刚刚过去的2021年，是行业整体收缩的一年，也是万科频繁出镜刷屏的一年，先是大嗓门宣扬要大家过苦日子，再是高调带节奏地产进入“黑铁时代”。不管万科怎么说，但是万科的2021年，确实很多方面都不行了。
12月的时候，万科公布了自己的销售数据，投资者一看吓一跳，好家伙：销售金额同比下降了37.4%，销售面积更是同比大跌了45.56%。整个2021年的销售数据，也同样非常难看，销售金额同比下降了10.8%。销售回款也非常差劲，全年的回款率只有78.5%，比自己定的95%的目标差了一大截，牛逼吹破了。
除了销售额下降，万科的净利润也同比大幅下滑了，下滑比例高达11%。谈资君知道的，这里面万科的好几个区域是拖后腿的，特别是最能内卷，最为官僚的那几个区域。留个面子，今天就不点名哪几个区域了，自己管理不行，还把不少一线员工的绩效都给了零0。
以前还是带节奏喊口号，说要活下去，现在真的是要面对活下去的残酷现实了。不知道这样的业绩，万科还有什么自信再出来带节奏了。表面是没认输，但是行动确实很诚实的，比如万科去年一改原来的高冷态度，也开始积极谈物业上市了。大家有兴趣的可以去看下万科高管以前的发言记录，物业不上市的口号，出现的还是很频繁的。突然要上市，一下子把吃瓜群众给整得不会了，其实这也简单，就是大哥也缺钱了。
业绩不行是一方面，口碑也搞得不行了，这真还不是我们瞎说的，有图有真相：
因为交房、维权等问题，带来的口碑下降，这类新闻太多了，大家去网上一搜一大片。用不少既是万科员工，又是万科业主的地产人的话说：万科都公开说过苦日子了，施工能省就省点吧，质量能咋样，大家还不心知肚明吗？
除了这个，万科在地产圈的口碑，也严重下滑了。
之前，万科在内部用人标准悄悄流出，指名道姓不要很多房企的人，还直接把高周转房企的人，直接拒之门外。引发了很多房企针锋相对，也不要万科的人。后来又东施效颦，学人家华为的演讲稿，模仿人家的作战思维，搞了一个什么黑铁时代的发言，乱带节奏引发焦虑，引发行业很多人挞伐。甚至前阵子住建部，也出来发声说中国房地产还有很大前景，间接反驳了万科。
其实，万科这两年在整个圈子的口碑，一直在不断下滑，这是很多在万科有求职或者工作经历的人，得出的共同评价。稍微关注万科的人，都不难发现这个问题。
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