1、1月土地供应规模低位入场，推出楼面价上升
据诸葛找房数据研究中心监测，全国主要地级市2023年1月供应土地300宗，供应规划建筑面积为1610.13万㎡，同比下降50.88%，环比下降71.73%；推出楼面均价为4630元/㎡，同比上涨23.5%，环比上涨40.47%。2023年首月，受春节假期影响，各地推地节奏放缓，土地市场供应端量跌价升，供应量呈现季节性回落，但从推出楼面价来看，1月份推出地块较为优质，推出楼面价环比上升4成。此外，由于年初土地市场供应活动较少，短期内供应规模将维持在较低水平，3月份可能会迎来较为明显的回升局面。
备注：用地性质包含
住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地；2023年1月数据截止至1月29日，下同。
从地块性质来看，1月纯住宅用地供应规划建设面积858.33万㎡，同比下降44.83%，环比下降70.52%；综合用地（含住宅）供应规划建设面积301.97万㎡，同比下降70.02%，环比下降81.47%；商办用地供应规划建设面积449.83万㎡，同比下降37.09%，环比下降61%。从推出楼面价上看，综合用地推出楼面价同环比均呈下跌态势，住宅及商办用地推出楼面价同环比双双走高。
分各能级城市来看，2023年1月，各等级城市供地量呈现全线下降态势，且环比涨幅均超60%。其中，一线城市供应规划建筑面积31.32万㎡，同比下跌83.04%，环比下跌73.68%；二线城市供应规划建筑面积625.36万㎡，同比上涨32.57%，环比下跌65.56%；三四线城市供应规划建筑面积953.45万㎡，同比下跌63.63%，环比下跌74.64%。从推出楼面价上看，一二线城市推出楼面价环比双双转涨，三四线城市推出楼面价持续下跌。
2、1月土地市场成交规模触底，一线城市收金同比转正
据诸葛找房数据研究中心监测，2023年1月全国主要地级市土地成交251宗，成交规划建筑面积为1538.91万㎡，同比下降60.61%，环比下降91.89%；成交楼面价为3666元/平方米，同比上涨28.05%，环比微涨0.91%；土地出让金为564.22亿元，同比下跌49.59%，环比下跌91.81%。同样2023年首月土地市场中的拍地活动也较少，加之供应端收紧，土地成交规模也呈现明显的回落态势，预计2、3月份成交端可能会缓慢回升。
从地块性质来看，1月纯住宅用地成交规划建筑面积为764.1万㎡，同比下跌56.47%，环比下跌91.81%；综合用地（含住宅）成交规划建筑面积为332.36万㎡，同比下跌68.82%，环比下跌94.32%；商办用地成交规划建筑面积为442.45万㎡，同比下跌59.24%，环比下跌88.3%。与此同时，各类用地土地收金均较上月明显下降。
分等级城市来看，各等级城市成交规模均较上月下降，且三四线城市降幅居首。其中，本月一线城市成交7宗，成交规划建筑面积63.14万㎡，同比下跌19.05%，环比下跌76.4%；成交楼面价为10771元/㎡，同比上涨46.33%，环比下跌32.9%；土地出让金68亿元，同比上涨18.44%，环比下跌84.16%。本月北上广深4城虽均有土地成交，但成交体量偏小且全部地块均以底价成交，整体收金环比下滑，但较高于去年同期。
二线城市土地成交71宗，成交规划建筑面积457.95万㎡，同比下跌56.4%，环比下跌91%；成交楼面价为4096元/㎡，同比微涨1.64%，环比下跌17.05%；土地出让金187.57亿元，同比下跌55.75%，环比下跌92.54%。本月二线城市土地成交动力尚且不足，仅有西安、苏州、南宁等少数省会城市短暂活跃。
三四线城市土地成交173宗，土地成交规划建筑面积为1017.82万㎡，同比下跌63.36%，环比下跌92.52%；成交楼面价为3032元/㎡，同比上涨32.06%，环比上涨4.55%；土地出让金308.65亿元，同比下跌51.61%，环比下跌92.18%。
