【2022购物中心客流图谱】华南一枝独秀，商业二线赶超准一线，下沉市场活力显现
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摘要：2022年，仅华南区商场客流保持正增长，同比增幅1.3%；西南区、华东区相对稳定，同比降幅1%左右。主因华南、西南、华东购物中心数量多，防疫政策相对灵活，封控时间相对短，且区内疫下消费信心下跌不明显，客流扛跌力强。
2022年，仅华南区商场客流保持正增长，同比增幅1.3%；西南区、华东区相对稳定，同比降幅1%左右。主因华南、西南、华东购物中心数量多，防疫政策相对灵活，封控时间相对短，且区内疫下消费信心下跌不明显，客流扛跌力强。
西北区、华北区降幅最大，均超过6%。西北区客流较疲软，即便是在全年的客流最高峰，排位亦在全国靠后；华北区客流下跌最为明显，受到北京严格的防控政策影响较大。
分月来看，各区域客流走势基本一致。值得注意的是，东北消费淡旺季明显，客流旺季主要集中在6-8月，该期间客流表现超过全国其他区域。
分城市线级看，城市商业线级越高，客流规模越大，同比增速表现越不理想，商业一线/准一线/二线/三线城市均为负增长。
可见，2022全国商场的客流基本盘未发生根本逆转。商业一线城市（3-5月剔除上海）客流规模占据绝对优势，但由于上半年疫情反复之影响，跌幅最大，而商业四/五线城市虽客流规模较小，但相对稳定，受疫情防控冲击最小，略有上行。
具体看各月份，各线级城市客流走势差异不大。在客流高峰期，商业二线城市表现优于商业准一线城市，客流低谷期则相反，结合前述图表可知，两者之间差距已逐渐缩小。
六大商业一线城市中，重庆未能进入TOP20。在本该露一手的暑期档，重庆按下暂停键。正如网友说的：2022年8月的重庆=疫情+高温+山火+限电+干旱+封控。
商业准一线城市存在感弱，仅郑州进入前20。而哈尔滨、青岛、太原等商业二线城市，洛阳、海口、珠海等三线城市，以及五线城市娄底、湘潭，表现抢眼。不少下沉市场消费活力强劲，不输高线城市。
优质项目大力拉动了城市客流排位，典型如哈尔滨的哈西万达广场，2022年6-8月日均客流均超10万，项目靠近火车站，丰富多元的业态品牌，叠加着强聚客力的夜间活动，深受当地消费者欢迎；海口的日月广场，全年月度日均客流超5万，为海南省唯一集合两家大型离岛免税店的商业综合体，免税经营面积超6万㎡。