2022年1-2月泰州房地产企业销售业绩TOP10
2022年2月房地产市场供应和成交相比1月都有所下降，泰州供应商品住宅5.83万平，环比下降34.86%，成交商品住宅5.7万平环比下降6.71%；土地方面，泰州市2月共挂牌1块涉宅地块，无涉宅地块成交。下面将介绍2022年1-2月泰州楼市具体成绩：
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数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在泰州市的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-2月泰州房地产销售业绩TOP10企业合计销售12.24亿元，销售面积TOP10企业合计销售8.35万平。本次销售金额TOP10门槛值为0.80亿元，销售面积TOP10门槛值为0.51万平，销售额突破1亿房企有7家房企。其中，销售金额榜方面，中天控股集团以1.96亿荣登销售金额榜首，中海宏洋以1.81亿居榜单第二名，碧桂园以1.76亿居榜单第三；销售面积方面碧桂园以1.51万平面积占据榜单首位，中海宏洋以1.15万平，中天控股集团以0.95万平分列榜单第二名，第三名。
数据来源：中指数据CREIS
2022年1-2月，泰州商品住宅项目销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为9.81亿元，占泰州总销售金额的58.07%。本月销售金额TOP10门槛值0.80亿元。其中璟峰雅居以1.28亿元高居榜首；第二位是天禄湖一号，销售金额1.18亿元；玉城·新峰尚排名第三，销售金额为1.04亿元。
数据来源：中指数据CREIS
2022年1-2月，泰州商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为6.99万平，占总销售面积的59.18%。其中，观棠苑荣登销售面积冠军宝座，销售面积1.03万平；璟峰雅居以0.94万平的销售业绩位列第二；天禄湖一号以0.92万平的销售业绩排名第三。
数据来源：中指数据CREIS
2022年1-2月，泰州商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售531套。观棠苑以86套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；璟峰雅居排名第二，成交85套；玉城·新峰尚以64套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
图：2020.10-2022.02月泰州市商品住宅供销走势情况
数据来源：中指数据CREIS
2022年2月泰州商品住宅供应面积5.83万㎡，环比下降34.86%，成交面积为5.70万㎡，环比下降6.71%。泰州2月房地产市场上市和成交与1月相比都有所下降，2月泰州房地产市场受春节的影响略显寒意，伴随“金三银四”传统旺季的到来，预计3月泰州房地产市场有所回暖。
从销售价格上来看，2月泰州商品房住宅价格环比1月略有上涨，价格为14379元/㎡，环比上涨1.04%，总体来看依然保持稳定态势。
▍土地市场解读
图：2020.10-2022.02月泰州市涉宅用地供销量价走势
数据来源：中指数据CREIS
土地挂牌方面，2月泰州仅推出1幅涉宅用地，位于泰兴市，建设用地面积为5.75万平。
土地成交方面，2月泰州无涉宅地块成交。
▍典型样本研究
中南·君启
泰州，简称“泰”，取“国泰民安”之意，始名泰州，为中国历史文化名城。其地处长江下游北岸、长江三角洲北翼，为苏中门户，自古有“水陆要津，咽喉据郡”之称，是江苏长江经济带重要组成部分、上海都市圈中心城市之一。这里兼融吴楚越之韵，汇聚江淮海之风，人文荟萃、名贤辈出，“儒风之盛，素冠淮南”。
中南置地作为中南集团旗下房地产品牌，秉承“美好就现在”的生活主张，以健康TED社区为产品标签，为全球100城、420余项目、200万业主提供着新的城市生活方式。
中南·君启落位于泰州市奥体新城，为政府重点发展板块，经济发展潜力巨大，是泰州中南鼎级超奢作品，对标国际前沿美学。设计团队意图通过对泰州至臻文脉的挖掘、对中南“美好就现在”生活主张的凝练，对理想奢品人居的挖掘，以“觅·无尽之境”为主题设计，以劲松之韵为引，萃取珠宝艺术美学之形、之意、之魂，于方寸之间折射出景观空间中的人文、美学、哲学的思考。
【交通配套】：泰州大道、海陵南路、鼓楼南路、东风路、海军大道、周山河路、永定东路、凤凰东路等多条城市主干道在这里交汇
【商业配套】：天虹广场、万象城等商业配套
【教育配套】：东南侧周山河幼儿园正在规划
【景观配套】：周边有泰州生态公园、千亩天德湖公园
2022年1-2月广州房地产企业销售业绩TOP20
2022年2月，受春节假期影响，商品住宅新批供应继续大幅减少，同时由于春节期间市场成交平淡，但在春节后连续三周成交持续回升。2月共成交商品住宅5026套、成交面积55万平米，环比上月分别下降15.1%、12.6%，同比分别下降44.6%、26.7%。
2022年2月在信贷环境持续改善及政策利好影响下，整体市场成交氛围开始活跃，尤其是春节后开发商积极推货，购房者也加快入市的步伐。虽然2月网签面积仍处低位运行，但主要受春节期间成交萎缩影响，而实际成交也将在3月份有所表现。在此情况下，各大品牌房企及具体项目表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
从广州各大房企销售金额来看，2022年1-2月广州有7家房企销售金额超过15亿元。分房企来看，越秀地产以109.9亿元的成交额夺得广州1-2月销售排行榜冠军，保利发展以41.3亿元的销售金额位居榜单第二，珠江投资以20.7亿元的销售金额排名榜单第三，合景泰富集团以19.1亿元位居第四，万科以17.5亿元位居第五。另外，包括祈福集团、珠实地产等两家房企的销售金额均超过15亿元，分别位列销售额榜单的第六、七名，碧桂园、新世界发展、时代中国等三家房企分别位列榜单8-10名。
富力集团、奥园集团、方圆集团、融创中国、龙湖集团、合生创展、敏捷集团、中国铁建(601186)、星河控股、中海地产等十家房企的销售额在4.4-13.5亿元之间。
从1-2月份广州房企销售面积来看，越秀地产和保利发展分别位列全市第一、第二位，销售面积分别为23.6万平和9.6万平。位于榜单第三位的是合景泰富集团，销售面积9.3万平，珠江投资、碧桂园、祈福集团、时代中国、珠实地产、方圆集团、万科等七家房企1-2月销售规模分别位列四至十位，销售面积均超过3.9万平米。其余前20强中的其他房企，1-2月份的销售面积在1.5-3.2万平方米不等。
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
从各项目销售情况来看，位于番禺区万博商圈的热销楼盘越秀·和樾府，凭借优越的地理位置及配套设施，以66亿元的销售额位居广州市1-2月销售排行榜榜首。位于黄埔区的富力南驰·富颐华庭以11.6亿销售额位居广州市1-2月销售排行榜第二。白云区的大盘岭南新世界紧随其后，以11.6亿元的销售金额位于第三。
从成交面积来看，越秀·和樾府以10.9万平的销售面积位居榜首，亚运城以2.9万平米的成交面积位居第二，智联·汽车小镇紧随其后，以2.8万平米的成交面积位居第三。
另外，老黄埔的富力南驰·富颐华庭及知识城板块的越秀·星汇城TOD也位居前五，销售面积为2.1万平。
▍房地产政策解读
2022年以来，关于支持房地产平稳发展的各项政策陆续出台。一方面，央行强调货币政策要充足、精准和靠前发力，信贷环境持续改善。住建部明确提出要“坚决守住不发生系统性风险的底线”、“充分释放居民住房需求”。另一方面，各地因城施策，陆续出台适度放松调控政策，政策力度和范围不断扩大。
广州房地产政策在备案指导价方面实施动态价格指导，对于楼盘备案价不按价格专门去设置一个红线，这对于高价楼盘在备案价格有所松动。此外，广州的房贷利率持续下降，同时银行放款速度也在加快。
▍土地市场解读
2月，广州暂无商住用地供应，成交商业/办公用地供1宗，成交建筑面积8.19万㎡，为底价成交，成交楼面价3895.8元/㎡。推出工业用地11宗，推出建筑面积122.8万㎡，成交工业用地13宗，成交建筑面积145.4万㎡，均为底价成交。
▍房地产市场解读
图：2020年1月-2022年2月广州商品住宅成交走势
数据来源：中指数据CREIS
进入2022年2月，受“春节假期”影响，2月广州商品住宅供应规模持续大幅下降。当月共新增商品住宅1227套、13.71万平方米，新增商品住宅套数、面积环比分别减少66.41%、68.19%。
成交方面，作为传统成交淡季的“春节月”，2月首周虽然收到春节假期影响，成交萎缩，但春节后的三周成交持续回升，尤其第四周成交创年内周度成交新高。当月广州商品住宅实现网签面积55万平方米，环比下降12.57%；同比下降26.70%，较上月收窄29.97个百分点。
2022年1-2月大连房地产企业销售业绩TOP10
据中指研究院统计，2022年1-2月大连商品房合计供应62万㎡，同比上涨77.7%，成交面积38.2万㎡，同比下降30.4%。2月商品住宅供应2.1万㎡，成交13.5万㎡，环比上涨51.4%，同比下降42.1%。在此情况下，大连各房企2022年1-2月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。
大连市2022年1-2月房企销售业绩TOP10
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1-2月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在大连的销售数据。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2022年1-2月，大连房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为32.5亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积20.4万平。
品牌房企保利发展表现优异，持续深耕，凭借九里保利城、保利·时代等项目持续热销，以7.3亿元/5.3万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积双榜冠军；品牌房企中海地产凭借中海公园上城、中海东港等项目热销，以5.8亿元/2.4万平的销售业绩位列销售金额亚军和销售面积榜单季军；品牌房企万科，凭借万科公园都会等项目热销，销售金额和销售面积榜单分别晋升至季军和亚军。
2022年1-2月份，大连商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为12.7亿元，本月TOP10门槛值为0.9亿元。其中万达体育新城以2.1亿的销售额位居首位；第二位是中海公园上城，销售金额为1.5亿；大连·金地城排名第三，销售金额为1.3亿。
2022年1-2月份，大连商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为6.89万平。其中，万达体育新城排名销售面积榜单首位，销售面积1.24万平；九里保利城以1.22万平位列第二；大连·金地城以0.75万平的销售业绩排名第三。
2022年1-2月，大连商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售717套。九里保利城项目以142套的销售业绩排在销售套数排行榜首位；万达体育新城成交126套，位居第二位；大连·金地城成交77套排名第三。
▍房地产市场解读
图：2021年1月-2022年2月大连市商品房和商品住宅供应情况
数据来源：中指数据CREIS
2022年1-2月大连商品房合计供应62万㎡，同比上涨77.7%，商品住宅合计供应11万㎡，同比下降27.7%。其中2月商品住宅供应2.1万㎡，环比下降76%，同比下降81%。
图：2021年1月-2022年2月大连市商品房和商品住宅成交情况
数据来源：中指数据CREIS
2022年1-2月大连商品房成交面积38.2万㎡，同比下降30.4%，商品住宅合计成交面积22.4万㎡，同比下降51.1%。其中，2月商品住宅成交面积13.5万㎡，环比上涨51.4%，同比下降42.1%。
从销售价格上来看，大连商品房和商品住宅价格高位回落，2022年2月大连商品房和商品住宅价格分别为15205元/㎡和14478元/㎡，环比分别下降17.1%和28.7%。
▍土地市场解读
图：2021.2-2022.2大连市土地成交结构走势
数据来源：中指数据CREIS
2022年1-2月，大连市以工业用地成交为主，占比41.1%。2022年2月，大连市以商办用地成交为主，占比42.6%，较去年同期上升39.9个百分点。
图：2021.2-2022.2大连市土地市场供求价情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年1-2月，大连市共推出土地规划建面281.34万㎡，成交165.99万㎡，成交楼面均价877元/㎡。2022年2月，共推出土地规划建面137.59万㎡，成交123.81万㎡。
图：2021.2-2022.2大连市土地出让金溢价率情况
数据来源：中指数据CREIS
2022年1-2月，大连市成交土地出让金达14.56亿元，平均溢价率为0.0%。2022年2月大连市土地出让金为12.78亿元，同比下降44.5%，溢价率为0.0%，较去年同期降低39.2个百分点。
图：2021.2-2022.2大连市宅地市场供求价情况
数据来源：中指数据CREIS
2022年1-2月，大连市共推出土地规划建面90.88万㎡，成交38.20万㎡，成交楼面均价2346元/㎡。2022年2月，共推出土地规划建面35.15万㎡，成交35.15万㎡。