最近房地产的杂音比较多，毕竟市场的异动会引发很多人的不同解读，比如楼市调控中的因城施策，有人认为这是正常之举，也有人认为是调控要放松。其实，调控就没有乱，乱的只是大家的心。
调控对于房住不炒的定位多年来就没动摇过，这是非常难得的，没有突破政策底线，所以调控成果也是显著的。可是但凡有点风吹草动，就不知道自己姓什么了，俗称给点阳光就灿烂。这就是房地产。
前段时间，经济会议已经给房地产定调，但还都是大面上的，还得看住建部能出什么具体的政策，我们先看看住建部在12月25日对房地产的表态吧，也是回答了一些具体的措施，不过可能以后还会有更具体的。
据新华社12月25日报道，住房和城乡建设是最大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。2022年怎么发展？住建部有哪些具体措施？住房和城乡建设部部长王蒙徽接受了新华社的采访。
透过部长的表态，今天就简单总结一下对房地产的定调以及2022年房地产趋势，或者说将会有哪些具体的措施要落地。综合起来包括三大点：防风险、稳增长、促改革。既要正视现有问题，又要确保稳增长不能在解决问题时再衍生新问题，即实现房地产软性着陆，而要实现健康发展，必须有新的探索模式，只能促进房地产市场改革。包括需求层面也包括供给层面，还包括结构性改革。
1、充分认识当前房地产所处的困难及风险挑战，但要有信心。
明年我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，房地产高质量发展也会面临困难和风险挑战。“既要正视困难，又要坚定信心。我国经济稳中向好、长期向好的基本面没有变。”
经济稳定与房地产稳定是相互关联相互影响的。
2、传统的“高负债、高杠杆、高周转”三高房地产开发经营模式不可持续。
因为三高模式，不仅不适应高质量发展要求，同时还积累了不少风险隐患。过去高速度、大规模建设，粗放式的发展确实给经济增长带来了积极影响，但同时也积累了许多风险隐患，硬件上的问题，还有房企运营的问题。
这就不举例了，今年大家都看到了。老路决不能重复走。
3、推动实施城市更新行动，加快形成一整套与大规模存量提质改造相适应的城市开发建设体制机制，追求高质量发展。
当前，我国城市发展进入城市更新的重要时期，城市开发建设从注重规模速度转为更加重视质量效益。
所以，住建部提出，“鼓励各地大胆实践，总结实践，加快形成一整套与大规模存量提质改造相适应的城市开发建设体制机制，以及相应的金融、财税、土地等政策体系，推动实施城市更新行动，让群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。”
这才是我们追求的高质量房地产发展，高质量城市发展。所以，2022年将有一揽子工程在城市更新中发力、探索、创新。
4、进一步加大“新城建”的推进力度，新型城市基础设施建设投资需求巨大，是新的经济增长点。
住建部表示，现有的城市迫切需要更新改造，推进基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设，也是新的经济增长点。2021年，我国新型城市基础设施建设试点扩容，新增加天津滨海新区、烟台、温州、长沙、常德等为试点城市（区），增至21个市（区）。2022年将是真正落地和快速推进之年。
新城建也将配合城市更新逐步推进，共同成为新的经济增长点。
5、坚持“房住不炒”定位，促进房地产业良性循环和健康发展。
王蒙徽表示，将坚决落实经济会议部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
这几句话不用再过多解释，因为太熟了，前几天都已经说透了，房住不炒这是定位，是不可动摇的基石，只有一点表述与以往有点差别，但实际上是一样的。多了个“工具”，还是那个意思，不会动不动就靠房地产来维持经济的短期增长，不是说不需要房地产，而是坚决杜绝短期刺激。
更不能成为拉动经济的工具和手段，意思是要注重房地产长效机制。
6、保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，保障刚需，满足改善需求。
“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。”
既体现调控的科学性，又体现出调控在打击投机的精准性，不能误伤刚需和改善自住需求。
7、处理好个别头部房企交楼风险，规范房地产市场秩序，确保购房者合法权益。
坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。
2021年，问题比较突出，那么在此基础上，2022年更要做好该项工作，确保房地产问题不再扩大化，即使房企运营出现问题，不能影响到民生。2022年还将持续整顿规范房地产市场秩序。完善市场监管机制，切实维护购房者等合法权益。
8、房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛，这对稳增长是积极影响。
“房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。城镇化率63.9%仍在快速发展，将带来大量新增住房需求。同时，2000年前一些老旧住房需要更新换代，居民改善居住条件的需求比较旺盛。这两年客观因素影响，也促使居民改善居住条件的要求更为迫切。”
实话实说，如果是前年，这话应该不会说，但今非昔比，特殊时期，房地产稳增长的作用必须发挥，信心最重要，但绝对不再是过去投机的房地产，而是健康良性的房地产，是刚需和改善的房地产。
9、将推进住房供给侧结构性改革，满足年轻人住房需求。
“将推进住房供给侧结构性改革。针对新市民、青年人等群体住房需求，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度。”
这个也不多说，大城市必须走这条路，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让所有人都能够住有所居。2022年任务依然艰巨。保障性租赁住房，长租房市场，将得到长足发展。
10、通过创新模式加快城镇老旧小区改造，探索新的适老化住房体系。
一般情况下，城镇老旧小区改造会放到城市更新中，也是城市更新的重要组成部分。单独拿出来，实际上还是这一块非常重要，需要创新的内容也非常丰富。比如，创新金融支持方式，落实闲置土地利用、存量房屋用途调整等政策，加快形成推进城镇老旧小区改造的政策机制。同时，还要针对老年人的适老化需求，探索建立完善发展适老化住房的体制机制和政策措施。
2021年公布了一些老旧小区改造名单，2022年将进入落实阶段。