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地产IP分两种，外挂型IP是鹤顶红，内嵌型IP是鸦片
最近地产IP频频出现在各媒体和公众号文章上，很多开发公司都扛起了IP大旗，感觉再不弄点IP出来，好像就跟不上潮流了。谈到地产IP，大家印象比较深的估计是华侨城、万达这些搞文旅地产的，其实不止这几家，TOP100已经有57%的房企涉足文旅地产领域，如恒大、融创、万达、保利、碧桂园、华润等，截止到2018年，国内文旅地产项目已经达到15000个，增长速度高达60%。
实际上地产IP远不止旅游地产这么一项，还有养老地产、教育地产、体育地产等，正在进行不同领域的尝试，而且旅游地产也不是大家看到的这么光鲜，否则万达广场为什么要卖掉文化旅游城，还有融创接手了文化旅游城就一定赚钱吗？甚至很多开发公司以文旅地产名义拿到地之后，不知道如何下手。地产IP有没有模式？内容究竟如何打造？该如何盈利？这些事情都没有想明白，就砸钱是不是有点过猛。
在知识大爆炸的当下，新事物的产生，必然会引爆一堆新问题，随着地产IP的诞生到引发越来越多的问题和思考，房课君觉得很有必要，为大家找到问题的答案或者是方向。
地产老炮第4期，房课君找到了万科、融创和中海的IP内容合作方曾远明老师，曾远明老师有一门课叫《房地产下半场可以怎么玩？如何实现“内容+流量+品牌”？》，在这个课里，曾老师将用实例来解答地产IP所带来的疑问。
深度认识他
因为爱，所以爱，
不是为了什么回报，所以关怀
原来在百强房企任职总经理的曾远明老师，越来越觉得应该为钢筋混凝土的房地产提供一些柔软的内容；房地产，最终还是要回归生活，如何要让人住的幸福才是一个地产人的终极梦想。
曾老师为了实现自我价值，毅然从甲方转型到了丙方，并亲自组建起了健康管理团队、乐活养老团队和教育游乐团队进行地产的IP内容实践，当时万科也正在打造营地教育IP，就邀请了曾老师一起参与，曾老师后来陆续接到了中海、融创、华侨城、蓝光、华邦等房企的邀请，为他们提供IP 内容服务。
因为热爱，曾老师一头扎进地产IP内容研究中，一边通过传道将地产IP内容知识传播出来，让更多的人了解地产IP的内容如何打造，希望有更多的人能够来创造内容，做一些更有趣的事情。
本期干货点分解
二、内嵌型地产IP像是鸦片
内嵌型地产IP与外挂型地产IP最大的不同之处，就是IP内容是需要在地产这个载体上进行的，比如康养、养老、教育、体育地产，像万科在杭州的随园嘉树、在成都的社区日托中心、在华南的教育营地，融创在海南的文旅项目，以及刚刚开业的广州融创文化旅游城项目，昌建在海口的养生公园项目，龙信在海门的养老公寓，蓝光在都江堰的水果侠星球主题公园等等。
这些IP内容抓住的是消费者对养生等方面的爆发式需求，是一种不间断需求，一直持续到生命终止，这就就更像鸦片了，参与过的人会上瘾，欲罢不能，这样就形成了高粘度的地产IP，并随着社群的经营，影响力将形成几何性成长，从而让地产这个载体具备了更高的投资价值。
万科、融创、中海等开发商通过实践，已经找到了突破口，从市场反应来看，更为健康、持续，而且社群越做越大。
另外值得学习的案例，是一个“异类”叫阿那亚，一个小众品牌，却做成了大品牌都没有做到的事情，阿那亚的IP精神指向是新故乡，通过社群运营，让来自不同地方的人，因为兴趣爱好而生活到了一起，和阿那亚团队共同打造一个新的故乡。这群人要么生活在阿那亚，要么生活在阿那亚的朋友圈，这些现象也说明了中国的消费群，已经从低级的投资行为逐步的向高进阶的精神需求进发了，而且这会是一个大趋势。
三、内在型地产IP的核心内容
曾老师正是在这个趋势中，不断的尝试，不断的嫁接，如何把内容的客户黏度做的更大，在养生、养老、体育、教育方面逐步取得了实战性的成果，这一次，曾老师将用结果来与大家进行知识分享。
1、地产+养生、养老 模式
根据世界卫生组织预测，到2020年，医疗健康相关服务业将成为全球最大产业，观光休闲旅游相关服务业位居第二，两者结合占全GDP的22%，医疗健康相关行业未来增速保持在15—25%，全球养生产业经济达到4.2万亿元，而相比，传统旅游产业增长率近几年只保持在3—5%。
曾老师认为，房地产的下半场，房地产项目开发“金三角”已经从“土地—客户—产品”变成“内容—空间—社群”，运营成为核心，就是打造一种全新的生活方式。文旅康养项目应该怎么干？核心就是内容IP的植入与运营。针对422家庭结构中，长者、中年夫妇和青少年不同成员的消费需求，分别培育出可持续运营的内容IP。大健康生活方式是美好生活的核心，包括了健康成长、健康度假和健康颐养。
在这个板块里，曾老师将为会大家剖析养老产业的6个商业逻辑，8个创新要点，10大趋势，并通过实操项目来分析6种开发建设模式。
曾老师认为，大健康与房地产结合的开发模式可以有三个方向：
一是与健康管理结合（泰国曼谷功能医学健康管理中心Body Conscious案例、目的地健康养生度假村模式海口沁源汇案例）
二是与康复护理结合（CCRC社区模式澳洲 link seaside 案例、江苏龙信乐颐荟案例、成都某长者日托中心案例）
三是全龄社区（随园嘉树案例、桂林某国际健康旅居康养小镇案例、珠海横琴某全龄健康社区项目案例）等等。
而房课中国就是帮500万地产人找到这些问题的解决者，形成最新知识点的平台！正如房课中国金校长的初衷，尝试把各个房企中的解决问题的高手聚集在一起，让他们在房课这个大平台上，进行知识的共享和问题的碰撞，最终帮助大家解决问题或者找到解决问题的方法。而广大的学员就可以在这个平台上找到自己所碰到的问题的解决方案，学到最新最有价值的地产知识。
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