在《2022城市商业力排行榜》上，商业发展基础、活跃度、档次占优的深圳，成功挤掉成都，晋升为中国商业第三城。
这一变化，虽有意外，却见合理。2021年，深圳GDP破3万亿元，全国第三，仅次于上海的4.3万亿、北京的4万亿。
经济基础再上层楼，交通畅达度跃升。至2021年底，深圳市轨道交通运营线路（含有轨电车）13条，交通线网密度（行政区面积测算）0.22公里/平方公里，连续多年全国第一。另据《深圳市轨道交通线网规划(2016—2035)》远景，深圳全市轨道共33条线路，包括市域快线9条，普线24条。
以经济基础、畅达交通为底，深圳的商业在2021年呈大爆发之状。一方面，新mall涌现，全年3万㎡以上开业购物中心+独立百货增量超200万㎡，其中不乏万象前海、龙岗万达广场、前海卓悦INTOWN等明星之作。
另一方面，高档次首店蜂拥而来。据赢商大数据不完全统计，这年深圳引入的品牌首店270家，同比上升178%。深圳万象城、深圳湾万象城、万象天地、福田COCO Park、卓悦中心们，均为名副其实“首店收割机”。
对照之下，常年身居网红城市之首的成都，2021年交出的商业成绩单，微现乏力。这年，其3万㎡以上开业购物中心+独立百货增量不足120万㎡，同比出现负增长。
此外，在商业活跃程度、商业档次较深圳亦显劣势。据赢商大数据统计，2021年，成都的购物中心客流指数、商圈客流指数均低于深圳；另在商业档次上，成都中高档及以上项目体量占比、品牌数量占比分别为12.5%、23.4%，而深圳对应的数字为19.0%、26.9%。
静态基本面上，2021年成都的商业力确实打不过深圳，但其待发的潜力值得被看见。在《2022城市商业力排行榜》商业潜力TOP10城市中，成都排在第二，而深圳则处在第四。
据赢商大数据统计，成都2022-2023年拟开业购物中心&独立百货（≥3万㎡）增量超250万㎡，是核心商业潜力TOP10城市中最多的。分批落地的新mall中，既有万象天地、SKP这样的重奢型新秀，也有焕新而来的旧改玩家们。
潮流更迭，新老商圈交替。处在成都核心地带的盐市口商圈、春熙路商圈，不断有老商场退出。今年上半年，位于盐市口商圈的新世界百货闭店，位于春熙路商圈的伊势丹宣布年底关店。
与此同时，茂业百货——盐市口商圈内首个拆除并连同相邻城市旧改项目打造大型城市综合体、财富中心、仁恒置地广场都已开启了升级改造之路，成都商业强韧的潜力各种可见。
另从品牌端来看，成都商业后劲力足，一大明证是其持续在线的连锁、头部品牌吸附力，特别是首店品牌。公开数据显示，成都首店数量连年递增。2018年200家、2019年473家、2020年386家，至2021年达801家，同比增速107.5%。
现在，成都商业步伐还在加速，在时间的作用之下，再次逆袭上位或是大概率事件。