2月28日，资产规模1.2万亿、TOP3房企融创中国突然出现股债双杀！开盘后就一路下杀，盘中跌幅超过17%，收盘跌幅也达到16.34%，此外旗下物业公司融创服务收跌近8%。多笔债券杀跌，境内债“21融创03”跌10%，美元债“SUNAC 7 1/2 02/01/24”等跌幅超过6%。
今日一跌，也让融创中国传出近5年新低，从2020年1月高点46.21港元（前复权）算起，跌幅达到了86%，市值从月2500亿港元跌到仅剩349亿港元。
消息面上，多位债权人在微博等社交平台投诉融创中国商票逾期未兑付，涉及全国多个区域，金额从几万元到上百万不等。早在春节前就有媒体报道融创中国商票逾期，甚至被供应商堵门，还有上市公司通过公告“讨债”。
有上市公司发公告“讨债”
一条投诉称“融创天津公司1月1日到期票据，一直拒付”，并附上两张金额各50万元的票据贴图，拒付原因为“账上余额不足”。
另一条投诉涉及长春融创旗下的“吉林省旗盛房地产开发有限公司”，涉及金额约16万元，到期日为2022年1月28日。
还有一条投诉涉及陕西融创全资控股的“西安海天投资控有限责任公司”，显示拒付的金额仅有区区5万元，票据到期日为2月3日。
事实上，早在春节前就有媒体报道融创中国商票逾期未能兑付，被供应商堵门维权。报道称这些商票自2021年12月28日至2022年1月21日陆续到期，票据状态显示为“提示付款已拒付”，拒付理由为“承兑人账户余额不足”。这些票面金额从10万元到80万元不等，出票公司来自三亚、成都、天津、大连等多个城市。开票公司均为融创多层控股的项目公司。融创中国对此予以否认。
春节前还有上市公司发公告“讨债”。
1月17日，主营精装修设计的中天精装发布2021年度业绩预告，在“风险提示”中公司表示，融创中国属于公司营业收入占比约7%的前五大客户，其西南区域应于2021年12月30日归还公司的战略合作履约保证金3000万至今未还，其华南区域2022年1月份到期的3张各10万元的商业承兑汇票，经过再三催促延期7天才予以支付。
公司称，“鉴于融创已出现无法及时支付到期短期债务的情况，我司目前无法判断客户融创未来的情况。截止到目前，公司与融创的应收账款、应收票据、合同资产和其他应收款总额为2.6亿。公司将采取各种必要保全措施。”
不知道是不是公告发挥了作用，第二天融创中国归还了3000万元的履约保证金。
正与四大AMC谈合作 每家百亿级别
2月28日，有消息称，融创中国拟出售此前从泛海控股买下的京沪两地物业，以回笼资金缓释流动性压力。据知情人士透露，信达资产有意接手，双方正在洽谈中。
一名接近融创的人士向36氪确认了该消息。融创此次出售的两项资产，系融创收购的泛海控股旗下北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益。该项交易总对价为148.87亿元，其中现金支付125.53亿元，冲抵债务23.34亿元。
据此前消息称，该资产此前已被质押给信达获取融资。这项潜在交易对价尚不清楚，但预计可能会为开发商带来“几十亿元人民币”的新增资金。
上述接近融创人士亦表示，“此项交易还在洽谈中，即便来不及，融创也有足额资金来应对所有债券都行使回售权的情况。”
此外，据接近融创人士告诉第一财经，融创中国正与其他四大AMC谈合作，每家合作规模均为百亿量级，但不是单纯的项目出售，目前相关程序还在进行中。
另据一位房地产行业分析师在非公开场合对机构投资者表示，融创基本已经准备足额资金来应对4月公开市场债务，短期公开市场违约风险较低。
去年10月至今，融创通过股权配售、大股东借款、资产处置等途径持续回血，总计回笼资金约300亿元。
从截至2021年6月底的财务报表来看，融创中国总资产为12054.53亿元，总负债9971.22亿元，净资产2083.31亿元，资产负债率82.72%。
仅从表内来看，融创中国近万亿的总负债有息负债超过了3000亿元，其中短期借贷为909亿元，长期借贷为2125亿元，还有6.45亿元的租赁负债。而融创中国账上的现金及现金等价物是1011亿元，不考虑隐形负债的情况下，账上现金勉强可以覆盖909亿的短期债务。
而从去年中到目前，其财务状况大概率是恶化的，因为销售大幅度下滑。
公司公告显示，2021年上半年，其累计实现合同销售金额约3207.6亿元，同比增长64%；但2021年全年其累计实现合同销售金额约5973.6亿元，同比仅增长4%，下半年销售塌方明显。这也导致其2021年权益口径销售金额被保利地产反超，跌至全国第五。
2月11日，穆迪已将融创中国的公司家族评级从“Ba3”下调至“B1”，将公司的高级无抵押评级从“B1”下调至“B2”评级展望从“稳定”调整为“负面”。穆迪表示，此次评级下调反映出融创中国的流动性缓冲能力下降，原因是其融资渠道受限，运营现金流减弱。
今年1月20日，惠誉也已将融创中国的长期外币发行人违约评级自BB下调至BB-，展望负面；同时将公司的高级无抵押评级及其未偿美元高级无抵押票据的评级BB下调至BB-。
目前融创中国共有12笔存续美元债，合计77.3亿美元，约合人民币490亿元，目前大部分价格都来到了1美元面值40美分左右。其中最近到期的一笔将会在6月14日，规模6亿美金，合人民币约38亿元。