杨光华:武汉取消限购了,楼市又要狂飙了吗?

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摘要:去年,武汉新房日均成交150套左右。而今年春节后,日均成交300套左右。这组数据表明,新房市场正在回暖。

2月6日下午,武汉出台房地产新政:

“动态调整住房限购范围”,其中,在限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格。

业内有人说,“武汉取消限购了。”

说对了一半,也说错了一半。这次新政,一些限购区域做了调整,释放出一些买房资格,吸引外地人到武汉买房。但武汉,并没有完全取消限购。

这次新政里有一个词“动态调整”,值得关注。而我们熟悉另一个相似词,动态清零。动态调整,不是新词。

1月份,央行提出,建立首套房贷款利率动态调整机制。目前,已有部分城市首套房利率,降到4%以下。

动态调整,是根据市场变动及时调整,灵活运用。这次,武汉动态调整限购区域、买房资格。未来如果市场波动时,这些政策还会及时调整。

武汉,是一个刚需为主的市场,市场上70%以上是刚需。

这次动态调整的原则是,大力支持首套房,合理支持改善,原则上不支持第三套房。这条原则,也是武汉房地产调控的底线。

所以,武汉,并没有完全取消限购,而是有条件、动态调整限购。武汉还是一座限购的城市,武汉的新政与“房住不炒”保持一致,让更多人愿意在武汉买房安家。

如今,不是有没有买房资格的问题,而是愿不愿意买房。多套房的“有产者”考虑的是卖房(身边一个老友的二手房,挂了半年,总价降了50万,还是无人问津),无房的“无产者”开始考虑租房。想买房有资格的人,却没有票子。在为生计忙碌时,他们考虑留足现金过生活。

在新政出台前,武汉新房已有暖意。

去年,武汉新房日均成交150套左右。而今年春节后,日均成交300套左右。这组数据表明,新房市场正在回暖。

2022年,武汉新房成交1300万方,是其他省会城市的两倍。这期间有3个月的疫情影响,武汉用了9个月卖了一年的房子,相当不容易。

从新房成交量的角度,武汉最差的市场年份,都是其他省会城市最好的年份。武汉的市场容量是庞大的。

在武汉买房,买的是武汉未来10年的城市红利。

武汉超过杭州,重回全国第八,2万亿准一线城市、国家中心城市、国家科技创新中心…最近3年,武汉的固定资产投资规模,在国内都是靠前的城市。

武汉的实力,远非我们看到的当下。建议在武汉买房,还是早一点为好。特别是在中心城区。我们不要太在意房价涨不涨,而关心自己的居住与生活需求。

一方面,截至目前,武汉新房库存2000万方。其中,中心城区,新房项目少,需求多。郊区恰好相反。我们不要被抖音上的一些信息所误导,错过最佳的买房窗口时机。另一方面,最近两年拿地的企业,放缓开发节奏,市场上的新房供应也随之减少。

我相信,武汉最差年份,已经过去。接下来,越来越好。我对武汉楼市的信心,是对武汉这座城市的信心。武汉,是一座超级顶流城市。只不过身在其中的我们“不识庐山真面目,只缘身在此山中”。

未来10年的长周期内,在武汉买了房,就是手握最大的时代红利。不过此时,更考验买家的项目选择能力,不能只看价格一项指标。这就像买股票一样,选一只稳健的股票,任何时候都是安全的,不会大涨大跌。

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