#房课地产日报# 银保监会正式发布理财产品流动性管理办法;华人置业短暂停牌,多股东反对私有化议案

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摘要:据悉,开放式理财产品的单个份额持有人在单个开放日申请赎回理财产品份额超过该理财产品总份额合同约定比例的,理财公司可以暂停接受其赎回申请;已经接受的赎回申请可以延缓支付赎回款项,但延缓期限不得超过20个工作日;

1、银保监会正式发布理财产品流动性管理办法

12月17日,中国银保监会发布《理财公司理财产品流动性风险管理办法》,对理财产品流动性管控重点进行了明确与规范。内容共七章45条,分别为总则、治理架构与管理措施、投资交易管理、认购与赎回管理、合作机构管理、监督管理以及附则。

《办法》指出,单只开放式公募理财产品和每个交易日开放的私募理财产品直接投资于流动性受限资产的市值在开放日不得超过该产品资产净值的15%。单只定期开放式私募理财产品直接投资于流动性受限资产的市值在开放日不得超过该产品资产净值的20%。

据悉,开放式理财产品的单个份额持有人在单个开放日申请赎回理财产品份额超过该理财产品总份额合同约定比例的,理财公司可以暂停接受其赎回申请;已经接受的赎回申请可以延缓支付赎回款项,但延缓期限不得超过20个工作日。开放式公募理财产品(现金管理类理财产品除外)发生大额认购或赎回时,理财公司可以采用摆动定价机制。

2、财政部:前11月国有土地使用权出让收入67625亿元

12月17日,财政部公布2021年11月财政收支情况。

数据显示,1-11月累计,全国一般公共预算收入191252亿元,同比增长12.8%。其中,中央一般公共预算收入88392亿元,同比增长13.1%;地方一般公共预算本级收入102860亿元,同比增长12.6%。全国税收收入164490亿元,同比增长14%;非税收入26762亿元,同比增长5.9%。

土地和房地产相关税收中,契税6837亿元,同比增长8.7%;土地增值税6442亿元,同比增长10.4%;房产税2967亿元,同比增长17.7%;耕地占用税931亿元,同比下降16.6%;城镇土地使用税1930亿元,同比增长4.1%。

3、大连普湾经济区2宗地块将于明年1月19日出让

12月17日,大连普湾经济区2022年1月19日14时正式出让2宗工业用地,总用地面积达25.56万平方米。

据获悉,即将出让的两宗地块分别为大普湾(2021)-30号、大普湾(2021)-31号地块,出让年限为50年。据悉,大普湾(2021)-30号地块位于大连普湾经济区三十里堡临港工业区Ga4号路西侧、吉星电子北侧,用地面积为2.01万平方米,容积率需不低于1.0,竞买保证金为821万元人民币或等值外币。

此外,大普湾(2021)-31号地块位于中日生态示范新城高新园5号路南侧、南部产业新区1号路西侧,用地面积为23.35万平方米,容积率需不低于1.0,竞买保证金为8708万元人民币或等值外币。

4、宝龙地产完成发行1.5亿美元6.25%优先票据

12月17日,宝龙地产控股有限公司发布海外监管公布。

据了解,宝龙地产董事会欣然宣布,购买协议项下所有先决条件已获达成,而发行新票据已于12月15日完成。

12月10日,宝龙地产、附属公司担保人及合资附属公司担保人与国泰君安国际就发行额外于2024年到期的1.5亿美元6.25%优先票据订立购买协议。新票据认购价将为新票据本金额的87.238%,加上2021年8月10日(包括当日)至2021年12月15日(不包括当日)的应计利息。

该新票据的估计所得款项总额约为1.341亿美元。宝龙地产拟将新票据的所得款项用作为其现有中期至长期债务(一年内将到期)进行再融资。

5、世茂集团20.86亿港元出售香港维港汇项目

12月17日,世茂集团发布公告称卖方(该公司间接全资附属公司)与买方订立买卖协议,据此,卖方同意出售而买方同意购买销售股份及销售贷款,总代价为2,086,348,056港元。

完成后,世茂集团将不再于目标公司拥有任何权益。目标公司为特殊目的公司,专为拥有、发展、出资、推销及管理名为“维港汇”的香港西南九龙物业发展项目而成立,该物业地盘面积约为15,748平方米。

根据买卖协议,卖方同意出售销售股份及销售贷款(约2,857,074,280港元,其中部分按相关订约方不时协定的利率计息)予启怡、GAL及绍祥(分别占所有销售股份及销售贷款的20%、50%及30%)。

6、中国金茂:方兴光耀已赎回5亿美元债券

12月17日,中国金茂(HK:00817)发布赎回通知。

公告称,方兴光耀有限公司谨此通知证券持有人,其已选择按证券本金总额5亿美元加任何分派(包括任何延期分派及额外分派金额)全部赎回证券,但不包括预定赎回日期2022年1月17日(即首个重设日期)的累计分派。

截至公告日期,未偿还证券本金额为5亿美元。于首个重设日期完成赎回后,将无已发行但未偿还的证券。因此,方兴光耀有限公司将向香港联合交易所有限公司申请撤销证券的上市地位。

7、华人置业短暂停牌,多股东反对私有化议案

12月17日,华人置业(HK:00127)发布短暂停牌公告。

公告称,应华人置业的要求,公司股份已于2021年12月17日(星期五)下午一时起于香港联合交易所有限公司短暂停止买卖,以待刊发一份载有关于本公司的内幕消息及根据证券及期货事务监察委员会刊发《香港公司收购及合并守则》公布。

据悉,华人置业今日召开计划会议及股东特别大会就私有化议案表决,多位到场股东均表示反对私有化,其称私有化作价太低。股东认为,华人置业投资恒大是错误的选择,华人置业前主席兼大股东刘銮雄现身会场,但未回应提问,而后离开。

据此前报道,10月6日,华人置业发布公告称,要约人Solar Bright Ltd于9月28日要求董事会向计划股东提呈将华人置业私有化的建议。于建议完成后,要约人、Century Frontier及JLLH Investments将持有华人置业全部已发行股本,而股份于联交所的上市地位将被撤回。

8、突发!海航被立案...

12月17日晚间,*ST海航(600221.SH)发布公告,公司于2021年12月17日收到了证监会《立案告知书》(证监立案字0372021092号),因涉嫌信息披露违法违规,根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规,中国证监会于2021年12月7日决定对公司立案。公司表示将积极配合中国证监会的相关工作,并严格按照监管要求履行信息披露义务。

几乎与此同时,海航基础设施投资集团股份有限公司(*ST基础,600515.SH)公告称,因涉嫌信息披露违法违规,中国证监会决定对公司立案。海航基础同样表示,目前公司经营情况正常,公司将持续关注上述事项的进展情况,并严格按照监管要求履行信息披露义务。

9、贝壳与浑水公司24小时对垒

在震惊资本市场的瑞幸做假案后,国际做空机构浑水调研公司找到了它的新目标——中国最大的房屋中介平台贝壳找房。

12月16日北京时间晚间,美国东部时间上午九点半,浑水公司发布一份长达77页的公开报告,宣布将做空贝壳找房。

“贝壳的口头禅经常在公司财报电话会议上重复,是‘做正确的事情,即使这很困难’。但事实似乎比这更加离谱。”浑水公司采用了非常严厉的措辞,宣称:“这是一个巨大的骗局,就像瑞幸咖啡一样。”

该机构表示,贝壳找房正在进行“系统性欺诈”,以将第二季度和第三季度的收入数据虚增了77%-96%。同时,新房总交易额(GTV)亦被夸大126%,而二手房交易额被夸大33%。

10、世茂、绿地、富力同日遭穆迪下调评级展望

12月17日,穆迪将广州富力地产股份有限公司的公司家族评级(CFR)从“B3”下调至“Caa2”,将富力地产(香港)有限公司的公司家族评级从“Caa1”下调至“Caa3”,两家公司的评级展望仍为负面。另悉,同日,世茂集团公司家族下调评级至“Ba3”,绿地公司家族评级下调至“Ba3”

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