最近的楼市，流行画饼。
饼画得是越来越多，但老百姓至今也没吃着。
万众期待的“存量房贷利率下降”，央妈在8月初亲口说的“指导商业银行依法有序调整”，结果到现在，也没银行回应。
这两天，楼市被“认房不用认贷”和“房企降价卖房”的消息轮番轰炸，看着很重磅，实际很失望。
01
认房不用认贷
这两个月，“认房不认贷”政策的推进，当真是历经周折——
7月底，住建部部长倪虹召开座谈会，呼吁大力支持刚性和改善性住房需求，个人住房贷款“认房不认贷”；
8月底，住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中的住房套数认定标准的通知》（简称：《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”。
发声的部门从一个变成了三个，看得出来，官方的确有些着急。
但这速度，实在不敢恭维。
毕竟，三部门联合印发的《通知》，也只是“推动落实”，并非“落实”，两次之差，差距大过马里亚纳海沟。
官方有所顾忌，咱也明白，因为“认房不认贷”政策的落实关系到一点——
一线城市到底松不松绑？
“认房不认贷”政策，对广大的三四线城市来说，如今已是形同虚设，人家早在过去的两年里借着各种名头松绑了。
现在还坚持着“认房不认贷”的，只剩下一线城市和部分重点二线城市，尤其是一线城市。
一旦全面实施“认房不认贷”政策，也就意味着，全国楼市都得松绑了。
然而，官方在犹豫。
因为全面大松绑，意味着北京、上海这种等级的超一线城市势必也会加入其中。
如此一来，这件事透露出的信号很糟糕，连北京、上海这种等级的城市都要用“认房不认贷”来刺激楼市，那楼市的情况得是啥样啊！
显然，官方也意识到了这一点。所以，在认房不认贷的相关新闻后面，还特意补充了一条备注——
“此项（认房不用认贷）政策作为政策工具，纳入‘一城一策’工具箱，供城市自主选用。”
这么谨慎的态度，站长估计，一线城市就算真的松绑，大概率也会先在局部地区试点，不会全面铺开。
近期有意换房的小伙伴，建议再看看情况。
02
支持降价卖房
如果仔细看这段时间的新闻，我们会发现，最近官媒发声有点儿多——
8月20日，中国房地产报发文《房地产金融风险加剧，期待调整优化政策尽快落地》
8月23日，证券时报发文《缓释资金压力，给房企更多定价空间》
这两篇文章，传递出来的，其实是同一个观点：
最近房企压力有点儿大，要支持房企降房价卖房。
之前在聊碧桂园的时候（《碧桂园，危了》！》），站长就说过这事，碧桂园“摆烂”的根本原因，就是他们的房子卖不出去了。
2023年1月至7月，碧桂园实现权益销售金额1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%。从4月开始，碧桂园的合同销售额逐步下降，从4月的226.9亿元降到了7月的120.7亿元。
在这种情况下，碧桂园守不住很正常，因为接下来销售额还有可能更差……
融创情况也好不到哪里去，2023年上半年亏了150亿到160亿，融创这段时间卖项目，卖酒店，把位于北京的总部搬回了曾经的发家地天津，孙宏斌的背影里写满了落寞。
恒大更是不得了，直接来了一招釜底抽薪，在美国纽约申请破产保护了。
8月的楼市，雷就跟鞭炮似的，噼里啪啦响个不停。房企的日子一个比一个不好过，如此表现，老百姓又怎么会对楼市有信心呢？
或者，他们哪里敢有信心！
房企的生存空间越来越逼仄，怎么把手里头的房子成功卖出，才是当务之急——在无计可施的情况下，降价卖房似乎成为最优解。
事实上，房企搞“降价促销”，早就是行业公开的秘密。
位于广东珠海金航区的航空新城，在2021年的备案均价是2.8万/㎡，后期价格一路下滑，到今年7月，这个项目的备案价已经降到了1.9万/㎡。
开发商在备案价的基础上，还有折扣，最终项目的售价在1.4万/㎡到1.5万/㎡。
对此，当地房管局是默认的，“开发商自主降价销售属于市场行为”。
中国房地产报、证券时报接连发声，呼吁“房企降价促销”，只不过是把原先台下的东西，摆在了台面上。
楼市现在都半死不活了，还不让人降价促销，想啥呢？
03
结语
最近的重磅新闻，按斤批发，但对老百姓没啥用。
最期待的“存量房贷利率下降”，到现在都没下文，估计是商业银行不愿意放弃这块到嘴的肥肉，还在继续博弈。
似乎连央妈都放弃了，8月20日，最新一期的5年期LPR利率未降息，对房地产市场来说，绝对是个利空。
唯一算是大消息的“支持房企降价促销”，也不过是旧瓶装新酒。
再来看房地产的负面新闻，那是一个接一个的爆炸，碧桂园、恒大、融创不断爆出重磅消息，打击楼市信心。
老百姓的购房意愿已经很低了，还来这么一连串打击，着实有些伤人心。
要是再不来点儿干货，房地产这一次恐怕要跌穿谷底了！