当下市场，很多房地产企业真的很难：融资难，卖房难，现金流入不敷出。
但在各种救市政策下，楼市也在逐渐回暖。有真实需求的买房者很惶恐，很多明明很响亮的房企，突然就有可能暴雷，买的房子就有可能烂尾。所以很多人都在忠告：买有安全感的楼盘。
哪些房地产公司能给人安全感？？
除了看上市房企年报里的利润表、资产负债表和现金流量表三张表外，我觉得查房企们的融资成本是最直接的——它简直就是房企的体检报告。
首先低融资成本意味着资本市场看好，这也就说明你的现金流、债务状况、产品线乃至战略都是被市场看好的。
其次，在资金流量密集的房地产行业，较低的融资成本就意味着你在起跑线上就先人了一步：假如你的资金成本是9%，别人的融资成本只有3%，同一块地那么你房子还没卖，利润率就比别人低了6个点，要知道现在房地产的利润也没多少，这可都是真金白银。
而在2021年上市房企的融资成本统计中，前十名九家都是央企国企，只有一家是例外：龙湖。
龙湖是唯一的民企——就是开头说的那家反对一切官僚文化的企业——以4.21%的融资成本位列第四，到底怎么做到的？
之前曾经写过龙湖这家房企，而最近在研究了百强房企的战略以后，我真是越来越佩服龙湖了。
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首先是在财务方面极其的稳健。
在前几年房地产行业轰轰烈烈的“高周转运动”中，排行前五的房企销售额都冲向了五千亿左右，而龙湖在2017年才破千亿，那个时候，很多人说龙湖有点掉队了。
但回过头想想，再看看这几年当其他家都在集中力量冲销售额时，龙湖在做什么？龙湖在克制的控规模。
销售额并不是最重要的东西——财务稳健才是。
龙湖是连续五年三道红线全绿的房企，前面也说过2021龙湖的平均融资成本是 4.21%，这在民企中都是绝无仅有的。
其次，是在战略上的优秀布局。
当别家都在冲业绩、什么地都拿的时候，龙湖在战略性的布局。龙湖把战线重点放在了一二线重点城市。
而在去年，当很多房企都在收缩拿地甚至不拿地的时候，龙湖却反其道而行，在市场上更加活跃。
这是因为财务稳健的龙湖具备更多的灵活性，反而能出手拿下很多优势地块，去深耕高能级的城市，甚至还能以低溢价拿下。
有了优秀的地块，作为在产品方面均好的“三好学生”龙湖，销售业绩也不错。
在“唯快不破”、规模至上的地产江湖，龙湖的审慎克制是我见过的房企里最踏实的之一，而高度自律的背后，换来的是长期稳健的基业。
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2021年各家地产业务都受影响，但为什么龙湖是最稳健的民企？这就不得不说龙湖的六大航道战略。
毫无疑问，稳健的财务状况、低成本的资金优势，赋予了龙湖拓展边界的底气。龙湖之前曾经表示：把每年回款的10%拿出来做持有型物业。
2021年龙湖将房屋租售、房屋装修升级为主航道业务，加上地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务，龙湖已拥有六大主航道，这些都是龙湖在近些年重点布局的赛道，而且已经逐渐成为龙湖的第二增长曲线。
这里有一个重点，龙湖的商业版块其实从2000年初就开始布局，时至今日，龙湖的商场已经开业了60个，据说还在每年以10个以上的速度开业，在手项目超过了100个，天街系列已经在很多城市落地生根。
而且，龙湖商业整体出租率97.8%，于2021年9月30日过往一年，在管购物中心的销售额为人民币446亿元，仅2021一年龙湖商业能获得近百亿的营收，未来随着 TOD项目的推进打造，以及龙湖全面打造的轻资产模式，龙湖的商业运营规模将更强。
另一方面，龙湖已经打造了五年的租赁住房业务冠寓已经成长成为行业龙头。
在5年多的发展历程中，龙湖始终坚定看好租赁住房业务，在2021年开启盈利元年。2021年上半年，龙湖冠寓实现租金收入10.7亿元，同比增长45%，期末整体出租率达94.1%，大于6个月房源出租率达95.5%。
龙湖冠寓全国开业房间规模突破10万间，已开业房源规模稳居行业前三。
龙湖还有一个非常牛的业务，龙湖智创生活：截至2021年12月底，龙湖智创生活签约及战略合作面积4.4亿平方米，在管面积2.5亿平方米，来自独立第三方住宅及非商业物业在管建筑面积占比达到了59.8%。
代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌—“塘鹅”，应势升级为主航道业务，围绕居住需求的衍生正在激发新的增长动能。
这些商业投资、租赁住房、空间服务航道因为布局长久且深度，和地产又是互补的——这些业务都遵循了龙湖的“空间即服务”战略。
很多房企都在搞多元化，搞服务，为什么龙湖做得这么好？这是因为龙湖所有的业务都要有其商业运行的逻辑，而不是拍脑袋或追热点。
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在霍华德·马克斯那本著名的价值投资大作《周期》里，他把房地产周期看做是一切周期之王，而一个完整的房地产周期很漫长，大约需要十几年的时间。
在我看来，跨越过多个周期的龙湖深谙其中的道理，他们并没把规模放在第一位，而是用六大航道浇筑了自己牢固的护城河，做了时间的朋友。
这也是龙湖的另一个特点：每到一个城市做时间的朋友，深耕策略。
比如进入郑州短短四年，龙湖打造了天钜、春江天玺、天境、景粼玖序、天宸原著等多个项目，2021年销售额已超44亿元（克而瑞销售数据），随着持续深耕，龙湖会有更多项目持续交付，也会有更多优质在郑州区域问世。
另一方面，龙湖的物业品牌龙湖智创生活进入郑州后不仅服务于龙湖自己的项目，也进驻了很多地产项目。
而龙湖的长租公寓品牌冠寓也同样可圈可点，已在郑州落地8个项目，不仅在2021年4月达到了100%满租，同时持续位居郑州市集中式租赁住房市场占有率排名NO.1。
时至今日，龙湖的六大航道在郑州已经落地了四个业务：地产开发、租赁住房、空间服务、房屋租售。
今天上午，龙湖智创生活与美盛地产集团正式签约，标志着首个龙湖天街在郑州落地，这不仅说明了龙湖深耕郑州的决心，也代表着郑州的商业格局可能会发生新的变化，很多人都很期待。
这样的龙湖，让客户们更信任。
龙湖用超强的执行力和战略定力把“空间即服务”诠释得非常完美，而这样的龙湖也实在让人佩服！