现在很多人认为购置房产时重点关注的条件只有地段,普遍认为地段好的房子,升值空间才大,其他都是次要条件,而云租租不动产研究院认为从现象上来分析,这种想法不完全正确。以深圳为例子,90年代的罗湖,21世纪初的福田,都是深圳当时的好地段,但到目前来看,很多房子涨幅还不如关外一些区域。
作为一个已经落成的物业,说它的价值因素是地段,这绝对是正确的。但云租租不动产研究带大家回归到物业本身来看,它就是一栋楼(或一间房),是不可移动的。
1.发挥主观主动,拯救资产被动
云租租不动产研究院认为:这是不动产价值的被动性。我们无法把郊区的一栋楼“拉”到市中心去。不动产价值的主动性,才是我们能够做出最大最快改变的,而它的价值依托于人们对它的使用。人们普遍不会喜欢使用没有人打理的房子。就好比我们都乐意开一台保养得光鲜亮丽的车一样,而非开一台满是灰土的车。
即便是今天建成的房子,5年后通通都会自然老化。如果一栋房子,道路破损无人修补、房屋漏水没人搭理、小区车辆被盗监控黑屏、外来车辆占领小区无人管理。这样的房子地段再好,其价值也会大打折扣。所以,一栋物业要实现真正的保值增值突破,靠的一定是对该物业的管理,放到集中性长租公寓场景中也很明显,租客在选择相同价位的房子时会更愿意住干净整洁的还是凌乱肮脏的?答案不言而喻会是前者。
即便是今天建成的房子,5年后通通都会自然老化。如果一栋房子,道路破损无人修补、房屋漏水没人搭理、小区车辆被盗监控黑屏、外来车辆占领小区无人管理。这样的房子地段再好,其价值也会大打折扣。所以,云租租不动产研究院认为,一栋物业要实现真正的保值增值突破,靠的一定是对该物业的管理,这个结论放到集中性长租公寓这个场景中无论是业主还是租客都会有更加深刻的体会。
2.物业+资管,刷新存量时代的物业价值格局
资产管理是物业管理的升级模式,是物业管理发展的高级阶段,也是判断集中性长租公寓是否优质的依据。云租租不动产研究院认为今日的资产管理服务,已不再单是基础物业管理的一个简单的保安,一个简单的周期保洁,一个简单的公区维修。
它是指:
以满足业主对资产价值最大化的要求为目标,以收益性物业为对象;综合利用“物业管理、设施管理、组合投资管理”等技术手段或模式为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合管理服务。
云租租不动产研究院认为其主要内容包含:
物业管理基础服务、物业资产定位、收益计划、持有或出售分析、优化财务管理、监控物业运行绩效;
以及根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现评估并优化工作、协调资产持有业主与租户的关系,定期进行资产的投资分析和运营状况分析等等。云租租不动产研究院想问大家,认为资产管理服务到底能给资产带来多少价值呢?
通过《2020中国物业服务百强企业研究报告》,云租租不动产研究院带给给大家一个数据化的答案:
报告对全国100多个城市进行了线上调研,调研结果显示:2019年,有优质物业公司的在管项目二手房价格为2.25万元/㎡,高于周边项目二手房价格4.21%;有优质物业公司的在管项目年套租金价格为4.52万元,比周边项目租金高4.81%。
可见,资产通过管理服务的加持后,实现了显著的保值增值效果。
云租租不动产研究院认为这一点往往是广大投资者容易忽略的,但恰恰是对资产保值增值最重要的一点。
3.云赋能锁定增值,精准打通资产管理闭环
对于集中性长租公寓来说,业主资产的增值保值与其发展息息相关。所以在云租租业务单元中,最核心的内容就是为业主提供全周期的资产增值保值服务。
集中性长租公寓物业管理“云赋能”
云租租自有体系化物业管理,同云租租APP平台同步联动,协同服务。在保障便捷优质的物业管理服务基础上,同步维护房屋,保持其优质品质的长效性,实现资产长效增值。
集中性长租公寓物资源聚合“云赋能”
云租租以APP平台为切入,定位投资客户,服务租赁客户,加快实现资产精准收益,为客户不动产租赁提供用户导流和定向匹配,让客户资产能借助互联网平台面向更广阔的用户市场。
集中性长租公寓物资产管理“云赋能”
云租租APP提供资产的合同管理、收益计划、收益报表统计分析、发票管理以及房屋维保、投诉等动态管理,客户随时掌握自有资产的动态表现,实现决策管理掌上化无忧管理。
云租租不动产研究院综合调研形成市场结论:
不动产的保值增值,离不开专业的资产管理物业服务。
不动产资产必须通过提高自身基础物业服务和资产管理服务之品质,为房屋的软硬条件加分,从而保持业主房产的市场价值,甚至超出同类房产的市场价值,才能真正实现为业主资产保值增值保驾护航。
