纠结的房企暴雷“吹哨人”-第3篇 强买理财、苛刻员工遭内部自曝

泛地产投融圈
摘要:近期暴露风险的多家金融机构背后大多有一个共同点,均有地产公司的背景。究其原因,与地产集团多年前快步布局金融版图,以及当前房地产市场低迷有关。从暴露风险的金融机构具体业务模式上看,手握各类金融资质的金控集团,难免涉及自融。

每一个成为吹哨人的人,一定都知道自己未来将要面对的命运。但他们还是选择站了出来,让更多应该知道真相的人,知道了真相。

“吹哨人”(Whistleblower)这个词起源自英国警察发现有罪案发生时会吹哨子的动作,以引起同僚以及民众的注意。而从此延伸出来,我们所指的“吹哨人”是为使公众注意到政府或企业的弊端,以采取某种纠正行动的人。一般来说,弊端或不当行为指有人违反了法律、规则或规例,进而直接威胁到公众的利益,例如欺诈,以及贪污腐败而指出的人。

目前全世界各国/地区针对吹哨人权益保护的政策都在不断完善,可吹哨人所面临的处境还依旧难说有多大变化。吹哨人总是被视为“内奸”、“间谍”,许多被揭发的机构往往采取大量举措来打击报复吹哨人。

瞒住负面信息,转危为机,是陷入流动性危机的房企最想做的事之一,良好的市场声誉是融资和销售顺畅的保障。可当债台高筑,购房者、上下游合作商、企业员工、银行、债权人众多利益相关方相互拉扯,房企暴雷的秘密终究藏不住。

而今,房企暴雷声声,又是谁撕开了最后的一块遮羞布呢?请看房企暴雷“吹哨人”系列篇-第3篇

强制跟投 强买理财 苛刻员工内部自曝

《水浒传》中,八十万禁军教头林冲被陷害,走投无路,被逼雪夜上梁山,不想那山中绿林大王,白衣秀才王伦百般刁难,最后下了通牒:下山杀一人,兄弟结义,留得梁山。后来的电影《投名状》中,也是同样的内核:兄弟结义纳投名状,各杀一个外人断绝后路。什么是投名状?这就是彼时的入伙通知书:杀一人为投名状,其意表忠心,你我从此以后,就是一根绳上的蚂蚱了,你就是我山上的股东,别再想其他后路了。从某种程度上,投名状就是下属向老板表忠心,增强了团体的凝聚力,这也是那时的契约精神。

恒大财富爆雷的消息在网络上疯传,曾经维权的主力是自家的员工,城堡从内部被瓦解。据悉有大量的恒大员工参与到恒大财富的相关理财项目,投资金额从几万到数百万不等,涉及员工、中层和领导层。有媒体表示,恒大财富之所以鼓励员工购买理财项目,是想通过自融的方式进一步缓解资金压力。

人群愤怒的是,危险袭来前,恒大高管竟然先行逃脱,提前兑付,解套而去。恒大理财负责人杜亮,被激动的人群围在大厅里整整一天,最后累得靠墙瘫坐在地上。虽然许老板保证,恒大财富欠投资人的钱一分都不会少。危险来了,却让领导先走,内部员工连理财本金都拿不回来,怎么不让人愤怒?

这次恒大的受害者,像极了前些年p2p暴雷时的情景。虽然不少人血本无归,但要想讨回自己的血汗钱,难度极大,最后大概率会是不了了之。

恒大财富发售的理财资金去向成谜,一种说法是,理财资金被挪用至恒大集团及地区公司。另一种说法则是,资金被用于支付供应商的货款。而投资者提供的恒大理财销售合同显示,恒大的理财产品底层资产不明、几乎没有风控措施,可能存在巨大风险,还涉嫌非法吸存。部分融资主体和恒大集团有暧昧关系。恒大金服产品的风控几乎处于“裸奔”状态。

值得一提的是,恒大西北某省会城市的总经理据悉跟投了/买了理财900万,项目住宅商铺的销售决策都划归到财富板块了,手上无权一身轻,但900万身家何时要回来?

2021年8月5日,有媒体实地走访宝能集团。现场当时有数十名人士聚集,其中一位人士称,他是宝能的员工,且购买了宝能的产品。他透露,目前天盈1号等“员工赢”产品,7月份到期的存在延期兑付情况。另一位自称宝能员工的人士则表示,前来的投资者需要先找到自己的客户经理对接,但“现在都不知道怎么解决”。

曾经的福晟员工就曾聚集在福晟位于福州的总部公司大楼维权,而维权的原因,是员工跟投无法兑付。这些员工为了完成当初公司下达的跟投指标,都是跟投了金额在50万以上。甚至部分人大量举债,跟投金额在300多万。现如今,这些跟投没有收益,而福晟的员工维权500人群里,有加杠杆的员工房子被拍卖,有员工家人罹患癌症而没钱治疗,甚至还有人因此而妻离子散。

早在去年11月苏宁被传债务问题时,内部理财产品“变现通”引发抛售潮,一大批员工以7.5%的利率水平转让手中的理财产品,却没人愿意接手。当时,正常到期的产品依旧能够如期兑付。不少投资者指出,原定于今年3月中旬到期的“变现通”产品,却未及时回款。而苏宁金融客服给出的解决方案是,产品延期半年兑付,利息按之前利息额外再加1%。

无独有偶,当代置业也曾要求员工强制购买理财产品,执行经理级职员10万元起,高级经理职员20万元起,副总监30万元起,总监40万元起,副总经理50万元起。内部爆料称当代置业最后一次分配理财产品名额的时候是在今年7月底8月初,8月时当代置业领导还在要求员工购买理财产品,当时当代置业的高管应该已意识到公司资金出现问题,但是仍然还要求员工购买理财产品,暗示购买理财产品的人员,在评优、升职、加薪上会给与资源倾斜。而今,这些拿不到理财金额的员工也无奈的扛起了维权大旗,由内而外爆出各种负面。

近期暴露风险的多家金融机构背后大多有一个共同点,均有地产公司的背景。究其原因,与地产集团多年前快步布局金融版图,以及当前房地产市场低迷有关。从暴露风险的金融机构具体业务模式上看,手握各类金融资质的金控集团,难免涉及自融。“虽然监管有明确规定,但穿透来看,很多产品募集的资金都涉嫌流向了地产公司自己的项目,只是交易结构上设计的没问题。”

而今,跟投却成了大家的心头之痛。当整个地产行业的收益率下降时,跟投新项目的风险增高。跟投制度,带给职业经理人的激励效果就大打折扣了。"利润率低,风险大,员工积极性不高,更多的是被绑架。”这可能是每个老板和总裁,心里都明白的真相。

当诸多基层员工无奈维权时,大量负面信息从企业内部曝出,暴雷真实性和受关注度则大幅上升。

民工工资不能欠!员工工资不能欠!遣散费/员工理财本金不能欠!

再坚固的事或物,都抵挡不住来自内部的瓦解。

《孟子·离娄上》“得天下有道,得其民,斯得天下矣。得其民有道,得其心,斯得民矣。得其心有道,所欲与之聚之,所恶勿施尔也。

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