当下看销售，未来看土地。2023年1月，受重点城市仅宁波一城土拍、春节假期错峰以及供应量显著缩量的影响，房企拿地节奏明显变缓。
中指研究院数据表明，1月TOP100企业拿地总额591亿元，同比下降29.4%。同时，土拍场上仍是以地方城投和本土民营企业为主，占比甚至超过九成。
从房企新增货值来看，绿城中国、广州润川房地产开发、中关村(000931)发展占据榜单前三位。绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发、中关村发展位列其后，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元。
对于曾经的房企，拿地叫做“屯粮”，是未来规模扩张的基石，但对近两年的房企，拿地成了惊险的跳跃。
2022年百强房企投资力度大幅减弱，拿地总额同比下降48.9%，而有近四成百强房企全年投资暂停。
面对不确定性较强的2023年，金地集团副总裁、华东区域董事长阳侃也曾表示，现在的投资处于低土地储备时代，任何一家房企的土地储备不可能超过两年，超过两年以上就会扛不住。
碧桂园、美的置业、新城控股(601155)、中骏等龙头房企也在投资拿地上发生转变，选择主攻清库存。
有着超3000万平米土储的美的置业制定了“少拿地，攻老本”的战略，现有3900亿元左右土储货值的中骏集团更是表示，未来两到三年销售有保障，暂时不会考虑买地。
“即使房地产市场面预期边际改善，但土地市场热度难有根本性恢复，地方国资企业仍将托底，预计2023年土地成交规模进一步小幅回落。”展望2023年的土地市场，中指研究院土地市场研究负责人张凯分析认为。
对于企业拿地决策，他建议，今年市场结构分化将更加明显，核心城市需求端四限政策仍有大量放松空间，经济发展水平高、公共基础设施完备，对流动人口的吸引力强。三四线城市政策放开空间有限、人口流出、库存高企，谨慎进入。