#房企榜#上市房企融资成本排名公布!中海融资成本最低仅3.8%

涛哥杂谈
摘要:融资是房地产的核心,融资成本是衡量一家房企质量的核心指标。43家上市房企,融资成本平均值为6%,中海、华润、龙湖,是地产行业融资成本最低的三家公司。

地产进入下半场,财务管理越来越成为核心竞争力。

说到底,房地产本质上是一场金融游戏。

多数开发商,都是依靠融资和贷款发家。

很多房企,拿地钱是借的,盖房的钱是借的,甚至还债的钱,也是借的。

不少行业小白好奇,为什么那些房企老板们,常常能够白手起家,从0干到100亿、1000亿,甚至几千亿。

说白了,别人借钱的能力强。

这就是富人和穷人本质上的区别,穷人靠体力赚钱,赚了钱存在银行放着。

开发商靠资本赚钱,从银行借来穷人存的钱,造出房子,再卖出去,顺便赚走更多的钱。

所以,融资是房地产的核心,融资成本是衡量一家房企质量的核心指标。

为什么这么说?

因为,资本是最聪明的东西。

房地产行业,借贷资金量大,开发周期长,虽然收益高,但存在各种风险。

对于银行来说,你把穷人存的钱借给开发商,那是万万不能亏的,亏了别人不找你拼命么。

因此,资本喜欢那些赚钱、又没风险的房企,抢着给他们借钱,给他们更低的融资成本。

要知道,银行雇了那么多人,主要就是评估风险的,这帮人已经帮你做好了全方位的判断。

不管是买股票,还是跳槽选房企,融资成本是最好的参考点。

融资成本低的房企,一般有较强长期竞争力,更加安全稳健。

为了拯救众多小白,也为给行业做一次科普,本文整理《2020年上市房企融资成本榜》。

这也许是2021年,你最值得收藏的文章之一,每次想跳槽时候,都可以拿出来看看。

话不多说,来找找你家房企在什么段位?

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除了给出数据,为进一步帮助大家更好的理解行业形势,提出几点分析。

1、上市房企平均融资成本6%

43家上市房企,融资成本平均值为6%,这个数字远低于很多人的预期。

原因在于,多数人待在一线,只有项目视角,只看到前融、短融动辄10以上的高成本,却缺乏全局视野。

从整体看,由于上市公司有更加丰富的融资渠道和工具,平衡之后总融资成本还算可控,并没有大家想的那么高。

具体而言,4%以内1家,4-5%有10家,5-6%有11家,6-7%有10家,7-8%有6家,8-9%有4家,9%以上1家。

因此,多数优秀上市房企,融资成本都控制在了5-7%左右。

2、中海、华润、龙湖位列三甲

中海、华润、龙湖,是地产行业融资成本最低的三家公司。

特别是中海,平均融资成本仅3.8%,低的令人发指,也是全行业唯一低于4的房企。

要知道,如今房企净利润率普遍降至10%甚至更低,任何1%都至关重要。

假设1000亿债务,中海3.8%,祥生9.1%,5.3差距乘1000亿,就是53亿真金白银。

而多数房企全年净利润,也不过只有几十亿。

从起跑线就赢了,这也是中海盈利能力超强的核心原因。

3、央企国企平均融资成本4.94%

43家上市房企中,国企17家,民营房企26家。

其中,央国企平均融资成本4.94%,民企平均融资成本6.8%,存在近2个点的整体差距。

从榜单看,排在后面的也基本都是民企,所以国央企在融资上的天然优势确实毋庸置疑。

国央企中,中海、华润、金茂、招商、金地、保利、绿城,都是长期推荐的企业,融资成本优势显著。

并且,对比2019和2020数据可发现,国企融资成本还在进一步下降,强者恒强。

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4、7家民企融资成本低于6%

虽然国央企融资成本优势明显,但民营企业也并非完全没有机会。

事实上,优秀的民营房企,也可以和国企正面PK。

例如“纯民企”龙湖,融资成本仅4.39%,比保利、招商、万科、金地等大厂还低,是当之无愧的民企综合素质NO.1。

而像龙湖这样,融资成本低于6%的民营房企,共有7家,还有:

滨江、美的、旭辉、碧桂园、世茂、龙光。

显然,这些融资成本超低的民营房企,未来也具备更好的发展潜力。

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5、粤系、闽系、苏浙系分析

不可否认,虽然个别民企能够比肩国企,但多数还是做不到。

因此,根据房企四大流派进行对标,看看粤系、闽系、苏浙系的标杆分别是谁?

粤系房企:美的、碧桂园、龙光独领风骚

美的有制造业大股东撑腰,信用水平有优势;碧桂园是宇宙第一房企,综合管理优秀;而龙光则土储丰富、发展迅猛。

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闽系房企:旭辉、世茂双雄争霸

旭辉这几年发展稳健,管理水平渐渐成为业界标杆,堪称“华东版龙湖”;世茂则是底蕴丰厚的老牌房企,实力强劲。

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苏浙系房企:滨江技压群雄

滨江这几年异军突起,成为行业学习和效仿的对象,不仅人均效能超过1亿,其融资成本也仅有5.2%,确实综合竞争力很强。

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总结一下,融资作为房地产开发的第一环节,融资成本是房企最重要的核心竞争力之一。

融资成本,体现出资本市场对企业风险和发展前景的综合判断。

像中海、华润、龙湖等房企,不仅综合实力突出,低至4%左右的融资成本,也奠定其强大的长期竞争力。

目前,主流房企融资成本能控制在5-7%左右,并且有逐年下降的趋势。

在土地成本居高不下,房企利润越来越薄的今天,头部房企的融资成本优势,将不断挤压中小房企的生存空间。

强者恒强、弱者愈弱的马太效应,从融资的起跑线就已经开始。

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文章关键词:房企 融资 金商网 房商网
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