“2021年信托业也不好过。”多位机构和业内人士称，年内的两大影响因素是“两压一降”和房地产信托。
“两压一降”是年初监管下发的要求，包括继续压降信托通道业务规模，逐步压缩违规融资类业务规模，加大对表内外风险资产的处置。房地产信托规模则是自前两年就开始下降，今年因有体量较大的房地产企业违约，不少相关信托项目也遭遇兑付危机。
还有几家较为特殊的公司，整体处于“排雷”或重组的推进过程中。例如去年爆雷、被监管部门实施管控的四川信托，近日公告透露，正积极配合公安机关案件侦办和司法追赃挽损，并组建专班测算重组成本；去年被接管的“明天系”成员新时代信托，10月中旬已截止招募完一波意向投资者。
日前从用益金融信托研究院获悉，今年1-11月地产信托违约金额共计707.43亿元，在各投向领域占比较高。其中，8月、10月和11月的违约金额分别为114.99亿元、123.88亿元和141.60亿元，较其他月份明显增加。
从风控角度来说，信托公司的地产项目大多有明确的抵押物或者以股权投资模式参与，但现阶段从相关风险项目的情况来看，难度在于变现的过程，不同项目底层资产的状态可能会有所不同。对于信托公司来说，未来相关存量项目的资产处置也会更加重要。
地产信托规模大幅收缩
用益信托研究院研究员喻智分析认为，房地产信托产品违约情况增多，主要还是源自于政策对于房企融资的收紧，尤其是在“三道红线”政策出台之后，部分头部房企的资金链开始持续紧绷，加上信托公司在交易对手和房地产项目的选择上同质化的情况比较严重，违约情况比较集中地爆发。
喻智表示，近期已有多家房企公告无法履行担保责任或偿还到期债务，信托公司踩雷的情况仍在不断发生。从房地产信托的存续及到期情况来看，房地产信托中可能潜藏着较大规模的风险资产，此次房企违约频发对信托行业的影响也较为深远。
房地产信托业务规模和占比的下降，有助于信托公司将更多资金投入经济转型升级的重点领域，更好地发挥信托服务实体经济高质量发展的职能。
地产信托如何处置
以融资类房地产项目为例，信托公司会在贷款合同中约定提前到期条款；要求项目公司以土地使用权、在建工程提供抵押担保；项目公司股东以项目公司股权提供质押担保；强信用主体（如上市公司）及实控人提供连带责任保证；通过监管协议对项目公司章证照及账户实施共管；交易文件办理强制执行公证等。
“而对于不带回购条款的投资类项目而言，如信托公司直接参与项目公司治理的，则要确保能够有效行使出资人权利。”如作为有限合伙人，间接参与项目公司的，则信托公司的注意力往往集中在选择有实力的普通合伙人及对其实施有效约束。
可以在贷后管理工作中对风控措施执行情况进行梳理，涉及不动产抵押的，了解抵押手续办理情况、抵押率变化，市场流动性情况等；涉及到项目公司股权质押的，适时收集、整理相关公司信息；涉及保证担保的，及时了解担保主体的资信情况变化。如条件允许，考虑增加地产公司体系外担保措施，以分散风险。
四川信托：5人已被逮捕，近日公布组建专班研究重组方案
运用TOT产品逃避监管要求，隐蔽风险资产的四川信托，于去年4月被叫停发行TOT产品，引爆公司流动性危机。之后又经历了实控人“宏达系”放弃增资、项目接连爆雷，再到被管控、多家大股东被限权及换帅、追债、被罚等一系列事件。
公司官网于12月6日发布的“风险处置工作进展情况通报”显示，11月26日，四川银保监局、省地方金融监管局、成都市公安局、四川信托负责人与部分委托人代表在四川信托召开了沟通会。成都市公安局通报了案件侦办和追赃挽损工作进展情况。
这则最新通报中值得关注的信息包括：四川信托“难产”一年半的清产核资报告得以完成；部分重点风险项目陆续实现现金或资产清收；公安机关已对刘某某等5人依法执行逮捕，对另外7人依法取保候审；加大重组推进力度，进一步与省内外有意愿、有实力的战略投资者沟通接洽，抽调专人、组建专班，测算重组成本，研究重组方案。
其中“刘某某”的身份不难推断。根据四川信托股东四川宏达股份有限公司今年6月的公告，公司实际控制人刘沧龙因涉嫌背信运用受托财产罪被刑拘。最新通报中的行政处罚部分还提到，四川银保监局已对刘沧龙、陈洪亮等15人实施禁止一定期限内从事银行业工作、警告并罚款等方式的行政处罚，现正抓紧推进对四川信托其余2名责任人的行政处罚工作。
华信信托：去年底引战增资无果，今年7月再度公开招募
今年开年，华信信托因“董事长锤伤总经理”这一戏剧性事件成为舆论焦点，公司欠数十亿未还、去年底启动引战也由此受到关注。
曾报道，2020年11月15日，华信信托3000万股股权在首次拍卖未果的情况下，二次拍卖起拍价降至七五折，但仍惨遭流拍。两天后，华信信托面向全国征集战略投资者，拟引入单一或多家战略投资者，将注册资本增至100亿-134亿元。
该次引战，原大股东就已不惜同意出让控制权，希望尽快化解公司所面临的风险。
当时市场流传有国企已到华信信托尽调，但董事长伤人新闻爆出后未再有消息。
今年7月，华信信托在微信公众号发布公告称，为依法推进华信信托的重组工作，推动华信信托可持续健康发展，并维护各方合法权益，向社会公开招募重组投资人。但至目前也无下文。
新时代信托：10月中旬截止招募意向投资者，员工称不便透露意向方
去年7月，“明天系”成员新时代信托被银保监会接管。有业内人士曾对记者表示，新时代信托和华信信托套路比较像，公司业务覆盖都不算广，基本在地方，有点类似于自己倒腾。“华信系”和“明天系”也都被监管人士点过名，被指“野蛮扩张”，最显著的特点就是高杠杆。
被接管后，新时代信托前期重组事项推进较慢，重心放在风险资产处置工作。今年7月，银保监会宣布延长对新时代信托接管期至2022年7月。
9月，新时代信托公开招募股权重组意向投资者，报名时间截至10月18日。新时代信托在招募公告中透露，被接管以来，接管组依法合规对新时代信托进行风险处置，已经完成或者正在开展清产核资、资产处置、研究投资者损失处理问题、优化内控、筹划发展等相关工作，积极为新时代信托下一步恢复正常经营创造有利条件。
有分析认为，新时代信托会与新时代证券一起重组，后者的接盘意向者包括西部证券与北京金控的联合体以及东兴证券与中国诚通的联合体。不过10月19日，西部证券宣布终止联合收购，原因是其与北京金控组成的联合体无法于北京产权交易所要求时间内完成资料提交及保证金缴纳工作。
新华信托：今年8月发布招募投资者公告，接管组组长有变动
另一个“明天系”成员新华信托，同新时代信托一样于去年7月被接管，接管期也同样被延长至明年7月。
不同的是，新华信托近年集合信托业务基本停滞，资产负债情况比较清晰，被接管之后前期工作推进比较顺利。新华信托官网显示，公司自2020年7月20日起组织开展了债权和信托产品份额登记工作，截至10月20日，已完成债权人和投资者提交材料的登记汇总。同年11月10日，新华信托对其需要的资产评估机构公开招标。
今年8月5日，新华信托发布公告称，为按照市场化、法治化原则推动重组工作，增强公司资本实力，恢复财务健康，完善公司治理，拟面向社会公开招募投资者参与重组。
市场传闻新华信托已与数个意向方有过接洽，意向方包括招商局和一家国有大行。公司客服人员对记者表示，都以公告为准。
截至目前新华信托官网最新一则公告发布于9月29日，内容是新华信托接管组组长由吕宙调整为唐炜，该变更已被重庆市市场监督管理局核准，8月9日起生效。
谁来渡劫？！