“本地银行随借随还，满1年或半年不罚息”
相比于国有大行排队难及违约金的苛刻现状，城市银行提前还贷则呈现较为宽松的状态。
1月11日，家住郑州的刘明（化名）通过微信向郑州银行的客户经理申请提前还款30万。中间隔了个春节，没想到提前贷款很轻松地在1月29日审批过。
刘明告诉焦点财经，几年前在郑州购置了一套总价195万的房子，当时贷款129万，纯商贷利率5.15%，因为是二手房利率有一定折扣，当时没选lpr，直接选择了固定利率。去年还了50万元，今年还了30万元，也不用交违约金。
相比于2019年年底，自己第一套在建行贷款的房子，提前还款不仅交了2个月的罚息，还等了两个月才办理完成。
刘明称，之后再买就选本地银行了，本地银行条款非常宽松，不但随借随还，满1年或半年以后就不罚息了。“目前第二套房子还剩40万贷款，就不还了，一个月还贷2700元，不算事了，不想折腾了。
之所以选择提前还款，刘明透露，主要是因为现在赚得少了，前几年收入高，贷款偿还对生活无影响。而且对未来预期收入是增加的。
“现在理财收益非常差，大额存单利率也降低了。算下来存款收益减少，利息支出依旧高昂。提前还贷、降低压力也是收益的最大化。”
一方面是理财产品的收益下滑，另一方面则是多地频繁调整首套房贷款利率刺激购房，只是，房贷利率还是高于理财利率。
数据显示，截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，部分城市房贷利率已迈入“3时代”。其中，郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%，四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率最低可按3.7%执行。
对于未来是否还有购房打算，刘明告诉焦点财经：“我们夫妻俩在郑州和西安加起来一共3套房。未来置业只会置换不会新购入了，当时为了分担风险。担心单一城市投资风险大。未来10年内肯定要再置换房产，夫妻双方都是独生子女，父母年纪大了需要接来照顾。一套房不够住，卖哪套、买哪里主要取决于未来3-5年决定最终发展的城市。”