统计数据显示，从2015年开始，我国的投资型购房需求就赶超了自住型购房需求，截止到2021年底，甚至有85%的购房都是以投资为目的的。换言之房子的投资属性早已凌驾于居住之上。
为何会出现这种结果？有人说，是过去这些年我国房价“涨多跌少”，投资房产的“造富”效应惊人，才使得数以万计的有钱人前赴后继涌向楼市。也有人说，归根结底是资金缺乏靠谱的投资渠道，而房产又具有很强的保值增值功能，所以房地产一直以来都是有钱人的投资“阵地”。
以上这两个说法都没有错，不过大家忽略了一个点，为啥这些人能够前赴后继的进入楼市，不断炒房，归结到一点，就是由于住房的持有成本为零，不会因为你空置浪费就收取一定的税费，所以有闲钱大家都会投在房子上，没有持有负担，交易税费又几乎可以忽略不计，同时又能对冲通胀压力，何乐不为呢？
对此，西南财经大学就曾对于国内住房的空置率进行研究，结果是一线城市的住房空置率为16.8%；二线和三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远超过国际上10%的警戒线。
也正因如此，为了使得房地产市场健康发展，遏制炒房，让高房价降到合理的水平，房地产税就显得很有必要了。对此，央媒新华社也发表《抑制楼市”打新热“需要”硬核“举措》中也提出了要加快房地产税落实来抑制楼市炒房行为。
那房地产税真的能够打击高房价吗？
我认为这需要分两种情况，如果是在人口持续流出的三四线征收，如果这里开征房地产税，房价肯定会加速下跌的。但如果是本来就处于房子供不应求的一二线城市，这里征税只会起到抑制房价过快上涨以及抑制炒房的效果，而不会改变房价上涨的趋势，毕竟需求就摆在那里。
这里以上海为例，从2013年就开始征收房产税。上海的房产税主要是对60平方米以上的增量房开征房产税，这对于囤积大量老房子的炒房者来说，影响并不大。同时，我们也可以看到上海的房价，近几年依旧在涨。
但不管怎么样，起码房地产税能够抑制房价的上涨速度，同时能对二线以下的城市，进行一波清理，要知道，现在很多县城的房价都已经过万了，这明显就是不太正常的。
那房地产税具体该如何征收呢？
对于如何收的问题，专家们给出了不同的建议，例如财税专家张学诞建议，应该是设置一定比例的免征范围，例如人均可设置40平米或者60平米的免收范围，超过这个幅度的按照规定收费。至于收取的比例问题，专家们普遍建议是1%。
如果按照这种方法收取的话，假设一个5口之家，如果房产总面积为300平米，按照免征40平米计算，那么这5口之家应该保底200平米免费。那剩余的100平方就需要缴纳税费，按一平方1万的情况下，那么100平米的房产价值为100万元，100万元*1%=1万元/年。
那对于炒房客来说，压力就会很大，毕竟在楼市稳定的时期，每年上涨的幅度没超过5%，基本就是亏本，如今还要收取1%的税费，无疑增加了持有成本。