000平方米,老年人日间照料中心建筑面积不小于500平方米。

该地块采用“单限单竞”的方式挂牌出让,当竞买人报价达到上限价格即3.57亿元时即锁定限价,转入在限价基础上竞报无偿移交政府住房面积占住宅总建筑面积比例程序,比例最大者为竞得人。无偿移交住房移交给海口江东新区管理局,优先针对园区内引进高层次人才配售。

3、苏州第三批集中供地:首日收金120.64亿

11月24日至11月26日,苏州第三批集中供地正式进行出让,本次土拍原有26宗涉宅地块出让,总出让面积约192.68万平方米,起拍总价为405.6亿元。但由于吴江汾湖高新地块突发终止出让,故此次土拍实际出让地块为共25宗,总出让面积177.33万平方米。

对比今年苏州三次集中供地的情况来看,第三轮集中供应地块较二轮有所增加,较首轮供应地块则减少3宗;从土地供应规模方面来看,三轮土拍的供应面积最少,较二轮集中拍地减少33.58%。

供应面积虽少,但此次苏州挂牌的地块被戏称为“压箱底的好地”,尤其是平江新城地块与永旺西地块,2宗宅地报名房企不在少数。

4、宝能危机未除,深圳6亿买楼?

11月23日,宝能发布关于旗下理财的清退安排通知,称将在10-15天通报具体实施计划。与此同时,宝能系公司又被报爆出在11月以4亿法拍价格,拿下深圳仓储大厦。

理财产品兑付艰难,却有钱买楼?据查询发现,买楼的宝能系公司属于已经和姚振华分家的姚建辉旗下,而其是大厦所有人的债主,买楼相当于抵消了4亿债务。

另一方面,近日宝能召开的投资人大会上,投资者直接表明认为兄弟分家是典型的转移资产行为,要求制止二人进一步转移资产。

而不管外界如何质疑,姚振华在最近一次给宝能集团员工的一封信里,仍将宝能汽车称为第一核心产业,坚定造车。

5、京投发展拟向京投置地增资150亿

11月24日,京投发展股份有限公司发布关于向北京京投置地房地产有限公司增资的公告。

公告称,为满足公司全资子公司京投置地业务发展需要,进一步优化资本结构、增强其资金实力,京投发展拟向京投置地进行增资150亿元。本次增资完成后,京投置地注册资本将由50亿元增加至200亿元,京投发展持有京投置地100%股权,持股比例不变。

资料显示,前三季度,京投发展实现营业收入37.76亿元,同比增长22.23%;归属于上市公司股东的净利润为8385.3万元,同比下降13.10%;基本每股收益-0.07元,同比下降187.50%。

6、中海拟发行29亿公司债券 最高票面利率3.38%

11月24日,据深交所信息平台显示,中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第四期)票面利率公布。

据获悉,中海企业发展集团有限公司发行不超过人民币50亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2021]3514号文注册。中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第四期)发行规模为不超过29亿元(含29亿元),分为两个品种,品种一为3年期,品种二为5年期。

据了解,2021年11月23日,中海和主承销商在网下向专业投资者进行了票面利率询价,品种一利率询价区间为2.70%-3.50%;品种二利率询价区间为3.00%-3.80%。根据网下向专业投资者询价结果,经协商一致,最终确定该期债券品种一票面利率为3.08%,本期债券品种二票面利率为3.38%。

7、泰禾集团:目前万科已参与帮扶部分项目

11月24日,有投资者向泰禾集团提问其关于解决债务危机措施,对此,泰和集团回复称,债务危机以来,公司积极主动寻求适当解决方案。在内,坚持以“复工复产复销”为第一要务,通过盘活资产,展开积极自救;于外,积极与各方债权人沟通协商以期达成一致和解方案;此外在2020年与万科签署了相关合作协议。前述各项工作均在有序推进中。

此外,泰禾集团还在回复投资者问中提及,自去年和万科签的入股意向书到目前为止,万科已经参与帮扶部分项目,公司董事会将持续关注相关事项的进展,及时披露进展情况。

另据了解,有投资者向泰禾集团提问,公司为北科建第二大股东,王景岗做为公司派驻董事,是否参与北科建经营?对此,泰禾集团回复表示,王景岗为泰禾集团派出至参股公司北科建的董事,其履行所担任的外部董事相关职责。

8、佳兆业:理财产品正实施偿还措施,已申请复牌

11月24日晚间,佳兆业集团控股有限公司发布内幕消息公告。

据了解,于本公告日期,佳兆业已就本金额约人民币10.968亿元的理财产品实施偿还措施。该等措施包括由相关本金额到期当月第20日开始兑付10%本金额及利息,自到期日起每三个月再兑付10%本金额及利息;而未偿还本金额将按照4.35%的利率向持有人支付延期利息。就余下约人民币3.966亿元的本金额,相关产品的发行人正与相关持有人协商偿还措施。

另外,为增加佳兆业集团的流动性,佳兆业集团正考虑加快出售房地产项目及优质资产等措施。

此外,应佳兆业的要求,佳兆业股份自2021年11月5日上午9时正起于联交所短暂停止买卖。佳兆业已申请佳兆业股份自2021年11月25日上午9时正起于联交所恢复买卖。

9、中国铁建提名汪建平、庄尚标等四人为执行董事

11月24日,中国铁建股份有限公司发布第四届董事会第七十一次会议决议公告,提名执行董事、非执行董事、独立非执行董事及为股东代表监事人选。

公告称,董事会提名汪建平、庄尚标、陈大洋、刘汝臣为执行董事人选,郜烈阳为非执行董事人选,马传景、赵立新、解国光、钱伟伦为独立非执行董事人选,赵伟、刘正昶为股东代表监事人选。以上董事会、监事会成员任期分别自股东大会通过之日起至第五届董事会、第五届监事会任期届满之日止,任期三年。

此前,11月23日,中国铁建在京召开干部大会,任命李兴龙为中国铁建地产集团总经理职务,主持经理层工作;免去吴仕岩的中国铁建地产集团党委书记、党委委员、董事长、董事职务,退休。

10、华夏幸福:控股股东华夏控股持股降至23.56%

11月24日,华夏幸福基业股份有限公司 关于股东权益变动的提示性公告。

公告称,华夏幸福基业股份有限公司控股股东华夏幸福基业控 股股份公司因其在2020年非公开发行的三期可交换公司债券的持有人自主换股,以及其开展的股票质押式回购交易和融资融券业务中的金融机构根据相关约定对华夏控股持有的公司股票执行强制处置程序,导致华夏控股持股比例自2021年3月8日至2021年11月24日累计被动下降达到公司目前总股本的5%,前述变动不触及要约收购。

公司控制权结构不因本次交易而改变;目前公司控股股东仍为华夏控股, 实际控制人仍为王文学。

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