广州“第二CBD”番禺万博商圈分析:商业氛围感差,mall之间、片区之间联动性弱

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摘要:商圈之谓,离不开“圈”。衡量一个优质商圈的标准不仅在于商业数量和规模,更在于商业之间的联动是否紧密,这代表着商圈的商业氛围、营商环境,为TOP级商圈必备的“基本素养”。

商业氛围感差,mall之间、片区之间联动性弱

商圈之谓,离不开“圈”。衡量一个优质商圈的标准不仅在于商业数量和规模,更在于商业之间的联动是否紧密,这代表着商圈的商业氛围、营商环境,为TOP级商圈必备的“基本素养”。

例如天河路商圈,不仅自驾、地铁通行便利,人行通道亦规划合理,购物中心之间通达顺畅,对于“战斗力”强的消费者,“一天逛7mall”不在话下。

相比之下,万博商圈的各购物中心畅达度差。番禺天河城、番禺万达广场、万博奥园国际中心、万博四海城,在地图上相距1公里左右,步行10分钟即可转战下一个mall,但现实是:该片区周边道路未完善,人行路段多有围挡,进展缓慢。

此外,政府规划层面,长隆与万博互相借力,连为一体,但现实中,万博片区与长隆片区缺乏联动,与真正的“文商旅融合”有一定差距。

作为全国知名旅游名片之一,“广州长隆”年接待游客超过1600万,潜在消费力可观。而仅靠长隆片区内时代·芳华里CR8、广州耀胜新世界广场(待开业)不足以承载千万游客需求,但目前万博片区购物中心针对游客的业态尚少,转化率低。

进阶之道:组建行业协会、联动营销,强化圈内多mall互动

联动的前提,是有行之有效的沟通、协作机制。政府、头部企业可牵头组建商业协会,促进商圈内版块间、各项目间,共谋发展、促进共赢。

此外,还可结合数字化手段联动商圈内各项目进行营销,通过主题消费券、商圈购物节等形式,优化消费体验,共同带动商圈客流提升。如,近三年上海政府开展的“五五购物节”中,各区商圈联动商业企业打造特色活动,有效提振消费。

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