#房课地产日报# 蓝光发展公司债券均已违约;万科净利几近腰斩,主席郁亮做“检讨”

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摘要:中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,结果显示,在物价和房价预期方面,对下季度,物价预期指数为58.7%,比上季下降5.1个百分点;万科实现营业收入4528亿元,同比增长8.0%;归属于上市公司股东的净利润225.24亿元,同比下降45.7%。

1、央行:过半居民预期下季度房价基本不变

3月30日,中国人民银行发布《2022年第一季度城镇储户问卷调查报告》。

据悉,2022 年第一季度,中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,结果显示,在物价和房价预期方面,对下季度,物价预期指数为58.7%,比上季下降5.1个百分点。其中,23.8%的居民预期下季物价将"上升",56.3%的居民预期"基本不变",8.4%的居民预期"下降",11.5%的居民"看不准"。

对下季房价,16.3%的居民预期"上涨",56.7%的居民预期"基本不变",14.4%的居民预期"下降",12.7%的居民"看不准"。

2、佛山市三水区挂牌1宗商服用地 起拍价约6.82亿

3月30日,佛山市公共资源交易网挂牌一宗商住用地,该地块位于佛山市三水区,净用地面积75771.43平方米(折合113.66亩),起拍价约为6.82亿元,网上拍卖时间从2022年4月20日14时30分开始。

根据出让文件,宗地位于佛山市三水区云东海街道三达路北延线以西、荷园路以北,东至规划绿地,南至规划道路,西至规划绿地,北至博文路。宗地容积率不高于2.4,建筑密度不高于25%,绿地率不低于30%,建筑高度不高于100米,土地用途为住宅用地兼容商服用地。

3、大悦城地产12.04亿竞得重庆中央公园核心区一宗居住用地

3月30日,大悦城地产有限公司发布公告称,泽悦实业(间接全资附属公司)以人民币12.04亿元成功竞拍重庆市一宗土地的使用权。

据了解,该宗土地使用权出让合同预计将于2022年4月30日或之前订立。泽悦实业已支付拍卖会的保证金人民币20932万元。根据重庆市规划和自然资源局的规定,泽悦实业将于重庆成立一间项目公司以进行该地块的未来开发。

4、瑞安建业内地房地产业务录得1.24亿港元亏损

3月30日,瑞安建业有限公司发布2021年年度业绩公告。

据公告,瑞安建业于2021年录得股东应占溢利为港币7600万元,相比去年录得溢利港币5200万元。录得营业额港币53亿元(2020年为港币57亿元)。

瑞安建业的建筑业务于2021年录得溢利达港币5.11亿元,手头合约总值为港币238亿元,未完成合约总值为港币150亿元,于今年首季再取得合共港币23亿元的新工程合约。

5、阳光城第三期员工持股计划8000万出售完毕 

3月30日,阳光城集团股份有限公司发布关于第三期员工持股计划出售完毕的公告。

据了解,截至今日,公司第三期员工持股计划持有的公司股票8000万股(占公司总股本1.93%)已通过集中竞价交易的方式全部出售完毕。

本次购买成交总金额50160万元,成交均价为6.27元/股。

6、蓝光发展公司债券均已违约 累计违约54.47亿元

3月31日,四川蓝光发展股份有限公司发布关于“16蓝光01”、“19蓝光01”、“19蓝光02”、“19蓝光04”、“20蓝光02”、“20蓝光04”、“19蓝光07”、“19蓝光08”违约后续进展的公告。

据了解,蓝光发展已发行尚未兑付的公司债券共8支,存续本金55.54亿元,包含6支公募公司债券以及2支私募公司债券。除“19蓝光02”未回售部分以外,蓝光发展存续的公司债券均已违约,累计违约本金为54.47亿元。

7、华侨城2021年房地产业务收入590亿

3月30日,深圳华侨城股份有限公司发布2021年年度报告。

据了解,报告期内,华侨城实现营业收入1026亿元,同比增长25%;实现净利润71亿元、归母净利润38亿元,分别同比减少55%、70%。其中:旅游综合业务收入433亿元,与上年基本持平;毛利率32%,同比降低10个百分点。房地产业务收入590亿元,同比增幅58%;毛利率21%,同比降低38个百分点。

8、合富辉煌去年营业额录得71.66亿港元

3月30日,合富辉煌集体控股有限公司发布2021年年度业绩公告。

据了解,2021年年度,合富辉煌营业额录得71.66亿港元,较去年同期上升16%,股东应占亏损达5.45亿港元(2020年:股东应占溢利为1.84亿港元)。每股基本亏损为80.8港仙(2020年:每股基本盈利为27.3港仙)。

9、万科净利几近腰斩,主席郁亮做“检讨”

3月30日晚间,万科发布2021年度业绩报告。报告期内,万科实现营业收入4528亿元,同比增长8.0%;归属于上市公司股东的净利润225.24亿元,同比下降45.7%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为223.81亿元,同比下降44.38%。

郁亮表示,“尽管万科在行业中较早意识到高速增长终将结束,但惭愧的是,万科未能坚决摆脱高增长惯性。当追逐规模仍然流行、土地争夺愈演愈烈的时候,部分城市的投资追高冒进,对市场判断过于乐观,导致一些项目的投资预期没有实现。”

10、迪拜义乌中国小商品城已于3月28日试营业

据了解,总投资额约11亿元的迪拜义乌中国小商品城已于2022年3月28日试营业。该商品城为公司首个海外分市场,涵盖8大行业、1600个商位及324 个仓库。

据悉,迪拜义乌中国小商品城所在的自由贸易区总面积达48平方公里,建于1985年,如今已成为全球最受欢迎的投资目的地之一,入驻的企业可享受零增值税、零关税、无企业所得税、无个人所得税,以及100%企业所有权,无当地保人需求。

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