去年以来，暴雷房企倒下了一波又一波，为什么爆雷的是他们，现在到了可以复盘总结的时候了。
从地域的分布来看，这一波暴雷房企里面，以闽系、粤系、豫系房企为重灾区，这些区域的房企，可以分别总结出一些外在的表征。比如：闽系房企敢打敢闯，前两年疯狂举债和拿高价地，导致最后债务盘子绷不住；豫系房企是重仓单一市场，全国布局鲜有成功，抗风险能力整体弱鸡；粤系房企一部分倒在了搞香港便宜私募表外债，一部分倒在了多元化瞎折腾的路上。
但是，按地域的特征去总结这些房企爆雷的原因，是本末导致了，地域只是外在特征，而不是导致爆雷的根本原因。
如果要深入总结一些原因，挖一些深层次的点，抛开大环境因素的影响，至少还可以总结出这些共同的元素：
一是资本的贪婪过度放大，为了最大限度逐利，把风险放在次要位置。这些暴雷房企的老板，你说他们不知道杠杆玩过度会死吗？他们肯定知道，但即使知道也要去做，万一成功了，那就赚大了，资本的贪婪如此。
二是大环境的浮躁，错把风口当成了能力，导致大家过度高估了自己的能力，以为自己无所不能了。至少在2018年以前，房地产的钱是很好赚的，不管拿再贵的地都能卖掉，不管借再多的钱都能还上。胆子大的人，短时间把公司的规模做得很大，甚至一时还有人嘲笑那些低周转，固守稳健经营理念的房企。
错把风口当能力的，在风口过了以后，是摔得最惨的。粤系房企很多家，就是这个典型例子。
三是沽名钓誉的一众高管，诲人不倦。地产圈崇拜明星高管的现象，不是一两天了，但是高管乱折腾的现象，前两年尤为突出。原本一些资金实力还可以，家底挺厚的房企，被外来的明星高管看中，然后开始疯狂扩张拿地。成功了作为自己身价的筹码，失败了也是老板自己的家业，大不了走人就是。
闽系房企里面，有很多原来基本面不错的，但是明星高管出走以后，清一色都留下了天量债务。还有河北的那两家房企，最终走到暴雷，都跟高管有莫大关系。特别是因为商票暴雷那家廊坊的房企，从碧桂园搞了两个高管，上任以后在华东、华南拿了一大堆高价地，声称可以实现14579，但是最后没几个项目是好的，要么迟迟不能开盘，要么大量亏损销售。
如果还要加一点，那就是没有自己独立的经营理念，没有形成自己核心的经营能力和抗风险能力。一直在模仿别人的路上，师傅带错了节奏，一帮徒弟都进坑。
本文转自：猫哥观地产。文章内容属作者个人观点，不代表房课网立场。投资者据此操作，风险请自担。