12月23日晚，蓝光发展发布公告称，公司下属子公司拟出让重庆炀玖商贸公司100%的股权，交易对价为1元。而交易对手大股东之一经股权穿透后实控人为金科地产，此举立刻引发上交所质疑。
此次交易涉及的三个房地产项目分别为重庆未来城104亩项目、重庆芙蓉公馆项目、天津津南小站665亩项目。
蓝光发展公告内容显示，双方一致确认，本次交易采用承债式收购的方式进行。以具有证券期货从业资格的评估事务所出具的评估报告为基础，各方达成一致重庆悦宁山收购公司所持重庆炀玖100%股权的对价为1元，并由股权收购完成后的公司继续承担协议约定的标的负债。此次转让预计减少蓝光发展当期净利润约14.88亿元，占2020年度经审计净利润的45.06%。
所谓承债式收购即在资产与债务等价的情况下，公司以承担被兼并方债务为条件接受其资产的方式，实现零成本收购。
就在蓝光发展发布公告后没多久，上海证券交易火速发出了问询函。
一方面关于交易对价。根据公告，本次转让前，蓝光发展将对重庆炀玖进行资产重组，模拟重组后包括重庆炀玖及其下属重庆未来城104亩项目、重庆芙蓉公管项目以及天津小站等项目。重庆炀玖模拟交易后的账面净资产为14.84亿元，而本次交易作价仅为1元。
对此，上海证券交易所要求其说明交易作价仅为1元的原因及合理性，该交易安排是否损害上市公司利益；结合本次交易对价与账面价值差异情况，说明蓝光发展前期对标的资产的减值计提是否充分，是否存在资产不实或高估资产的情况，并自查除上述资产之外，蓝光发展其他资产是否存在前期减值计提不充分的情形。请会计师发表意见。
另外是关于交易对手方的信息核实。根据公告，交易对手方重庆悦宁山成立于2021年12月13日，注册资本仅10万元。对此蓝光发展须穿透披露重庆悦宁山的股权结构、股东背景、实际控制人，以及资金来源等基本情况。
根据天眼查，重庆悦宁山企业管理有限公司有两个股东，分别为重庆天酬企业管理有限公司和北京孺子牛管理咨询有限责任公司，双方持股比例分别为50%。而穿透股权信息后显示，重庆天酬企业管理有限公司背后的实际控制人为重庆金科巫宸房地产开发有限公司，最终的实际控制人为金科地产。
12月21日晚间，蓝光发展在股票交易异常波动公告中披露了多个风险因素。首先，债务重组方案尚无实质性进展，截止2021年11月30日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计258.81亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。
蓝光发展是2021年继华夏幸福之后，第二家爆雷的千亿房企。自其7月宣布无法偿还到期27亿债务，债务危机全面爆发。
8月，组建了四川省债权人委员会，启动债务重组相关工作，此间有传言万科将成为其战投，但万科回应无意接盘。后又传出川发展介入，也无下文，相比华夏幸福，蓝光发展所剩的优质资产很少，华夏幸福的债务重组之路，蓝光发展走不通。
此次其以1元转让旗下三个项目或为无奈之举。