房地产税能够抑制住高房价吗?具体将如何征收?

房地产事
摘要:从2015年开始,我国的投资型购房需求就赶超了自住型购房需求,截止到2021年底,甚至有85%的购房都是以投资为目的的。换言之房子的投资属性早已凌驾于居住之上。

统计数据显示,从2015年开始,我国的投资型购房需求就赶超了自住型购房需求,截止到2021年底,甚至有85%的购房都是以投资为目的的。换言之房子的投资属性早已凌驾于居住之上。

为何会出现这种结果?有人说,是过去这些年我国房价“涨多跌少”,投资房产的“造富”效应惊人,才使得数以万计的有钱人前赴后继涌向楼市。也有人说,归根结底是资金缺乏靠谱的投资渠道,而房产又具有很强的保值增值功能,所以房地产一直以来都是有钱人的投资“阵地”。

以上这两个说法都没有错,不过大家忽略了一个点,为啥这些人能够前赴后继的进入楼市,不断炒房,归结到一点,就是由于住房的持有成本为零,不会因为你空置浪费就收取一定的税费,所以有闲钱大家都会投在房子上,没有持有负担,交易税费又几乎可以忽略不计,同时又能对冲通胀压力,何乐不为呢?

对此,西南财经大学就曾对于国内住房的空置率进行研究,结果是一线城市的住房空置率为16.8%;二线和三线城市空置率分别为22.2%和21.8%,远超过国际上10%的警戒线。

也正因如此,为了使得房地产市场健康发展,遏制炒房,让高房价降到合理的水平,房地产税就显得很有必要了。对此,央媒新华社也发表《抑制楼市”打新热“需要”硬核“举措》中也提出了要加快房地产税落实来抑制楼市炒房行为。

那房地产税真的能够打击高房价吗?

我认为这需要分两种情况,如果是在人口持续流出的三四线征收,如果这里开征房地产税,房价肯定会加速下跌的。但如果是本来就处于房子供不应求的一二线城市,这里征税只会起到抑制房价过快上涨以及抑制炒房的效果,而不会改变房价上涨的趋势,毕竟需求就摆在那里。

这里以上海为例,从2013年就开始征收房产税。上海的房产税主要是对60平方米以上的增量房开征房产税,这对于囤积大量老房子的炒房者来说,影响并不大。同时,我们也可以看到上海的房价,近几年依旧在涨。

但不管怎么样,起码房地产税能够抑制房价的上涨速度,同时能对二线以下的城市,进行一波清理,要知道,现在很多县城的房价都已经过万了,这明显就是不太正常的。

那房地产税具体该如何征收呢?

对于如何收的问题,专家们给出了不同的建议,例如财税专家张学诞建议,应该是设置一定比例的免征范围,例如人均可设置40平米或者60平米的免收范围,超过这个幅度的按照规定收费。至于收取的比例问题,专家们普遍建议是1%。

如果按照这种方法收取的话,假设一个5口之家,如果房产总面积为300平米,按照免征40平米计算,那么这5口之家应该保底200平米免费。那剩余的100平方就需要缴纳税费,按一平方1万的情况下,那么100平米的房产价值为100万元,100万元*1%=1万元/年。

那对于炒房客来说,压力就会很大,毕竟在楼市稳定的时期,每年上涨的幅度没超过5%,基本就是亏本,如今还要收取1%的税费,无疑增加了持有成本。

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