日前，有媒体爆料佳源系定融产品“佳源集团广州中新债权项目”发生实质性违约，从去年12月底兑付困难至今前后承诺6次，最后都没有完成剩余本金5085万的兑付。
据悉，该定融产品发行人为佳源南方（深圳）集团有限公司，管理人为深圳市佳海投资有限公司，起投门槛30万元，业绩比较基准9%-9.5%，所募集资金用于广州增城佳源印象的开发建设。佳源集团和实控人沈天晴为产品的到期兑付提供全额不可撤销连带担保责任。
佳源集团，中国地产江湖2018年突然冒出来的一匹黑马，千亿口号喊得震天响。然而，就在蜚声业界两年后的2020年，就开始卖卖卖，把旗下五星电器卖给京东断臂求生。出人意料的是，2021年又活过来了，玩起蛇吞象的游戏！
现在看来，2017-2019年是佳源国际规模增长最快的三年。期间，佳源国际销售规模从不足50亿元跨越到288.7亿元。而佳源服务，过去两年多次出现在收并购市场，陆续收购了嘉兴星洲、杭州民安、重庆中农国信、湖南华冠、湖南华泽几家物管公司，迅速壮大了在管规模。
更没想到的是，贵阳双雄如今都落魄成这个地步了！十年前做过中天城投的顾问，当年的罗老板与宏立城的肖老板可谓是大贵州绝代双雄，两个当年还是好搭档、好兄弟、好同事，最后分家了两个都是贵州首富地产大亨。何其芳华！
没想到的是，历经十三五，当年盛产大盘神盘的贵州双雄宏立城集团与中天城投集团，往日辉煌皆成历史，一个跑印尼造城造梦一败涂地，一个转型金融投机越搞越虚无法再雄起。
截至2021年6月，佳源国际债务总额达636.61亿元，较上年增加20.86%，净债务率为0.71；其中短期债务比重较高，偿付压力较大，获得的国际评级较低，融资难度有所增加。而佳源国际对非标融资依赖度较高，其中信托和其他类非银融资占比已超50%，比重和融资成本均处于行业较高水平。
且海外对其市场认可度偏低，自2019年以来发行的多笔美元债发行利率均高达13.75%。目前境外美元债余额尚存15.35亿元，其中4笔将于年内到期，偿付压力不小。
不过，“佳源系”是位于三道红线的绿档房企。
2021年，佳源系还收购了另一家上市公司：中天金融旗下地产平台中天城投100%股权，收购价高达89亿元。
然而却在支付第一期股权转让价款15.8亿元后，被爆出未能如期支付第二期股权转让价款及第三期股权转让价款三分之一的股权转让价款。
据2月初中天金融披露的信息，佳源创盛已提出将第二期股权转让价款的付款计划延期至2022年3月28日前支付，第三期股权转让价款分三期在6月28日前付清。
如此看来，定融违约或许只是冰山一角。佳源系今年要拆解的雷，恐怕不少。