刚刚,大湾区最新房贷利率出炉!深圳首套利率4.90%起,整体湾区最低

房地产导刊
摘要:2月16日,媒体在南京当地多家银行了解到,首套房贷利率普遍降到“6”字头以下,中国银行、江苏银行、民生银行、邮储银行等均在5.7-5.8%之间,广发银行已降到5.6%。

各地多家银行的房贷利率下调已悄然开始。

2月16日,媒体在南京当地多家银行了解到,首套房贷利率普遍降到“6”字头以下,中国银行、江苏银行、民生银行、邮储银行等均在5.7-5.8%之间,广发银行已降到5.6%。

“我行现在针对每家楼盘的首套房贷款利率都不一样,有的稍微高一点,有的稍微低一点。”2月16日,中国银行南京某支行一名信贷经理告诉时代财经,和春节前相比,目前各家银行的房贷利率都有所下调,“而且现在额度都比较充足,和之前相比,放款的速度也明显加快了。”

实际上,自央行今年1月20日披露“1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%”之后,银行房贷利率下调预期已“路人皆知”。

各地普遍下调房贷利率

根据贝壳研究院重点城市主流房贷利率数据,2022年1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较2021年12月回落8个基点。

5年期以上LPR(贷款市场报价利率 )作为住房抵押贷款利率的定价基准,格外受到居民的关注,因为LPR下降不仅将在一定程度上减少房贷支出,也会刺激地产市场的销售。

在走访中,时代财经了解到,房贷利率的下调主要是受到5年期以上LPR下调的影响。

2022年1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

而在去年12月20日,央行曾发布通知,1年期LPR由3.85%降至3.8%,5年期LPR保持不变,仍是4.65%。

“其实,去年底,有的银行就已经开始对房贷加点部分进行了下调,我们现在普遍执行的多是首套在LPR基础上加110个基点、二套加130基点的标准。”2月16日,建设银行一名信贷经理告诉时代财经,建行目前在南京地区执行的首套房贷款利率基本上在5.7%-5.9%,二套房是6.15%起,“放款速度有加快的趋势,但主要还是看合作方。”

据了解,去年11月左右,南京当地的各家银行首套房利率普遍为6.25%以上,最高为6.45%,二套房最高在6.60%,整体趋势以涨为主。现在,3个月过去后,南京多家银行的贷款利率降至5.7-5.8%,且大有陆续下降的趋势。

“5.8%左右,具体利率主要还是看各楼盘的合作方。”南京银行一名信贷经理告诉时代财经,去年下半年等待放款的时间比较长,“有的银行能有4、5个月时间,但是现在放款速度很快,1、2个月就能下来。个别银行甚至有1-2周放款的记录。”

实际上,不仅仅是南京,合肥、南昌、大连等地都陆续传出房贷利率下调的消息。

有消息称,目前南昌的各家银行主流首套房贷利率在5.75%左右,二套房贷利率在6.0%左右,放款周期在一个月之内。首套房贷利率最低的广发银行,甚至只有5.635%。

大连各家银行开始执行下调利率,首套房贷利率普遍为5.25%,二套房贷利率普遍为5.45%,分别跟随5年期以上LPR一同降了5个基点。

在合肥工作的小袁告诉时代财经,他春节后刚去工商银行合肥包河支行问过,“他们目前的政策是首套房利率为5.83%,二套房利率为6.32%。四大行在合肥的房贷利率都差不多,民生银行好像低一点,5.75%左右,我还再等等看,我觉得未来房贷利率还会降。”

大湾区房贷利率情况如何?

据乐有家研究中心调查统计发现,大湾区不少城市的银行在LPR下调的基础上还降低了BP(基点),为刚需购房者带来“双降”。此外,惠州等城市的放款速度也有所提速,为二手房市场带来利好。

如今假期结束,购房者重新开启看房计划,利率的下跌直接为大家节省了购房成本,是政府给刚需送实打实的福利。

乐有家金融服务管理中心总经理甘虹表示:信贷放松等种种信号表明,房住不炒的前提下政府仍然是十分鼓励刚需者购房置业的。大湾区是国家重点发展的一个区域,银行房贷利率的下调,对市场会起到一定的推动作用。预计未来信贷额度应该会持续处于相对宽松的状态,助力市场回归到正常交易水平。

深圳:首套利率4.90%起,整体湾区最低

深圳一直是大湾区房贷利率最低的城市,房贷利率也比较平稳,与1月变化不大,但与2021年12月的利率比起来,还是有不少银行从此前的加45BP调低为加30BP,大大降低了利率,为深圳人减负。首套住宅4.90%的利率在全国也处于超优惠的水平。

广州:首套利率5.00%起

节后广州不少银行调低利率,据媒体报道:春节刚过广州5 银行利率再下调。民生、招行最高下调 30BP,光大、平安、邮政银行下调 20BP。此外,有银行贷款经理表示,房贷利率还能谈,还有进一步下调空间。部分银行放款速度加快、额度充足。

东莞:最低5.50%起

近日,东莞媒体跟进东莞12家主流银行的最新房贷情况后发现,有6家银行利率下降,最高下调50BP,且利率几乎为5字头。此外,几乎所有银行的放贷“存粮”都比较充足。

珠海:多银行调低至5.60%以内

珠海媒体调查发现,珠海14家主流银行中,有10家利率出现下调,最高下降45BP。多个银行个贷经理表示,银行额度充足,多家银行放款无需排队,只要客户符合资质,很快就可以放款。

佛山:首套利率低至5.0%,创近半年新低

对比1月,工行、中行、兴业银行、交行、邮储银行、招行以及汇丰利率都有下降。其中汇丰降了35BP,首套利率低至5.0%,创近半年新低。建行、农行、广发三家银行利率暂时未有变化,但首套利率已全面“5字头”。

惠州:曾经的高利率城市,降至5字头

据媒体报道,惠州各银行机构从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率,其中刚需首套房利率最低降至5.2%,二套房利率最低降至5.35%,放款速度也较2021年有所提速。

跟去年12月相比,惠州首套房贷利率大致降低了80个基点到150个基点,二套房贷利率降低了85个基点到215个基点。在此之前,惠州首套房贷主流利率6.5%、二套房贷主流利率6.8%,在全国范围内都排名前列。

中山:多家银行不超过5.60%,最低5.30%

据媒体了解,节后中山有多家银行下调了利率,多家银行首套利率不超过5.6%。目前各银行的额度情况,都较充足。这次虽然只是利率微调,但可以看出大方向大趋势是政策适度放松。

江门:最低5.50%起,电梯/楼梯房有区别

江门房贷利率大多在5.6%左右,最低5.50%起,工商银行按电梯房和楼梯房有区分。而二套大多在5.80%左右,最低5.75%。

来源:乐有家研究中心、时代财经

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