“要么死、要么活，没有中间状态。”
2022年是背水一战，更是生死之战。龙头房企的危机意识，又一次敲响行业警钟！
房地产的至暗时刻似乎还没完全过去，架构调整、裁员风波、项目停工、破产倒闭...
虎年开局，爆雷还在继续，首批出局房企名单曝光...房地产行业大洗牌仍在继续。
传裁员60%？房企最新回应！架构调整风暴又来了
近日，一则有关房企回应裁员的消息登上了微博热搜。
网传消息称：河南地产一哥——建业集团裁员超六成，“在岗1063人，优化超650人，只剩下400多人”，人员优化比例高达61%，引发地产圈广泛关注。
随后，河南建业集团官方回应媒体，称该网传内容不符合事实。
客观情况是，建业集团是涵盖建业地产集团、中原建业集团、建业新生活集团、筑友集团及其他专业公司大型综合集团公司。近期，网传疑似集团各中心架构及编制上报情况的方案仅为上述五大集团总部的架构调整，并不涉及整个建业集团，且方案内容也非最终结果，最终结果还在谨慎制定当中。
建业集团官方还表示，本着留住人才、对社会负责、对员工负责的原则，涉及人员未来也以内部分流为主。
裁员消息被否认，不过架构调整是真的。据了解，虎年刚上班，河南地产龙头——建业集团就开始了新一轮的架构调整，从五级管理体系调整为三级管理体系，直接撤销了业务集团和大区层级。五大总部合一，设置九个业务中心，调整力度巨大。
虎年房地产行业架构调整的第一枪打响。据不完全统计,2021年以来，超20家规模型房企都进行了不同程度的组织架构变革，其中,有多家企业进行了不止一次的调整。
进入2022年以来，又有多家房企开始主动调整组织架构。一部分房企的调整方向是合并、缩小、整合；另一部分房企是对区域进行分拆，进行更直接、更精细的管理。
伴随着组织架构调整，人员变动、优化成为现实。有网友表示，新年上班第一天就收到了公司组织架构调整和大范围裁员的消息，更有人新年上班第二天就被裁员…十分残酷！
架构合并，一觉醒来，发现公司没了；裁员降薪，油补餐补话补也降低标准了；从年头盼到年尾的年终奖甚至也没了，对此有人“一针见血”回复：没有被裁就是最大的年终奖了。
2022年生死之战打响！2022年首批破产房企名单曝光…
从“黄金时代”、“白银时代”，再到“青铜时代”、“黑铁时代”，房地产——曾经的暴利行业，光环也在慢慢退去。相信身居其中的地产人，一定深有感受！
近日，郁亮在万科集团2022年会上的“总结发言”流传出来，引发地产人强烈共鸣。要知道，在过去一年的市场震荡中，万科表现十分稳健，而这背后无疑离不开这家企业的危机意识。
郁亮认为，2022年是集团破釜沉舟、背水一战的一年，也是一个新时代的开始。他直言：要么死、要么活，没有中间状态。并且提到，行业到了“黑铁时代”，市场迎来重大变化——市场分化越来越明显、行业规模开始萎缩。
“今年大家的收入肯定是大幅下调”，福利、补贴等都要跟“黑铁时代”相适应。“节衣缩食、战时氛围”、“敢拼就会赢”、“做专业高手、全能冠军、长跑胜将”等热词更是引发热议,也为行业敲醒了警钟。
居安思危，居危求变。房地产的至暗时刻尚未安全过去。一批房企正在及时求变，通过架构调整、公司战略变革等，力求平稳渡过市场难关，谨慎前行。
但是，另一批房企却倒在了春天来临之前。查询人民法院公告网发现，2022年1月1日-2月13日期间，全国已经有56家开发商破产倒闭，这意味着平均1天有1.2家房企走下历史舞台。
房地产开发商的日子不好过了，其上下游行业无疑也会受到影响。
2月13日，来自全国企业破产重整案件信息网的消息，如皋市人民法院已正式裁定受理南通六建破产重整案，并指定南通六建清算组担任管理人。
这意味着，继南通一建后，建筑届又一巨头企业将陨落。根据中国执行信息公开网的信息显示，目前南通六建公司作为被执行人的在执案件为34件，被执行标的额为2.67亿元左右。此外，南通六建公司的多个银行账户被冻结，严重影响该公司的正常经营，对于包括申请人在内的众多到期债权缺乏清偿能力。
如皋法院认为，南通六建公司具有较为完备的各类建筑资质，通过引入重整投资人的投资用于化解债务、重新经营，存在挽救的余地，具有一定的重整价值和可能。
对于南通六建的破产重整，业内网友也是纷纷点评，不少人认为与房企生存息息相关。
据了解，江苏南通六建建设集团有限公司创建于1956年10月，1994年晋升为壹级资质企业，1998年取得外经贸部境外工程承包签约权；2005年晋升总承包特级资质，2011年顺利通过住建部特级资质就位考评验收。经营范围包括承包与其实力、规模、业绩相适应的国外工程项目；房屋建筑工程施工总承包等。多次上榜中国民营企业500强，关注地产狗哥获取更多小道消息。
提振信心！利好政策频出，房企资金困境将得缓解？
如何帮助开发商渡过难关，恢复市场信心？这无疑是当下需要解决的问题。
除了开发商内部调整，进行“自救”外，2022年开局，外部市场环境也迎来了利好消息，房企资金压力或将得到缓解。
1、商品房预售资金监管新规出台，房企现金流将“解压”
2月10日，据财联社爆料，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。
据悉，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
这意味着，此次新出台的资金监管办法提高了商品房预售资金使用的灵活性，在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用的灵活性。
2、房企收并购贷款不再计入“三道红线”
1月6日晚，有消息称：目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。
随后，经多家房企证实，消息属实！有房企高管透露：“是真的！根据监管要求，针对收购出险房企项目，银行的收并购贷款不计入房企‘三道红线’相关指标内。”
要知道，自从2020年8月提出“三道红线”要求后，一批房企迎来艰难时刻，深陷债务危局，甚至直接爆雷，其中更不乏头部房企，足以可见其“杀伤力”之大。
“三道红线”对很多资金链紧张的房企来说，无疑是雪上加霜。尤其是靠高杠杆获得超常增长的房企被彻底打回原形，纷纷呼喊：救命。如果房企收并购贷款不再计入“三道红线”，那对房企来说，无疑是一个松绑的好消息，以后会多了一个自留地。
2021年12月，央行和银保监会就联合发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购金融服务，助力化解风险、促进行业出清。
央行金融市场司司长邹澜也表示，房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。我国房地产行业的市场化程度比较高，从近几年的数据看，现有的10万余家房企中每年都会有将近500家的企业进入司法破产重整，这是行业优胜劣汰、实现出清的重要方式。
写在最后：
如果说2021年是房地产调控大年，那2022年就是行业大洗牌的一年。从大肆扩张、招兵买马到急速收缩、架构调整，在“房住不炒”的楼市大背景下，仅凭市场红利就能赚钱的时代已经过去，接下来想活下去、活得好，只能凭真本事了。
三道红线压力之下，如何安全度过危局？市场回归理性，买房人更加谨慎，靠什么打动购房者？这无疑对房企的资金管理能力、产品核心竞争力打造提出了更高的要求。
房住不炒持续重申，房子的居住属性会越来越被重视，好房子永远不缺市场。如何进一步提升品牌力、产品力、服务力，建造出更多好房子，这无疑是房企2022年更需要思考的问题。
本文转自微信公众号：地产狗哥。文章内容属作者个人观点，不代表房课网立场。投资者据此操作，风险请自担。如涉及版权问题请联系房课网客服，电话：400-850-2006